وام‌جدید خانه را درتهران گران می‌کند یا ارزان؟

حسام عقبایی اعلام کرد: هر چند وام 35 میلیون تومانی مصوب شورای پول و اعتبار در شهرهای کوچک و کم جمعیت کمک مالی قابل قبولی به حساب می آید اما از آنجا که دغدغه دسترسی به مسکن مناسب بیشتر متوجه کلان شهرها است، این وام توان لازم برای پوشش قدرت مالی غالب خریداران را ندارد.
عقبایی با تاکید بر اینکه بانک مرکزی و دولت باید برای سال 93 سرفصل جداگانه ای برای تامین مالی و اعتبار پولی بخش مسکن تعریف و ایجاد کنند، گفت: تسهیلات جدید که در بانک مسکن برای پرداخت به خریداران مسکن تصویب شده اگر چه یک گام به جلو است اما کافی نیست و نیازمند گام های بعدی از سوی بانک مرکزی در فاصله کوتاه هستیم تا تعادل قابل قبولی بین وام خرید، قیمت مسکن و قدرت خریداران شکل بگیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین تصریح کرد: انتظار می رود افزایش سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون به 35 میلیون تومان حجم معاملات مسکن را افزایش دهد و بطور قطع این مبلغ در شهرهای کوچک اثرگذاری بیشتری دارد و مردم را به خرید آپارتمان ترغیب می کند و باعث رشد معاملات در این شهرها و رونق اقتصادی می شود.
عقبایی در عین حال تاکید کرد: از آنجا که بازار مسکن رکود 6 ماهه را پشت سر گذاشته، تسهیلات جدید نمی تواند قیمت مسکن را تحریک کند ضمن اینکه مبلغ وام نیز جذابیتی برای سوداگران ملک و معاملات مکرر ندارد و حداکثر خریداران مصرفی آپارتمان های کوچک متراژ را تشویق به ورود به بازار می کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر خاص وام 35 میلیونی در بازار مسکن تهران نیز گفت: در حال حاضر طبق اعلام مرکز آمار ایران، میانگین قیمت واحد مسکونی در پایتخت مترمربعی 4 میلیون تومان است و بزرگی قیمت ها به گونه ای است که بازار نه به لحاظ قیمت و نه به لحاظ حجم معامله تحت تاثیر وام جدید تکان نخواهد خورد اما اثر روانی این وام در تهران از طریق مناطق حاشیه پایتخت بروز می کند و کشش هایی را در خریداران این مناطق بوجود خواهد آورد.
عقبایی همچنین درباره برداشتی که از ترکیب وام 35 میلیونی خرید و 10 میلیونی تعمیرات در بازار می شود گفت: شنیده شده بانک مسکن این دو وام را در قالب 45 میلیون تومان به خریداران مسکن پرداخت می کند اما ارایه وام تعمیرات به متقاضی شرایطی دارد که واحدهای نوساز قطعاً مشمول آن شرایط نخواهند شد چرا که اگر این 10 میلیون به همه آپارتمان ها تعلق می گرفت، شورای پول و اعتبار سقف وام خرید را یک مرتبه 45 میلیون تعریف می کرد اما با این حال لازم است بانک مسکن تکلیف متعاملین را از بابت این دو نوع تسهیلات روشن کند و شفاف سازی نماید.