رونق نسبی معاملات مسکن در برخی نقاط تهران

اقتصاد ایرانی: بعد از گذشت کمتر از 5 ماه از سال جاری، هنوز بازار مسکن نتوانسته مسیر خود را پیدا کند و قیمت های مشخصی را استخراج و به متقاضیان مسکن ارائه کند.

از سوی دیگر بازار مسکن که خود محرک اقتصادی محسوب می شود، در کنار سایر بخش های اقتصادی دچار یک رکود طولانی شده و اتفاقاً رکودی که به گفته مشاوران املاک یک رکورد در نوع خود بی نظیر است.

این روزها برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران عنوان می کنند که برخی از نقاط تهران به ویژه مناطق بالای شهر خرید و فروش مسکن رونق نسبی به خود گرفته است، اما هنوز بیشتر مناطق مرکزی و جنوب تهران با موضوع رکود مسکن دست و پنجه نرم می کنند.

اگر چه تعداد واحدهای مسکونی ساخته شد. در حال حاضر در تهران کم نیست و به گفته برخی از مسئولان وزارت راه و شهرسازی شد 400هزار خانه خالی از سکنه در تهران وجود دارد، بسیاری از سازنده ها حاضر نیستند واحدهای ساخته شده خود را به دلیل اینکه قیمت تمام شده مسکن بالاتر از قیمت مسکن است، عرضه کنند.

افزایش حجم ساخت و ساز در تهران در سال 91 و 92 به حدود 200هزار واحد مسکن می توانست این نوید را بدهد که تولید و عرضه بالای مسکن قیمت مسکن را در حدّ مناسبی قرار دهد، اما عرضه نشدن واحدهای مسکونی به دلیل رکود حاکم بر بازار، باعث شده تا در آینده احتمال افزایش قیمت وجود داشته باشد.

*بازار مسکن همچنان آرام

ابراهیمی یکی از مشاوران املاک در منطقه پونک تهران به خبرنگار فارس گفت: بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام و بی سرو صدا دنبال می شود و بعد از گذشت بیش از یک هفته از ماه مبارک رمضان هنوز هم استقبال چندانی از سوی متقاضیان مسکن برای ورود به بازار دیده نمی شود.

وی افزود: اگر بخواهیم بازار مسکن در سال جاری را با بازار مسکن سال گذشته مقایسه کنیم، می بینیم که بازار مسکن در اوایل سال جاری تا حدودی رونق داشت، اما به یکباره از لحاظ خرید و فروش دچار رکود شد.

ابراهیمی گفت: وقتی بازار مسکن تهران دچار رکورد می شود، مطمئن باشید که بازار سایر شهرهای کشور رکورد بیشتری دارد و شاید برخی از نقاط بالای شهر به دلیل توان مالی بالای متقاضیان مسکن تا حدودی رونق خرید و فروش در این مناطق دیده شود.

*متقاضیان مسکن طرفدار نوساز نیستند

حمیدی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ایران زمین معتقد است، این روزها متقاضیان مسکن طرفدار نوسازی نیستند، چرا که قیمت های آن بی جهت بالا است.

وی ادامه داد: این روزها قیمت ها آن قدر بالاست که متقاضیان مسکن ترجیح می دهند به سمت مسکن های نوساز نروند.

حمیدی با انتقاد از پرداخت نشدن حق الزحمه مشاوران املاک از سوی خریداران و فروشندگان مسکن و نرخ 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده گفت: رکورد بازار مسکن در تهران به دلیل کاذب بودن قیمت ها است.

وی افزود: اگر می خواهیم بازار مسکن از رکورد خارج شود، باید نظارت مسئولان ذیربط براین بازار افزایش یابد و قوانین سخت و حکم برای برخورد با سازندگانی که مسکن می سازند و آن را عرضه نمی کنند، اعمال شود.

*کاهش تراکم ساخت از سوی شهرداری موجب بالا رفتن قیمت مسکن نوساز

صلاحی یکی از فروشندگان منطقه سعادت آباد به خبرنگار فارس گفت: تا حدودی خرید و فروش مسکن در سعادت آباد رونق گرفته است، اما اینکه بگوئیم قیمت ها بالا رفته است، دروغ گفته ایم.

وی افزود: قیمت مسکن نوساز قطعاً با این روندی که شهرداری در پیش گرفته و تراکم ساخت را کاهش داده است، بالا خواهد رفت.

وی گفت: هرچند کاهش تراکم می تواند برای شهر تهران مناسب باشد، اما بهترین کار برای عرضه واحدهای مسکونی ساخته شده و تعادل قیمت مسکن، همانا اعمال قوانین سخت و مناسب برای شهر تهران است.

