بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 29 دى 1392      14:34
وام مسکن به بازار رونق نداد

اوراق حق تقدم را گران نخرید

خبر پرداخت وام 35 و 50 میلیون تومانی هم یخ بازار مسکن را باز نکرد. براساس اطلاعاتی که سامانه ثبت معاملات مسکن ارائه داده، میزان خرید و فروش خانه 60 درصد کاهش یافته است

 مشاوران املاک تهران نیز در گفت و گو با آسمان نقل می کنند طی سه ماه گذشته تعداد معاملاتی که به ثبت رسانده اند به ماهیانه کمتر از دو مورد کاهش داشته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز تایید می کند که تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران نیز به مردم خبر داده که همچنان می توانند برای کاهش قیمت ملک با فروشندگانه چانه بزنند. پیش از این تصور می شد، انتشار خبر پرداخت وام مسکن تا سقف تایید شده می تواند، رونق را به بازار برگرداند ولی قدرت خرید تنها 8 متری وام های 35 میلیون تومانی در تهران و شهرهای بزرگ فرصت دوباره اوج گیری بازار را نداده است. پافشاری های وزیرراه و شهرسازی برای افزایش میزان وام مسکن تا سقف 50 درصدی قیمت مسکن نیز تاکنون راه به جایی نبرده است. بانک مسکن طی چند سال گذشته نزدیک به 2 هزار میلیارد تومان وام خرید و ساخت مسکن پرداخت کرده است. به تازگی نیز برای تشویق وام گیرندگان به بازپرداخت بدهی هایشان به میزان 6 درصد از جرایم تاخیر پرداخت این وام ها بخشوده شده است. شورای پول و اعتبار نیز با استناد به وضعیت کلان اقتصادی کشور اعلام کرده منابع بیشتری برای پرداخت وام مسکن در اختیار ندارد. با این حساب پرداخت وام های 35 میلیون تومانی نمی تواند شوک قابل توجهی را به بازار وارد کند. در حال حاضر مشکل مسکن حداقل برای22 درصد جمعیت ایران وجود دارد. براساس گزارش مرکز آمار ایران 22 درصد از جمعیت شهری ایران مستاجر هستند. بخش قابل توجهی از درآمدهای ماهیانه این خانواده ها نیز صرف مسکن می شود. به گزارش بانک مرکزی دربین هزینه های غیر خوراکی مسکن با سهم 24.2 درصدی دومین هزینه شهرنشینان بعد از هزینه 31 درصدی پوشاک و کفش است. بر این اساس نزدیک به یک میلیون و 100 هزار تومان از هزینه های خانوارهای شهری در طول سال گذشته به مسکن اختصاص داشته است. به گفته رحیمی- مدیر مرکز برنامه ریزی و ارزیابی عملکرد این بانک - هزینه ی خانوارها در پایان سال 91 نشان می دهد که هزینه ی مسکن بیشترین سهم را در هزینه های آنها داشته است، به طوری که تا پایان این سال سهم مسکن 33 درصد از کل هزینه های خانوارهای شهری و حدود 20 درصد در مناطق روستایی را پوشش داده است. با این حال آمارها نشان می دهد تا پایان سال 90 نزدیک به 68 درصد خانوارهای شهری صاحب خانه بوده اند. در عین حال در سال قبل از تعداد مستاجران شهری 5.8 درصد کاسته شد و خانوارهای دارای مسکن رهنی و اجاره ای به 21.7 درصد کاهش یافته اند. همچنین 9.9 درصد جمعیت شهری نه مستاجراند و نه صاحبخانه بلکه محل سکونت خود را در برابر انجام خدمت، رایگان و سایر امکانات تهیه می کنند. دولت تلاش می کند با سیاست پرداخت وام خرید مسکن، جمعیت 21 درصدی کشور را صاحب خانه کند ولی به نظر می رسد تامین منابع برای کمک به این گروه با دشوارهایی همراه باشد. کشور سالیانه به 800 هزار واحد مسکونی تازه نیاز دارد. برآورده های بیت الله ستاریان تحلیلگر بازار مسکن هم نشان می دهد برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی به بودجه 500 هزار میلیارد تومانی نیاز است. با توجه به بحران های مالی دولت و احتمال کسری بودجه 45 هزار میلیارد تومانی سال اینده به نظر نمی رسد که فرصت تازه ای در بازار مسکن خلق شود. از سوی دیگر برخی تحلیلگران با سابقه بازار نیز اعتقاد دارند سال آینده بازار ارز، طلا و حتی بورس با رکود همراه می شوند. براین اساس تنها بازار مسکن برای سرمایه گذاری باقی می ماند. در صورتی که رکود کنونی سال اینده هم تداوم داشته باشد، سرمایه های به سمت بازار مسکن نیز هدایت نمی شود. در این شرایط تنها بانک ها می توانند از وضعیت ایجاد شده سود ببرند و نقدینگی 505 هزار میلیارد تومانی سرگردان را به سمت خود جذب کنند. این اتفاق تنها زمانی رخ می دهد که نرخ بهره بانکی از عدد 20 درصد ( برای سپرده های بلند مدت) فراتر رود. البته به نظر می رسد با توجه به قدرت نهادهای تولیدی در شورای پول و اعتبار این اتفاق رخ ندهد.

