بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 21 فروردين 1393      14:43
بازار مسکن در رکود مطلق

فعلا خبری از گرانی نیست

افزایش تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده منجر به افزایش ساخت و سازها و کاهش احتمالی قیمت ها می شود.

بهاره چراغی: شروع سالی آرام با ثبات قیمت ها پیش بینی غالب کارشناسان بخش مسکن برای امسال است و بر اساس این پیش بینی ها با توجه به اینکه مسکن رشد قیمتی خود را داشته است اکنون زمان حرکت در مسیر ثبات قیمت هاست که قرار است در سال جاری این امر محقق شود.

در حالی که رکود، بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن امسال گذاشته است اغلب صاحب نظران این بخش معتقدند رکود تا پایان امسال ادامه دارد. اما دیگرافزایش قیمتی پیش بینی نمی شود و فقط حباب قیمت ها شکسته می شود.
با وجودی که هنوز قیمت مسکن به کف بازار نرسیده انتظارها برای ثبات قیمت ها همچنان پابرجاست. برخی نجات مسکن از وضعیت رکودی را رونق ساخت و ساز و برخی دیگر فعال سازی صنعت اجاره نشینی و عرضه مسکن می دانند.

در همین حال عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با اشاره به اینکه برای نخستین بار در سال 93 تعداد مسکن و خانوار یکسان می شود، گفت: در سال 93 پیش بینی می شود تورم متوسط بخش مسکن تفاوت زیادی با تورم عمومی کشور نداشته باشد و حتی کمتر از تورم باشد.

سعید اسلامی اعتقا دارد:«البته توزیع مسکن و خانوار یکسان نیست، زیرا 500 هزار خانه خالی از سکنه در شهر تهران وجود دارد و همزمان در مورد کل مسکن مهر هم صحبت می کنیم که ممکن است متقاضی جدی نداشته باشد بنابراین احتمالا این شاخص در شهرهای بزرگ با شهرهای کوچک متفاوت است. به عنوان مثال، در 20 سال گذشته قیمت مسکن در کیش 90 برابر و در رشت 43 برابر شده است.پیش بینی باید براساس اطلاعات انجام گیرد اما معتقدم نباید در کشور انتظار کاهش قیمت داشته باشیم ضمن آنکه تورم 25 درصدی در کشور وجود دارد و همه سیاست های اقتصادی پولی و صنعتی کشور براساس این تورم است.موضوع مهم دیگر نتیجه مذاکرات میان ایران و کشورهای 1+5 است که نمی توانیم آن را پیش بینی کنیم ضمن آنکه نتیجه مذاکرات تاثیرات بسیار عمیقی را در تمامی بازارها به خصوص بازار مسکن خواهد داشت.»

همچنین مصطفی قلی خسروی، رییس کمیسیون تخصصی املاک و مستغلات معتقد است که بازار مسکن با فعال سازی صنعت اجاره و انبوه سازی آرام می شود و این برابری عرضه و تقاضا کمک کننده بازار خواهد بود.خانه به عنوان یکی از بزرگترین صنایع اقتصادی که حداقل ۱۲۰ رشته شغلی را به خود مشغول کرده نیازمند برنامه های کلانی است که یا باید از سوی دولت رسیدگی شود یا بخش خصوصی بتواند همه جوانب را در نظر گیرد.

درحالی که آمار خرید و فروش های مسکن نشان از کاهش حجم معاملات مسکن در سال ۹۲ نسبت به سال گذشته اش دارد، برخی از کارشناسان بر این باورند سال جاری سال خروج از رکود و رونق معاملات خرید و فروش خواهد بود چراکه تعداد پروانه های صادر شده طی دو سال گذشته با افزایش همراه بوده است و این افزایش ساخت و ساز خود می تواند بر تعدیل قیمت ها موثر باشد.

همچنین عده زیادی افزایش قیمت مسکن در سال ۹2 را تحت تاثیر بازار ارز و سکه می د انند و معتقدند نوسانات اقتصادی، بیشترین تاثیر را بر مسکن گذاشته اما برخی دیگر بر این باورند که کمبود مسکن بیشترین دلیل افزایش ۵۰ درصدی قیمت ها شده است.ایجاد بسته های تشویقی بانک مسکن، برنامه های بانک های تجاری برای افزایش سقف تسهیلات مسکن و پیشنهاد ارائه تسهیلات از جمله پیشنهادات صاحب نظران مسکن کشور بود که هر یک احتمال افزایش حجم معاملات با این شرایط را می دهند و بر این باورند که در این صورت بازار مسکن رونق می گیرد.

برخی کارشناسان معتقدند تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر و طرح های از پیش مانده دولت در بخش مسکن می تواند تاثیر مثبتی بر ثبات بازار داشته باشد چراکه حداقل دو میلیون مستأجر ایرانی در اطراف شهرهای بزرگ در واحدهای مسکونی خود مستقر می شوند و این کمبود مسکن در شهرهای بزرگ کمی جبران می شود.

حال این بازار اقتصادی که گفته می شود ۳۰ درصد سهم اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده منتظر اتفاقات خوب است تا نه تنها این بازار را با رونق معاملات همراه کند بلکه حرکت به سمت ثبات قیمت ها و راضی بودن خریداران و فروشندگان را نیز در بر داشته باشد.

 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir