بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 24 بهمن 1392      17:2
تبعیت بازار اجاره از بازار معاملات مسکن با اندکی تاخیر

رکود بازار مسکن چه تاثیری در اجاره بها دارد؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش 10 درصدی بهای اجاره مسکن طی یک ماه اخیر خبر داد

اقتصاد ایرانی: تداوم رکود در بازار معاملات مسکن به بخش اجاره نیز سرایت کرده است تا قراردادهای اجاره نیز با کمترین تغییرات نسبت به سال گذشته، تمدید شود. بنگاه های معاملات املاک که از رکود در بازار مسکن گلایه می کنند، این روزها از کاهش معاملات اجاره و ریزش بهای اجاره خبر می دهند.

به گفته مشاوران املاک، رکود بازار مسکن و کاهش قیمت ها موجب شده تا موجران و مستاجران، بدون مراجعه به بنگاه ها با یکدیگر به توافق برسند. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران به همشهری گفت: بهای اجاره تابعی از نرخ مسکن است. با کاهش قیمت مسکن در ماه های گذشته اجاره مسکن نیز کاهش یافته است.

حسام عقبائی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز از کاهش 10 درصدی اجاره بهای مسکن خبر داد و اطمینان داد که تا پایان سال افزایش قیمتی در این بخش رقم نخواهد خورد.

کاهش بهای اجاره با اندکی تاخیر نسبت به قیمن مسکن، از زمستان آغاز شده است چراکه آمارهای رسمی نشان می دهد در پاییز امسال نسبت به تابستان افزایش 4.5 درصدی اجاره بها در تهران رقم خورده است.

 آمارهای رسمی از تغییرات اجاره بها نیز نشان می دهد که طی یک سال منتهی به آذرماه امسال، 19 درصد بر نرخ اجاره افزوده شده است. این آمار یکساله اما دو فصل جداگانه را تحت پوشش دارد. زمستان سال گذشته و بهار امسال که قیمت مسکن در مدار صعودی قرار داشت و به تبع آن اجاره بها نیز رشد می کرد در یک روی سکه قرار دارد و روی دیگر سکه تابستان و پاییز امسال است که رکود و کاهش قیمت ها در بازار حکمرانی می کرد. در این شرایط بعد از آن رشد قابل توجه قیمت، تا اواخر بهار، بازار آنچنان با رکود و کاهش قیمت همراه شده است که میانگین رشد اجاره در این مدت آمار 19 درصدی را نشان می دهد.

بنا به اعلام بانک مرکزی متوسط شاخص بهای مسکن اجاری در 9 ماه اول سال جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل 20.4 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مسکن اجاری در پاییز سال 92 نسبت به تابستان در کلیه استان های کشور افزایش یافته است. براین اساس بیشترین میزان افزایش متعلق به استان کرمانشاه و معادل 10.2 درصد، همدان 7 درصد و کهگیلویه و بویراحمد با 6.7 درصد بوده است.

همچنین کمترین میزان افزایش مربوط به استان سمنان معادل 1.5 درصد، استان سیستان و بلوچستان 1.9 درصد و بوشهر با 2.2 درصد بوده است.

بنا به اعلام بانک مرکزی شاخص بهای مسکن اجاری در پاییز 92 نسبت به تابستان در استان تهران 4.5 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای بزرگ در سه ماهه سوم سال 1392 به عدد 140.2 درصد رسیده که نسبت به سه ماهه قبل (تابستان) 4.6 درصد و نسبت به پاییز سال 91 21.8 درصد افزایش یافته است.

این شاخص در 12 ماهه منتهی به آذر ماه 92 نسبت به 12 ماهه منتهی به آذر ماه 91 19 درصد افزایش یافته است.

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط

همچنین شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای متوسط در پاییز سال 1392 به 138.9 رسید که نسبت به سه ماه قبل 3.8 درصد و نسبت به پاییز سال گذشته 19.1 درصد افزایش یافت. این شاخص در 12 ماهه منتهی به آذر ماه سال جاری نسبت به 12 ماهه منتهی به آذر ماه 91 18.6دردص افزایش یافته است.

شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک

بنا بر این گزارش شاخص بهای مسکن اجاری در شهرهای کوچک در پاییز سال جاری به 144.4 رسیده که نسبت به تابستان سال جاری 5.5 درصد و نسبت به پاییز سال 91 21.4 درصد افزایش یافته است. این شاخص در 12 ماهه منتهی به آذر 92 نسبت به 12 ماه منتهی به آذر ماه 91 21.7 درصد رشد کرده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir