بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 16 مهر 1393      11:17

آدرس تخیلی در بازار مسکن

اقتصاد ایرانی: در چند روز گذشته مطالبی در برخی سایت های خبری با مضمون «پیش بینی جهش 70 درصدی قیمت مسکن» منتشر شد که محتوای آن به دلیل ناسازگاری اساسی با شرایط روز بازار مسکن و همچنین مغایرت با مطالعات کارشناسی، نوعی آدرس تخیلی به فعالان بازار ارائه کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، رئیس انجمن انبوه سازان تهران، نقل قولی که از او مبنی بر «رشد 70 درصدی قیمت مسکن» در سایت ها اعلام شده را تکذیب کرد. همچنین بررسی های اتحادیه مشاوران املاک تهران تداوم ثبات قیمت را تایید می کند و نشان می دهد بازار در ماه های آینده التهاب قیمتی به خود نمی بیند.

طی چند روز اخیر در برخی سایت های خبری پیشگویی هایی درباره قیمت مسکن اعلام شده که درست در نقطه مقابل جو واقعی بازار ملک قرار دارد و حتی آمارهای رسمی مبنی بر کاهش قیمت مسکن را زیرسوال می برد!
محتوای این خبر که اظهارات رئیس انجمن انبوه سازان تهران را در بر دارد اعلام می کند: «قیمت مسکن در سال آینده با جهش 70درصدی روبه رو خواهد شد»!
چنین پیشگویی هایی حتی با فرض اینکه از روی مطالعه قبلی انجام شده باشد، با شرایط موجود بازار مسکن کاملا ناسازگار است و باور این آدرس های تخیلی توسط فعالان بازار، مردم، کارشناسان و صاحب نظران که این روزها به اندازه کافی اشراف کامل به شیب منفی قیمت و رکود نسبی بازار مسکن دارند، تقریبا غیرممکن خواهد بود. حسن محتشم رئیس انجمن انبوه سازان تهران روز گذشته آنچه برخی سایت های خبری به نقل از او درباره «جهش 70درصدی قیمت مسکن» اعلام کرده اند را تکذیب کرد و گفت: از من درباره چشم انداز سال آینده بازار مسکن سوال کردند و بنده هم تاکید کردم با توجه به کاهش جذابیت در بازارهای ارز و سکه و بورس، هم اکنون حجم قابل توجهی نقدینگی سرگردان وجود دارد که باید به مسیر درست هدایت شود. ضمن اینکه، پیش بینی کردم در صورت هدایت صحیح منابع، رشد احتمالی قیمت مسکن در سال94 بیش از 15درصد نخواهد بود. هم اکنون مطالعات کارشناسی درباره آینده بازار مسکن نشان می دهد: بازار در این مقطع، سال دوم رکود را طی می کند و در سال94 وارد مسیر ابتدایی رونق خواهد شد که با توجه به روند فعلی تورم و تبعیت منحنی رشد قیمت مسکن از تورم، انتظار می رود تغییرات قیمتی با شیب آرام همراه باشد. ضمن اینکه تجربه دوره های گذشته نشان داده، جهش قیمت مسکن همواره در نقطه اوج رونق یعنی در پایان مسیر چندین ماهه افزایش قیمت ها، اتفاق افتاده است. از طرفی، ثبت رشد منفی قیمت مسکن در نیمه اول امسال نوعی رکورد از بابت آرامش بازار ملک به حساب می آید و پیامد این رشد زیرصفر برای ماه های آینده حتما به شکل غیرتورمی خواهد بود نه به صورت جهش!
در این باره، اتحادیه مشاوران املاک نیز هم نظر با کارشناسان، شرایط ماه های آینده بازار مسکن را به دور از التهاب قیمتی ارزیابی می کند.
 
