بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 3 بهمن 1392      14:33

ارتباط بلندمدت قیمت مسکن با تورم

علی اکبر قلی‌زاده، عضو هیات علمی دانشگاه بوعلی سینا و مدرس اقتصاد مسکن، در دنیای اقتصاد نوشت: در کشورهایی نظیر ایران که بخش مسکن از نوسان بالایی برخوردار است، سیاست‌گذاران با چالش‌های فشار تورمی مواجهند و همزمان دنبال به حداقل رساندن اثرات تورمی هستند.

اینکه نوسانات بخش مسکن منجر به نوسان شدید در سطح قیمت کالاها و خدمات خواهد شد یا اینکه تورم، شوک های ادواری قیمت و اجاره مسکن را به دنبال دارد، موضوع بسیار مهم در نظریه های اقتصاد مسکن به شمار می رود. نظر به اهمیت بخش مسکن در ابعاد تولید، سرمایه گذاری، تورم و توزیع درآمد، عدم توجه به ارتباط نوسانات بخش مسکن با توجه به سهم بالای آن از سرمایه گذاری و نقش مهم آن در نوسانات اقتصادی، دولت و بانک مرکزی را در رسیدن به وظیفه تثبیت اقتصادی و تحقق اهداف اقتصاد کلان ناکام خواهد گذاشت.

 ارتباط تورم و بخش مسکن به عنوان یکی از موضوع های بسیار مهم است؛ چرا که نوسانات بخش مسکن نه تنها محیط اقتصادی را متاثر می سازند، بلکه ثبات سیستم مالی را هم تحت تاثیر قرار می دهد. در سال های اخیر، بازار مسکن همواره با نوسانات سوداگرانه مواجه بوده است و همین موضوع اهمیت نظارت، سیاست گذاری و کنترل بازار مسکن را مضاعف می سازد.

هدف مهم برنامه های توسعه بخش مسکن در ایران دستیابی به رشد اقتصادی شتابان همراه با تثبیت قیمت ها بوده است، اما رشد قابل توجه قیمت ها و بالا بودن سطح تورم به یکی از مهم ترین اهرم های فشار و تهدید جدی برای تثبیت نظام اقتصادی و سیاسی برای اقتصاد ایران تبدیل شده است.
رشد مستمر و شتابان قیمت و اجاره مسکن در اقتصاد ایران از سال های اولیه دهه پنجاه، همراه با افزایش چشمگیر درآمدهای نفتی کشور آغاز شده و در سال های اخیر تشدید شده و به یکی از حادترین مشکلات اقتصادی و اجتماعی ایران تبدیل شده است.

 افزایش درآمدهای نفت و عدم قابلیت جذب اقتصادی، محدود بودن فرصت های سرمایه گذاری رقیب از منظر میزان بازدهی و درجه ریسک، به جذابیت سرمایه گذاری در بخش مسکن و سوداگری در این بخش افزوده که خود اثرات گسترده درون بخشی و برون بخشی به دنبال داشته است.

پیامدهای درون بخشی شامل دامنه وسیعی از مشکلات به ویژه تامین مسکن اقشار کم درآمد و جوانان می شود.علاوه بر آن، پیامد های برون بخشی جهش و نوسانات بخش مسکن مواردی مثل: ایجاد فشارهای تورمی، جذابیت اندک سرمایه گذاری در سایر بخش های اقتصادی است که خود اثرات مخرب اجتماعی و فرهنگی را در بر داشته است.

تشکیل، انبساط و فروپاشی حباب های قیمتی و نوسان بازار مسکن منجر به نوسان شدید سطح قیمت کالاها و خدمات و اختلال در بازارهای مالی و سرمایه خواهد شد. وجود نوسان در بازارهای مختلف، یکی از نظریه های جدید در قلمرو اقتصاد کلان بوده که به دلیل اختلال در فرآیند جاری اطلاعات صحیح در بازار پدید آمده و نادیده گرفتن این عامل، هزینه های سنگینی بر اقتصاد ملی تحمیل خواهد کرد. بنابراین اثرات تورم بر بازار مسکن به عنوان یکی از بحث های مهم است و سیاست گذاران باید به آن توجه کنند و با کمک ابزارهای پولی و مالی آن را کنترل کرده و شاخص های اقتصاد کلان را بهبود بخشند.

علاوه بر آن، با افزایش قیمت مسکن، ارزش وثیقه ای افزایش یافته و عرضه اعتبارات رو به افزایش می گذارد. اعتبارات اگر به کانال های تولید و سرمایه گذاری راه پیدا کند، می تواند اثرات مثبت به دنبال داشته باشد. در غیر این صورت دور باطل اثرات مخرب آن تشدید خوهد شد.

 تجربیات گذشته نشان داده است، تسهیلات پرداختی به بخش های دیگر نیز به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راه پیدا کرده است.

قیمت و اجاره مسکن می تواند تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار گیرد، یا اینکه بر آن موثر واقع شود. افزایش ثروت از طریق بالا رفتن قیمت، می تواند انتظارات تورمی را به دنبال داشته باشد.
خانوارها با احساس افزایش ثروت از طریق بالا رفتن قیمت مسکن، مصرف خود را بالا می برند، زیرا افزایش ثروت پس انداز را کاهش می دهد. بنابراین اگر افزایش عرضه به دلیل محدودیت ها و تنگناهای اقتصادی پاسخگوی افزایش تقاضا نباشد، فشارهای تورمی تشدید می شود. افزایش قیمت مسکن به سرعت انتظارات تورمی بخش خصوصی را بالا می برد که در پی تشدید تورم واقعی حاصل می شود. در نهایت افزایش قیمت مسکن می تواند علامتی به بانک مرکزی ارائه دهد که بخش خصوصی در انتظار تورم بالاتر است. این اطلاعات ممکن است بر انتظارات بانک مرکزی از تورم آینده اثر بگذارد.

از سوی دیگر، افزایش انتظارات تورمی می تواند این احساس را در تولید کننده و مصرف کننده مسکن به وجودآورد که قیمت مسکن در آینده افزایش خواهد یافت و عکس العمل آنها موجب افزایش قیمت مسکن و تشدید آن خواهد شد. زیرا مصرف کنندگان به منظور جلوگیری از زیان افزایش قیمت، سریع تر اقدام به خرید مسکن می کنند و تولید کننده به منظور به دست آوردن سود بیشتر تلاش می کند با تاخیر در زمان فروش در دوره اوج گیری قیمت مسکن، از سود بیشتری برخوردار شود.

همچنین تغییرات تورم انتظاری عامل مهمی در تغییرات اجاره واقعی مسکونی می باشد و این نتیجه با تخمین مدل ها نیز سازگار است.

نتیجه گیری: تورم تاثیر مثبت و معنی داری بر اجاره واقعی مسکونی دارد. همچنین تاثیر تورم انتظاری بر اجاره مسکن بیشتر از تورم غیر انتظاری است. به عبارت دیگر از یکسو مالکان مسکن در افزایش اجاره ها، انتظارات تورمی را نیز دخالت داده و این عامل بیشتر از تورم غیرانتظاری برای آنها اهمیت دارد.
از سوی دیگر اجاره مسکن بیش از یک پنجم وزن شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی را تعیین می کند که خود عامل مهمی در پیدایش و تشدید تورم است. 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir