کدام محله‌ تهران از میانگین رهن‌کامل تبعیت نمی‌کند؟

اقتصاد ایرانی: در حال حاضر به رغم آنکه در غالب نقاط تهران، مبلغ رهن کامل عددی بین 600 تا حداکثر 900 هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان محاسبه می شود اما در محله های شمالی و گران قیمت، این رقم به بیش از 2 میلیون تومان هم رسیده است.
محله سعادت آباد به دلیل دسترسی ها و ساخت خانه هایی که ویژگی های خاص دارد یکی از محلات پرطرفدار برای بازار اجاره و خرید و فروش پردرآمدها است.
در این منطقه میانگین نرخ رهن کامل، متری یک میلیون و 200 هزار تومان است و به سختی خانه ای پایین تر از این نرخ بتوان در فایل اجاره مشاوران املاک این منطقه پیدا کرد. آپارتمان نوساز با امکاناتی مانند سونا، جکوزی و استخر به نرخ متری یک میلیون و 500 هزار تومان رهن داده می شود. اما خانه هایی با همین ویژگی در برخی خیابان های این منطقه تا 2 میلیون تومان هم اجاره داده شده است.
ساکنان این محله می توانند در شهرک مخابرات، سرو و شهرک بام خانه هایی با قیمت مناسب تر پیدا کنند و آپارتمان هایی که در خیابان علامه شمالی و جنوبی، 24 متری و میدان کاج قرار دارد نرخ اجاره بهایشان از میانگین منطقه بالاتر است.
اگر قیمت های اجاره در فصل بهار 93 را با تیرماه در این منطقه مقایسه کنیم متوجه افزایش قیمت 10 تا 15 درصدی ظرف یک ماه اخیر می شویم. به گفته یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه، طی چند هفته اخیر اجاره بهای مسکن افزایش داشته و خانه ای 90 متری که در اردیبهشت ماه 85 میلیون رهن رفته بود در حال حاضر در همان منطقه  تا 100 میلیون تومان رهن داده می شود. این در حالی است که مبالغ اجاره تابعی از قیمت خرید و فروش ملک است که در این چند ماه تغییر قابل توجهی نداشته است.
دنیای اقتصاد همچنین نوشت، پیدا کردن خانه اجاره ای در سعادت آباد کار دشواری نیست. به دلیل ساخت و سازهای زیادی که در منطقه انجام می شود و رکود بازار خرید و فروش مسکن، بازار اجاره این منطقه با انبوه خانه های نوساز که متقاضی اجاره و رهن هستند روبه رو است.
یکی از فعالان بازار مسکن غرب تهران دلیل افزایش قیمت آپارتمان های اجاره ای در این منطقه را ویژگی نوساز بودن خانه ها و وجود خانه های لوکس در فایل های اجاره می داند.
او به اتمام یک پروژه ساختمانی در این منطقه اشاره می کند و می گوید: بیش از هفت واحد این مجتمع نوساز برای اجاره و رهن گذاشته شده است که نرخ اجاره به صورت رهن کامل در این مجتمع  به طور میانگین متری یک میلیون و 400 هزار تومان است.
سن بنا در کاهش نرخ اجاره بها بسیار موثر است. خانه هایی که بیش از 10 سال دارند نرخ رهن آنها تا 300هزار تومان به ازای هر مترمربع از متوسط بازار کمتر است. در این منطقه می توان خانه های مبله با اجاره بهای ماهانه 8 تا 9 میلیون تومان بدون دریافت رهن را در فایل های اجاره پیدا کرد. در حال حاضر خانه های کوچک زیر 50 متر برای اجاره در این منطقه به سختی پیدا می شوند و بیشترین آپارتمان های اجاره ای در منطقه  مساحت بالای 70 متر دارند.
مالکان این منطقه بیشتر متقاضی دریافت اجاره بها هستند تا رهن. بنابراین در برخی موارد اجاره ماهانه 3 میلیون و500 هزار تومانی تا 6 میلیون تومانی هم در فایل های اجاره دیده می شود.