رشد منفی نزدیک به یک درصدی قیمت مسکن در نیمه اول امسال، از نظر اتحادیه مشاوران املاک تهران نشانه ای است از پایداری و ثبات نسبی در وضعیت املاک که برای نیمه دوم سال، می تواند در نقش محرک معاملات، بازار مسکن را از رکود خارج کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه، معاملات مسکن در حال حاضر یکی از باثبات ترین شرایط را در مقایسه با زمان مشابه سال های گذشته تجربه می کند اعلام کرد: بعد از افت وخیزهای مکرر قیمت مسکن در نیمه اول سال93، بازار در این مقطع زمانی به پایداری نسبی رسیده است و اگر مشاوران املاک و همین طور متقاضیان مسکن بتوانند این وضعیت را مدیریت کنند، دست کم تا پایان پاییز شاهد ثبات در قیمت خواهیم بود. حسام عقبایی شرط تداوم ثبات و عدم افزایش در قیمت مسکن طی نیمه دوم سال جاری را مقاومت بازاریاب ها در پذیرش قیمت های حبابی از سوی فروشنده ها عنوان کرد و گفت: جنس معاملات مسکن حکایت از پاکسازی بازار از تقاضاهای سفته بازانه و مصرفی شدن خرید ها دارد. این نوع معاملات قطعا در برابر افزایش قیمت، واکنش نشان می دهند و مانع حرکت صعودی نرخ ها می شوند. عقبایی توضیح داد: اگر چه قیمت مسکن در 6 ماه اول سال 93، در برخی ماه ها چند درصد افزایش داشت، اما در ماه های بعد به همان نسبت کاهش یافت  و در مجموع می توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال های اخیر هیچ گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.
وی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن خاطرنشان کرد: مشاوران املاک باید هر بیشتر تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روان تر به جریان بیفتد و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاه های مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند و اجازه نشستن نرخ های حبابی از سوی طرف عرضه را سلب کنند. عقبایی تصریح کرد: منطق اقتصادی و تمایل حرفه ای مشاوران املاک حکم می کند هر زمانی که حجم معاملات افزایش می یابد درآمد بنگاه های مسکن نیز بیشتر است، بنابراین مشاوران املاک باید با تلاش در جهت ثبات هر چه بیشتر و رونق غیر تورمی مسکن، زمینه کسب و کار پررونق و سالم را برای خود فراهم کنند. وی ادامه داد: در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتدای مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیش بینی می شود حجم معاملات مسکن افزایش پیدا کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران افزود: همچنین با کاهش قیمت مسکن طی ماه های گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هم اکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند. وی تاکید کرد: در چنین شرایطی مشاوران املاک باید تلاش کنند متعاملین به خصوص فروشندگان مسکن را نسبت به کاهش 7 دهم درصدی قیمت ها طی 6 ماهه اول امسال توجیه و از این طریق سطح قیمت ها را به روند واقعی قیمت نزدیک کنند. عقبایی با اشاره به کاهش محسوس رویکردهای سوداگرانه در بازار مسکن طی ماه های اخیر، خاطرنشان کرد: کاهش هجمه خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.

 
توصیه به متقاضیان 
وی ادامه داد: با این وجود هنوز هم در برخی مناطق رویکردهای سودجویانه از سوی برخی مالکان و فروشندگان مسکن به چشم می خورد که لازم است با همکاری مشاوران املاک و آگاهی خریداران، اقدامات لازم به منظور واقعی سازی این قیمت ها هم صورت بگیرد.
عقبایی به طرف تقاضا توصیه کرد: با توجه به قیمت زمین و هزینه های ساخت با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 درصد، می توان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمت های پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.
وی پیش بینی کرد ثبات قیمت مسکن تا اواخر پاییز ادامه پیدا کند و در صورتی که اتفاق به خصوصی در بازار مسکن نیفتد می توان به ادامه این روند تا پایان سال نیز امیدوار بود.
به گزارش روابط عمومی اتحادیه مشاوران املاک، آخرین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن حاکی است: طی 6 ماه اول سال 93، متوسط قیمت مسکن 7 دهم درصد کاهش یافت و اگر چه در برخی ماه ها تا 6 درصد رشد را تجربه کرد اما در مجموع، این 6 ماه، نرخ رشد قیمت مسکن زیر صفر بود و عملا رشد منفی داشت. هم اکنون متوسط قیمت واحد مسکونی در شهر تهران مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir