قیمت زمین در تهران

اقتصاد ایرانی: زمین در تهران نایاب است. بیشتر ساخت وسازها در پایتخت ناشی از تخریب خانه های کلنگی است. اما هنوز هم در فایل های خرید و فروش قطعات کوچکی از زمین های خام را که بیشتر آنها فاقد مجوز ساخت و ساز هستند، می توان یافت.
به گزارش دنیای اقتصاد، مسکن متاثر از قیمت زمین است، قیمت ها با نوسانات بازار تغییر می کند و بخش عمده ساخت و سازها به نرخ زمین باز می گردد. یک کارشناس بازار مسکن در این رابطه می گوید: قیمت زمین  در بیشتر کشورهای دنیا 20درصد قیمت مسکن را شامل می شود، درحالی که این سهم در بازار ایران حدود 60درصد است.  قیمت زمین در تهران از متری 2 میلیون و 500 هزار تومان در مناطق حاشیه ای و جنوبی تهران آغاز می شود و در برخی مناطق به متری 30 میلیون تومان هم می رسد. بازار زمین در پایتخت همیشه مشتری های خاص خود را دارد و کمتر بی رونقی بازار را تجربه کرده است. حتی وجود انبوهی از آپارتمان های نوساز خالی و بی مشتری هم سبب نمی شود فعالان ساخت و ساز مسکن انگیزه ای برای خرید زمین در موقعیت خوب در پایتخت نداشته باشند. او درباره شاخص های تاثیرگذار بر قیمت مسکن می گوید: عوامل زیادی از جمله تورم و بخشی از تولید، قسمتی از عوامل تاثیرگذار در این بخش هستند. در واقع قیمت زمین دست اشخاص خاصی نیست بلکه بستگی به کشش بازار دارد و می توان گفت بخش اعظم ساخت و سازها به قیمت زمین برمی گردد. نرخ کارگر، قیمت مصالح و... عوامل دیگری است که سبب افزایش قیمت در بازار مسکن می شود.  فایل های خرید زمین های خام در پایتخت را که بررسی کنیم متوجه می شویم بیشتر این زمین ها بایر و فاقد مجوز ساخت و برخی نیز دارای سند قولنامه ای هستند. اگر زمینی دارای سند شخصی و مجوز ساخت باشد، فروشنده هزینه ای جداگانه برای دریافت مجوز از خریدار خواهد گرفت. موقعیت و ابعاد زمین، شمالی و جنوبی بودن و... مواردی است که باید در هنگام خرید زمین به آن توجه کرد.  به طور مثال زمینی  300 متری در سوهانک دارای سند منگوله دار، تفکیک نشده دارای بر 10 به قیمت متری 6 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. یا زمینی 235 متری با بر 16 متر فاقد جواز ساخت، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.  هنگام خرید زمین باید به اصلاحیه های اعمال شده توسط شهرداری بر نقشه زمین که سبب کوچک تر شدن مساحت زمین می شود دقت کرد. گاهی بیش از نیمی از زمین در طرح های توسعه شهری قرار می گیرد که عملا معارض محسوب می شوند و باعث می شود کل این زمین ها از ارزش کمتری برخوردار شوند. به طور مثال زمینی 430 متری در منطقه سبلان  که 262  متر آن اصلاحی است به قیمت 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.