خبر خوب

وام 35 و 50 میلیون تومانی چندان در سرنوشت خرید خانه توسط شهروندان موثر نیست. براین اساس پیش بینی نمی شود که بازار مسکن در واکنش به این وام ها با رشد قیمت همراه باشد. در حال حاضر نیز مقدمات پرداخت این وام ها هنوز مهیا نشده است.

توصیه هفته

با توجه به رکود فراگیر بازار مسکن، همچنان فرصت برای چانه زنی با فروشندگان وجود دارد. در این شرایط امکان خرید خانه با قیمتی حداقل 30 درصد کمتر از سال گذشته وجود دارد. توصیه مشاوران املاک به خریداران نیز چانه زنی برای کاهش بیشتر قیمت هاست. به نظر می رسد دغدغه اصلی فروشندگان و خریداران بازار مسکن حباب بازار باشد.

پیش بینی 

هیچ کدام از شعبه های بانک مسکن هنوز دستوراجرایی پرداخت وام های جدید را دریافت نکرده اند. براین اساس ادعای رشد قیمت ها به دلیل پرداخت این وام ها غیرواقعی ارزیابی می شود. فرابورس نیز برای جلوگیری از خرید و فروش نامتعارف اوراق حق تقدم، نمادهای معاملاتی اوراق حق تقدم را بسته است. به گفته مسولان فرابورس از هفته جاری نمادهای معاملاتی اوراق حق تقدم باز می شود. به این ترتیب خریداران می توانند در فضایی به دوراز دلالی های رایج اقدام به خرید اوراق کنند. با این حال پیش بینی ها نشان می دهد که حداقل تا پایان سال جاری رشد قیمتی در بازار مسکن رخ نمی دهد. از سوی دیگر باید توجه داشته باشید که برخی رسانه ها و حتی کارشناسان بازار در جهتی حرکت می کنند که به مخاطبان خود القایی گرانی قیمت ها طی سال آینده را صورت دهند. این درحالی است که مولفه های کلان اقتصادی مانند نرخ رشد اقتصادی، بهبود روابط خارجی و انتقال ارز به کشور همگی در جهت بهبود وضعیت اقتصاد کشور پیش می روند. در صورتی که این اتفاقات منجر به کاهش نرخ تورم تا عدد 29 درصد پیش بینی شده شود، دیگر فرصتی برای رشد قیمت مسکن وجود نخواهد داشت. به همین جهت به نظر می رسد که اظهارنظرهای اینگونه در جهت همراهی با برخی سازندگان برای فروش واحدهای مسکونی صورت میگیرد.

قیمت هر متر واحدهای نوساز در تهران

منطقه

قیمت

خیابان جمهوری

4 میلیون تومان

بنی هاشم

3 میلیون تومان

داراباد

5 میلیون و 800 هزار تومان

تهرانپارس

4 میلیون تومان

پاسداران

14 میلیون تومان

میرداماد

13 میلیون تومان

سعادت اباد

8 میلیون تومان

 

 

 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir