افزایش وام و آزادسازی معاملات مسکن مهر چه تاثیری بر قیمت ها می گذارد؟

طی یک هفته گذشته دو اتفاق مهم در بخش مسکن رخ داد. افزایش مبلغ وام مسکن به 35 میلیون تومان و همچنین آزادسازی معاملات مسکن مهر، نهایی شد تا گمانه زنی ها از تاثیر این دو رویداد بر بازار مسکن آغاز شود. از سوی دیگر دولت به دنبال راهکارهایی برای تامین مالی مسکن مهر است تا بتواند طبق وعده ای که داده است، یک میلیون و 200 هزار واحد نیمه تمام را به سرانجام برساند. برای بررسی وضعیت بازار مسکن پس از آزادسازی معاملات مسکن مهر و آثار احتمالی افزایش وام مسکن بر قیمت ها با مهدی هاشمی رئیس کمیسیون عمران و رئیس سازمان نظام مهندسی گفتگو کرده ایم.

+ از آزادسازی معاملات مسکن مهر به عنوان یکی از راه های تامین منابع مالی یاد می شود، این موضوع چه میزان تاثیر دارد؟

صاحبان مسکن مهر در صورتی که بخواهند معامله انجام بدهند باید هنگام نقل و انتقالات، بدهی خود را تسویه کند تا آورده شان تکمیل شود. این موضوع تا حدودی می تواند نقدینگی را به دولت برساند اما به نظر نمی رسد این مبالغ آنچنان تاثیرگذار باشد چراکه اقاشر دارنده مسکن مهر عموما دارای شرایط اقتصادی پایین تر از متوسط هستند و در وضعیت فعلی مسکن اغلب قصد اسکان در واحدها را دارند تا اینکه بخواهند به فروش آن دست بزنند. به همین دلیل پیش بینی می شود حجم معاملات گسترده نباشد و با فرض پایین بودن تعداد معاملات نمی توان انتظار داشت، تاثیر زیادی در تامین مالی داشته باشد.

+ گفته می شود که دولت قصد دارد زمین های 99 ساله را نیز در برابر مبالغی جزئی واگذار کند تا بتواند منابعی را برای تکمیل واحدها جذب کند. این موضوع صحت دارد؟

در این زمینه موضوعی به طور رسمی اعلام نشده است اما در هر صورت آزادسازی معاملات به طور رسمی می تواند آثار مثبتی داشته باشد از جمله آنکه برخی معاملات غیر قانونی و سفته بازی در این بخش از میان خواهد رفت. واگذاری قطعی واحدها به صاحبانشان می تواند شرایط شفاف تری را رقم بزند. ضمن اینکه افزایش عرضه نیز رخ خواهد داد و این موضوع به تعادل بازار کمک می کند. این معاملات نه تنها موجب افزایش قیمت نمی شود بلکه آثار مثبتی را به همراه خواهد داشت.

+ در شرایطی که دولت برای تامین مالی مسکن مهر قصد استقراض از بانک مرکزی را ندارد، با چه شیوه ای می تواند واحدهای نیمه تمام را به سرانجام برساند؟

این موضوع یکی از چالش های دولت جدید است اما هنوز طرحی در این زمینه ارائه نشده است. به طور دقیق نمی دانیم که دولت چگونه می خواهد این طرح را به سرانجام برساند.

+ افزایش مبلغ وام مسکن هفته گذشته نهایی شد و پرداخت آن بزودی آغاز خواهد شد. این موضوع چه تاثیری بر بازار مسکن و قیمت ها خواهد داشت؟

پیش بینی نمی شود که افزایش وام مسکن در این مقطع موجب افزایش قیمت شود چراکه بهای مسکن پیش از این به میزان قابل توجهی رشد کرده است و به همین دلیل در ماه های اخیر شاهد رکود و کاهش قیمت ها در این بازار بوده ایم. در شرایط فعلی با توجه به منابع تامین وام مسکن که عمده و گسترده نیست، طیف وسیعی تحت پوشش قرار نخواند گرفت و این موضوع نمی تواند اثری بر قیمت ها داشته باشد. به همین دلیل افزایش وام مسکن در این مقطع اقدامی مثبت به حساب می آید که می تواند به خانه دار شدن برخی اقشار جامعه کمک کند. ضمن اینکه این موضوع تقاضا برای خرید را آنچنان افزایش نخواهد داد که منجر به جابحا شدن قیمت ها شود. همزمان با این اتفاق امیدواریم در بخش عرضه مسکن هم اتفاقات مثبتی رخ دهد تا با تعادل بیشتر در عرضه و تقاضا، وضعیت بهتری در بازار مسکن رقم بخورد.