بازار مسکن در سال 93 از رکود خارج می شود؟
رکود که از ابتدای تابستان سال گذشته وارد بازار مسکن شده، همچنان سایه خود را از سر بازار کم نکرده است تا فعالان و کارشناسان مسکن نیز چشم انداز روشنی برای بازگشت رونق به بازار، حداقل در نیمه نخست امسال متصور نباشند. وزیر راه و شهرسازی هم اعلام کرده است که علائم اقتصادی موجود نشان می دهد که تلاطمی در بازار مسکن رقم نمی خورد.
پس از انتخابات ریاست جمهوری در خردادماه 92، بازار مسکن به همراه بازارهای واسطه ای نظیر طلا و ارز با ریزش تقاضا مواجه شد. امید به بهبود اوضاع اقتصادی با روی کار آمدن دولت جدید موجب شد تا پیش بینی ها از کاهش فضای سفته بازی و سوداگری در بازارهای واسطه ای حکایت داشته باشد. در این شرایط مشتریان مسکن که در اواخر سال 91 با افزایش 100 درصدی قیمت مواجه شده بودند، به یکباره از خرید دست کشیدند تا تقاضا با کاهش قابل توجهی همراه شود. بازار مسکن اما نه با سرعت بازار طلا و ارز که با تداوم رکود، وارد مدار نزولی قیمت شد. طی 9 ماه آنچنان عرضه مسکن بر تقاضا چیره شد که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، بهای مسکن تا 25 درصد کاهش یافت. این در حالی است که تحلیلگران بازار مسکن معتقدند مجموع تقاضای بالقوه در بازار مسکن از تولید سالانه کشور بالاتر است و با ورود این تقاضا به بازار، روند معکوسی حاکم خواهد شد. این رکود 9 ماهه اما به غیر از بازار مسکن، صنعت ساختمان را نیر تحت تاثیر قرار داده است به طوری که وزارت راه و شهرسازی، ایجاد رونق به مسکن را برای رونق بخشی به اقتصاد و اشتغالزایی، در صدر برنامه خود قرار داده است. مشتریان بالقوه بازار مسکن که قدرت خرید کافی برای ورود به بازار ندارند نیز چشم انداز روشنی از شرایط بازار در سال جاری ندارند.
در حالی که آمار معاملات مسکن در سال 92 کاهش محسوسی را نسبت به سال 91 نشان می دهد، مشاوران املاک امیدی به تغییر این شرایط در ابتدای سال جاری ندارند.
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بر این باور است که با توجه به پیش بینی تورم 25 درصدی برای سال جاری و افزایش هزینه های ساخت مسکن، نمی توان انتظار کاهش بیشتر قیمت ها در سال آینده را داشت. این فعال بازار مسکن گفت: آمار معاملات در بهمن ماه گذشته اندکی افزایش یافت که نشان می دهد، آنهایی که انتظار کاهش بیشتر قیمت را داشتند، وارد بازار شده اند. پیش بینی می کنیم با آزادسازی معاملات مسکن مهر و اعمال سیاست های جدید وزارت راه و شهرسازی، بازار از رکود خارج شود اما با این وجود پیش بینی افزایش قیمت در ماه های ابتدایی سال را نداریم. با حمایت دولت در این بخش می توان امیدوار بود که پس از آن هم قیمت افزایش نیابد.
یکی از مشاوران املاک غرب تهران نیز معتقد است که تنها با افزایش مبلغ وام مسکن می توان انتظار داشت که در شهرهایی نظیر تهران، بازار از رکود خارج شود. سلیمی گفت: قیمت آپارتمان در منطقه پونک از متری 7 و نیم میلیون تومان به 6 میلیون تومان رسیده است اما بازهم قدرت خرید برای مشتریان وجود ندارد. به همین دلیل زمزمه افزایش قیمت حداقل تا نیمه اول سال جاری در بازار وجود ندارد.
سازندگان مسکن نیز که خواستار بازگشت رونق و به حرکت درآمدن چرخ تولید و اشتغال در این صنعت مهم هستند، از نبود مشتری در بازار به عنوان عامل بازدارنده برای افزایش قیمت یاد می کنند. رئیس هیأت مدیره کانون سراسری انبوه سازان معتقد است که در سال جاری بخش مسکن افزایش قیمت چندانی ندارد زیرا بازار هنوز در رکود است و اغلب سازندگان مسکن برای فروش واحدهای خود با مشکل روبرو شده اند. جمشید برزگر به فارس گفت: برای خروج بازار از رکود پیشنهاد داده ایم تا سقف وام مسکن روستایی به 35 میلیون تومان، شهرهای زیر 250 هزار نفر جمعیت، 50 میلیون تومان و در شهرهای 250 تا 500 هزار نفر جمعیت سقف وام مسکن به 80 میلیون تومان افزایش یابد.