وی افزود: اگر واحدهای مسکونی ساخته شده عرضه شود، دیگر قیمت ها بالا نمی رود و کاهش تراکم نیز نمی تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود و اتفاقاً کاهش تراکم چهره شهر تهران را مناسب تر خواهد کرد، به گفته وی به تازگی شهرداری تهران به واحدهای کلنگی که تا چند ماه پیش جواز 5 طبقه صادر می کرد، این روزها برای همان واحدهای مسکونی جواز 4 طبقه صادر می کند.

*رونق نسبی خرید و فروش مسکن در منطقه 3 تهران

اسلامی یکی از مشاوران املاک منطقه 3 تهران (قلهک) گفت: این روزها تا حدودی خرید و فروش مسکن رونق گرفته است و هرچند نسبت به اوج خرید و فروش 2 سال قبل هنوز وضعیت خوبی ندارد، اما به هر حال بازار خرید و فروش مسکن در حال بهتر شدن است و امیدواریم این وضعیت ادامه یابد.

وی در پاسخ به این سؤال که آیا راه اندازی صندوق پس انداز مسکن که قرار است وام 60 تا 80 میلیونی به متقاضیان مسکن بدهد، می تواند قیمت مسکن را گران کند، گفت: قطعاً یک واحد مسکونی 80 متری در این منطقه که متری 12 میلیون تومان است و برای آن باید حدود یک میلیارد تومان پرداخت شود، وام 80 میلیون تومانی تأثیر چندانی نمی تواند داشته باشد.

وی افزود: به هر حال کاهش قیمت مسکن تابعی از سایر بازارها مثل ارز و طلا است و هر زمان که این بازارها دچار رکود شوند، بازار مسکن رونق می گیرد.

وی ادامه داد: با توجه به وضعیت ثبات قیمت ها در بازار ارز و سکه، به نظر می رسد سرمایه ها به سمت بازار مسکن خواهد آمد.

اسلامی گفت: بنده چند نفر از سرمایه داران بزرگ را می شناسم که با رکود بازار ارز و سکه سرمایه خود را به سمت بازار مسکن آورده اند.

وی افزود: به هر حال وضعیت خرید و فروش مسکن در منطقه قلهک تا حدودی رونق گرفته است و امید است این وضعیت ادامه یابد.

به گزارش فارس، تشکیل صندوق پس انداز مسکن از نخستین برنامه های عباس آخوندی وزیر مسکن، راه و شهر سازی بود که برای ایجاد تعادل در بازار و البته خروج بازار مسکن از رکود در دستور کار وی قرار گرفت، در عین حال این برنامه به دلیل نگرانی مدیران ارشد بانک مرکزی نسبت به تامین مالی کمتر مورد اقبال قرار گرفت. اما شب گذشته ولی الله سیف رئیس کل بانک مرکزی و قائم مقام او اکبر کمیجانی که در مراسم بانک مرکزی برای گرامیداشت روز خبرنگار حضور یافته بودند، از پیوستن خود به حلقه موافقان این طرح خبر دادند.

موافقت بانک مرکزی با تشکیل صندوق پس انداز مسکن شاید بیش از هر چیز تابع سیاست های بسته خروج غیر تورمی دولت از رکود باشد، چنانکه روز گذشته دبیر ستاد هماهنگی اقتصادی دولت اعلام کرد، از تصمیمات دولت برای خروج از رکود تحریک و حمایت از بخش تقاضا در بازار مسکن است.

محمدعلی نجفی در این نشست گفت از انتقاداتی که به بسته خروج از رکود دولت مطرح شده، توجه کمتر به بخش تقاضا است، اما دولت قصد ندارد قبل از حمایت از تولید و عرضه از بازار و تقاضا حمایت کند، اما این سیاست درباره بازار مسکن کاملا متفاوت است.

در دولت حسن روحانی تسهیلات خرید مسکن از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت، اما این افزایش نتوانست قدرت خرید مسکن را افزایش داده و تحرکی در این بخش گرفتار در بحران رکود ایجاد کند.

حال دولتمردان امیدوارند، با ایجاد صندوق پس انداز مسکن تحرکی در این بازار مهم ایجاد کنند.

در این بین کم نیستند افرادی که معتقدند دولت به جای افزایش وام خرید، وام ساخت مسکن را به 75 تا 80 میلیون تومان افزایش دهد و با انتقال وام از سازنده به خریدار آثار تورمی افزایش سقف تسهیلات نیر به گونه ای جبران شود.

قیمت برخی از واحدهای مسکونی در نقاط مختلف تهران بدین شرح است: