بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 1 مهر 1393      11:59

فصل نزول مسکن

اقتصاد ایرانی: سطح قیمت مسکن در شهر تهران با قرار گرفتن در سراشیبی نسبتا طولانی، برای سومین ماه متوالی کاهش پیدا کرد و تابستان یک دست نزولی را برای بازار ملک رقم زد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تحقیقات میدانی به همراه آمار مقدماتی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن درباره وضعیت بازار در شهریورماه، از کاهش دست کم 6/0 درصدی قیمت مسکن در ثلث آخر تابستان حکایت دارد. ارزش معاملاتی آپارتمان های تهران در تیر ماه امسال 1/1 درصد نسبت به ماه قبل افت کرد و در مرداد ماه نیز مجددا کاهشی بود و این بار 2 درصد نسبت به تیر نزول کرد. دو روز پیش دفتر اقتصاد مسکن با رصد ارزش مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه ها طی 15روز اول شهریور، از تداوم کاهش قیمت در ماه آخر تابستان خبر داد و اعلام کرد: مطابق آمار مقدماتی، میانگین قیمت مسکن در شهریور 6/0درصد نسبت به مرداد افت کرده است. به این ترتیب بازار تابستانی معاملات مسکن برای دومین سال پیاپی، در کل فصل با شیب منفی در قیمت ها مواجه بود، طوری که میانگین قیمت واحدهای مسکونی در شهر تهران طی سه ماه تابستان93 در مجموع 4درصد کاهش یافت. در تابستان92 نیز برای اولین بار بعد از حداقل سه سال، منحنی قیمت مسکن در کل فصل، شیب منفی را طی کرد و در مجموع 8/4درصد ارزان شده بود. با این حال، میانگین قیمت مسکن در کل سه ماه فصل تابستان91 – سالی که بازار ملک 50درصد متورم شد و ناپایداری در قیمت ، به تحریک ساعتی نرخ ها دامن زد- 6درصد افزایش یافته بود. در سال جاری معاملات آپارتمان در تهران با متوسط قیمت 4 میلیون و 350 هزار تومان به ازای هر مترمربع در پایان خرداد 93، وارد بازار تابستانی شد و از امروز، فضای بازار ملک در شرایطی حالت پاییزی به خود می گیرد که مطابق آخرین میانگین قیمت مسکن، سطح نرخ ها هم اکنون به متری 4 میلیون و 170 هزار تومان رسیده است.

زیان نیم ساله سفته بازها
در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی معادل 180هزار تومان در هر مترمربع نسبت به ابتدای تابستان ارزان شده و با توجه به اینکه حجم تقاضای خرید مسکن معمولا در پاییز نسبت به بهار و تابستان کاهش پیدا می کند، پیش بینی می شود تحت تاثیر تداوم رکود نسبی در فصل جدید، روند فعلی کاهش قیمت «دنباله دار» باشد.
با ثبت نرخ رشد منفی 6/0 درصد برای قیمت مسکن در 15 روز اول شهریور امسال، عملا چهارمین موج کاهشی طی 6 ماه گذشته از سال 93، وارد بازار ملک شده است. آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن از کارنامه نیمسال اول بازار ملک نشان می دهد: در این مدت اگر چه شیب نوسان قیمت مسکن– نرخ رشد ماهانه - در دو ماه اردیبهشت و خرداد، مثبت بود و به ترتیب 6 درصد و 5 درصد افزایش یافت، اما امواج کاهشی ماه های بعد باعث شد متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران طی 6 ماه اول سال93 در مجموع 7/0 درصد کاهش پیدا کند و میانگین قیمت از متری 4 میلیون و 200 هزار تومان در ابتدای فروردین 93 به متری 4 میلیون و 170هزار تومان در اواخر شهریور برسد. به این ترتیب بازدهی سرمایه گذاری در بازار مسکن تهران طی نیمه اول امسال تقریبا «صفر» بوده و کسانی که ابتدای امسال با نیت سفته بازی اقدام به خرید سرمایه ای ملک کرده بودند، هم اکنون نه تنها سود نکرده اند که با 7/0درصد کاهش در اصل سرمایه مواجه شده اند.
این گزارش اواخر سال گذشته و همچنین بهار امسال در چند گزارش تحلیلی، به پایان دوره سفته بازی مسکن اشاره کرد و از مناسب شدن شرایط خریدهای مصرفی در بازار ملک خبر داد.
هم اکنون کارنامه رشد قیمت مسکن در نیمسال 93، پیش بینی های قبلی را تایید می کند. بازدهی بازار مسکن در نیمه اول امسال در شرایطی تا منفی 7/0 درصد نزول کرد که در نیمه اول سال گذشته تحت تاثیر اوج حداکثری قیمت ها، بازدهی تا 4/4 درصد افزایش پیدا کرده بود. قیمت مسکن بهار سال گذشته با 70 درصد افزایش و ثبت رکورد بیشترین افزایش بعد از6 سال، به بالاترین نقطه رسید. امسال اما در فروردین با شروع کم رمق معاملات، سطح قیمت 7 درصد کاهش پیدا کرد. در ماه های اردیبهشت و خرداد، هیجان ناشی از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها باعث بازگشت بخشی از تقاضا به بازار شد و در نتیجه کشش خرید، نرخ تورم ماهانه مسکن به ترتیب به سطح 6درصد و 5درصد رسید. با این حال در سه ماه اخیر رکود ناشی از انتظار طرف تقاضا بابت افزایش تسهیلات خرید مسکن، موج های پی درپی کاهشی در منحنی رشد قیمت ایجاد کرد.
کارشناسان اقتصاد مسکن چشم اندازی که در حال حاضر برای نیمه دوم سال جاری مطرح می کنند با لحاظ تورم عمومی و روند کاهنده این نرخ است.
کارشناسان معتقدند: سطح نرخ رشد قیمت مسکن در ماه های آینده متاثر از تورم خواهد بود و با توجه به اینکه در نیمه اول امسال همواره منحنی تورم بالاتر از منحنی رشد قیمت مسکن قرار داشت و رشد واقعی ارزش ملک منفی بود، پیش بینی می شود در نیمه دوم سال نیز این روند ادامه داشته باشد. با این تفاوت که ادامه مسیر کاهشی نرخ تورم عمومی می تواند به افزایش شیب منفی قیمت مسکن و در نتیجه افت بیشتر قیمت ملک منجر شود.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir