بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 5 شهريور 1393      11:26

فرمول خانه‌دار شدن قشر متوسط در تهران

اقتصاد ایرانی: «45 وام +55 رهن +210 نقد» روش پرداخت هزینه خرید خانه ای 67 متری در محل سازمان برنامه است. استفاده از ترکیب وام، رهن و پرداخت نقدی راه حلی برای خانه دار شدن اقشار متوسط است.
به گزارش دنیای اقتصاد، این روزها خانه هایی که نزدیک به نیمی از قیمت خرید آن را وام تامین می کند بازار مسکن را کمی رونق داده اند. یکی از فعالان بازار مسکن در غرب تهران می گوید: بیشتر خانه هایی که به فروش می رود با استفاده از وام 45 میلیون تومانی بانک مسکن و همچنین مبلغی است که خریدار بلافاصله با رهن آپارتمان خریداری شده به یک مستاجر، برای یک سال آن را تامین می کند. این روش باعث شده بخشی از خریداران مسکن برای حداقل یک سال، نتوانند از آنچه تصاحب کرده اند استفاده کنند، بلکه از طریق اجاره آن به مستاجر، حدود 15 درصد هزینه خرید را تامین می کنند.

او معتقد است هنوز نقدینگی اقشار متوسط کفاف خرید خانه بدون بسته های حمایتی را نمی دهد. او اضافه می کند: بیشتر خانه های زیر 70 متر در مناطقی مانند شهران، فردوس و... به همین طریق به فروش می رود و بعد از چند سال خریداران با پس انداز و جبران مبلغ رهن، سرانجام در خانه خود ساکن می شوند.

به گفته وی گروهی از خریدارانی که به این شیوه آپارتمان های کوچک را خریداری می کنند، سرمایه گذاران کوچک بازار سکه و ارز هستند که بعد از ثبات این بازار، به دنبال بازار بدون ریسک تازه ای هستند و به خرید این نوع خانه ها که قیمتی حدود 160 تا 300 میلیون تومان دارند، تمایل نشان می دهند.

یکی از خریداران آپارتمانی 70 متری در منطقه ستارخان درباره نحوه پرداخت هزینه 264 میلیونی این خانه می گوید؛ 45 میلیون وام مسکن را با خرید 8 میلیون تومان اوراق تامین کرده و 30 میلیون نیز از یکی از صندوق های قرض الحسنه وام گرفته است. او ادامه می دهد 10 میلیون از پست بانک و 7 میلیون نیز از بانک ملت وام گرفته است. مبلغ رهن خانه ای که در حال حاضردر آن سکونت دارد 50 میلیون است. 85 میلیون از کل هزینه ها را وام پرداخت می کند و مبلغ حدود 2 میلیون تومان قسط ماهانه وام های دریافتی برای این خانه است.

این خریدار با وجود قسط سنگینی که ماهانه پرداخت می کند از این خرید راضی است و می گوید: با توجه به افزایش دائمی قیمت اجاره احتمالا تا 3 سال دیگر، مبالغ اجاره بها به مراتب بیشتر از اقساط وام های دریافتی می شود که این، صرفه اقتصادی خرید مسکن با تسهیلات را نشان می دهد.

یکی از فعالان بازار مسکن می گوید: تعداد معاملاتی که با وام بالا و رهن انجام می شود نسبت به خریداران نقد تقریبا دو برابراست. بسیاری از این خانه ها با مستاجری که در آن سکونت دارد منتقل می شود و مستاجران با مالک جدید قرارداد دیگری می بندند.

او به فروش چند ساعته آپارتمانی 51 متری در خیابان سپه اشاره می کند که به قیمت 140 میلیون برای فروش گذاشته شده و برای خرید آن 50 میلیون نقد، 45 میلیون تومان وام، 30 میلیون رهن و 15 میلیون هزینه پارکینگ محاسبه شده بود. در زیر لیست خانه هایی که زیر 200 میلیون قیمت دارند و می توان با فرمول رهن و وام خریداری کرد می آید.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : قیمت مسکن - بازار مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir