بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 27 مهر 1393      13:59

غروب رکود در بازارمسکن

اقتصاد ایرانی: اعلام نرخ رشد ۵/۱ برابری معاملات مسکن در نیمه اول امسال که حکایت از «تغییرات مثبت بازار در مقایسه با سال ۹۲ دارد»، با واکنش فعالان و تحلیلگران بازار مسکن همراه شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش با انتشار آمارهای جدید سامانه رهگیری معاملات مسکن از افزایش ۵۴ درصدی حجم کل نقل و انتقالات ملکی در شهر تهران در نیمه اول سال ۹۳ خبر داد. در این مدت معاملات خرید به اندازه ۸۸ درصد و معاملات اجاره نیز بیش از ۳۰ درصد نسبت به نیمه اول سال ۹۲ افزایش پیدا کرده است که در مقایسه با رشد منفی نقل و انتقالات در یک سال ۹۲، بیانگر تحول شرایط بازار مسکن می تواند باشد.
روز گذشته مشاوران املاک و کارشناسان اقتصاد مسکن به تشریح دو پیام متفاوت از افزایش حجم معاملات مسکن پرداختند. مشاوران املاک رشد خرید و فروش ها را نشانه پایان رکود عنوان می کنند؛ اما کارشناسان این تغییر را علامتی از نزدیک شدن به خروجی رکود می دانند.
این دو برداشت دارای یک نقطه مشترک است و نشان می دهد: بازار مسکن تحت تاثیر شتابی که در نیمه اول امسال به معاملات وارد شد، فاصله خود را با نقطه شروع رونق کم کرده و هم اکنون رکود در این بازار در حال غروب است.
از ماحصل برداشت های عوامل بازار و تحلیلگران مسکن پیش بینی می شود: بازار مسکن به تدریج تا پایان امسال فاز رونق نسبی بگیرد.
در این میان دلالان ملک با اشاره به خبرهایی مبنی بر احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن، می گویند: بعد از خیز معاملاتی بازار در شهریورماه، مجددا بخشی از خریداران قصد دارند برای استفاده از موج جدید نزول قیمت ها، در انجام معاملات خود تاخیر ایجاد کنند.

ثبات در قیمت مسکن
بهروز ملکی معاون دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی می گوید: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران طی نیمه نخست سال جاری حدود ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان بوده که نشان دهنده عدم تغییر قیمت های اسمی نسبت به مدت مشابه سال قبل است. در این میان می توانیم با لحاظ تورم عمومی، به این نتیجه برسیم که قیمت واقعی مسکن در نیمه نخست سال جاری -باتوجه به تورم ماهانه در نیمه اول امسال-  حداقل ۹ درصد کاهش پیدا کرده است.
او ادامه می دهد: حجم معاملات در سال جاری، به رغم افزایش شدید معاملات در اردیبهشت ماه، در سایر ماه ها کاهشی بود. بازار در خرداد، تیر و مرداد شاهد کاهش حجم معاملات بود، هرچند که انتظار می رود با ورود متقاضیان مصرفی به بازار که خرید خود را برای ثبات قیمت ها به تاخیر انداخته اند، نیمه دوم سال این روند متوقف شود و با یک نگاه خوش بینانه، انتظار رونق نسبی در بازار نیمه دوم سال را داریم. هر چند این سخن به معنای شوک قیمت در نیمه دوم نیست، چرا که با توجه به موجودی بالای بازار از آپارتمان های نوساز آماده فروش، در ادامه سال از ثبات نسبی قیمت ها برخوردار خواهیم بود و در صورت افزایش قیمت مسکن، نرخ رشد قیمت مسکن به مراتب کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن تاکید می کند: قیمت مسکن را عوامل متنوع و درون و برون بخشی، تعیین می کنند، اما تحلیل بازار و در نظر گرفتن متغیرهای بازار مسکن، نشان می دهد که نباید افزایشی در قیمت ها داشته باشیم، مگر آنکه متغیر جدیدی وارد بازار شود که ما در حال حاضر از آن مطلع نیستیم؛ اما با همین وضعیت عرضه و تقاضا، منطق اقتصادی حکم می کند که قیمت مسکن، از ثبات نسبی برخوردار باشد.

کاهش قیمت بر اجاره بها اثر گذاشت
درباره پیام «افزایش ۵۴ درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال» رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز اعلام کرد: حجم معاملات در نیمه اول امسال، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افزایش قابل توجهی داشته است. کل قراردادهای مبایعه نامه در ۱۸ روز نخست شهریور، ۱۰ هزار و ۴۴۷ مورد مبایعه نامه بوده که این میزان در ۱۸ روز شهریور ماه سال ۹۲ معادل ۵ هزار و ۷۵۰  قرارداد بوده که تقریبا به طور نسبی تعداد مبایعه نامه ها، دو برابر شده است. همچنین در ۱۸ روز نخست شهریور ۹۳ تعداد ۱۲ هزار و ۲۴۳ مورد اجاره نامه تنظیم شده که این مورد در سال ۹۲ معادل ۱۰ هزار و ۱۲۷ اجاره  نامه بوده که در مجموع بیش از ۲۰۰۰ اجاره نامه در شهر تهران بیش از سال گذشته، تنظیم شده است. در مجموع در شهر تهران در ۱۸ روز نخست شهریور سال ۹۳ تعداد ۲۳ هزار و ۷۴۹ قرارداد بسته شده که در زمان مشابه سال ۹۲، این رقم ۱۶ هزار و ۷۷۰ قرارداد بوده است.
حسام عقبایی با ارزیابی بازار مسکن در شش ماه نخست سال ۹۳ می گوید: بازار آرامی را در حوزه مسکن شاهد بوده ایم. نابسامانی و ناآرامی در این بازار نبود. ثبات قیمت ها در طول تابستان، حفظ شد و شاهد افزایش افسارگسیخته ای در حوزه قیمت مسکن نبودیم. اما در بخش اجاره، به دلیل همین ثبات قیمت ها، تعداد مستاجرانی که قراردادهایشان تمدید شد، افزایش یافت و آنهایی که مبلغ قراردادهایشان تغییر کرد به میزانی نبود که قابل پیش بینی نباشد.
وی در عین حال پیش بینی می کند روند آرام قیمت ها در نیمه دوم سال نیز ادامه داشته باشد و این روند سبب رونق بازار مسکن شود.
او که در ابتدای تابستان پیش بینی کرده بود مبالغ اجاره به طور میانگین ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا می کند، می گوید: قیمت ها چندان افزایشی نداشت. در برخی مناطق هیچ گونه افزایش قیمتی وجود نداشت و این به دلیل ثبات قیمت مسکن بود. معمولا افزایش قیمت مسکن در اجاره بها تاثیر می گذارد و در حالی که ما در این بخش، افزایشی نداشتیم طبیعی است که در بازار اجاره نیز همین روند، حاکم باشد.
عقبایی بر اساس آمار اعلام شده، این گونه پیش بینی می کند که بازار مسکن مسیر عبور از رکود را در پیش گرفته است و در شش ماه دوم، امید است که از رکود خارج شود. او با اشاره به آمارهای کشوری در زمینه قراردادهای مسکن می گوید: در ۱۸ روز نخست شهریور ۹۳ معادل ۱۱۴ هزار و ۵۷۹ قرارداد اجاره آپارتمان بسته شد که قراردادهای اجاره در زمان مشابه سال گذشته به اندازه ۹۴ هزار و ۴۴۹ قرارداد بود. همچنین در بخش خرید و فروش مسکن نیز بر اساس آمار انجام شده در ۱۸ روز نخست سال ۹۳ بیش از۶۵ هزار قرارداد تنظیم شده که در زمان مشابه سال ۹۲ این حجم برابر ۵۰ هزار و ۸۶۲ مورد بوده است.  همچنین عقبایی به رشد قراردادهای اجاره در سال ۹۳ اشاره می کند و می گوید: در ۱۸ روز نخست شهریور ماه، ۴۴ هزار و ۱۳۹ قرارداد اجاره بسته شده که در مدت مشابه سال ۹۲، این میزان ۳۸ هزار و ۹۹۴ مورد بوده است.
عقبایی با مقایسه کل قراردادهای شهریور ماه سال ۹۳، که شامل قرارداد اجاره، فروش، پیش فروش و... می شود، نسبت به وضعیت مشابه سال ۹۲ می گوید: بازار مسکن، رشد خوبی نسبت به گذشته داشته است، همچنین با توجه به کل قراردادهای اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد که سیر کاهشی معاملات را داشتیم و مقایسه آن با شهریور ماه می توانیم بگوییم رونق به بازار بازگشته است.

انتظار کاهش بیشتر قیمت
با وجود آنکه تحلیلگران بازار مسکن پیش بینی می کنند آرامش و رکود طولانی این بازار رو به رونق می رود اما فعالان این بازار چندان به این تحلیل امیدوار نیستند. بررسی های میدانی نشان می دهد همچنان خریداران از توان مالی مناسبی برای خرید خانه برخوردار نیستند و بیشترین خرید و فروش شامل خانه های کوچکی می شود که بین ۱۵۰ تا ۲۲۰ میلیون قیمت دارند.  آپارتمان هایی که بیش از نیمی از قیمتشان را می توان با وام و رهن تأمین کرد.
دلالان بازار مسکن، در تحلیل ۶ ماه نخست سال می گویند: رونق بازار در اردیبهشت ماه نسبت به پنج ماه دیگر بیشتر بود؛ هر چند در ایام شهریور ماه نیز، ما با رونق بازار روبه رو بودیم اما پس از انتشار اخباری در رسانه های کثیرالانتشار مبنی بر احتمال کاهش قیمت مسکن، دوباره بازار راکد شد و خریداران منتظرند پس از کاهش دوباره مسکن، با پولی که دارند، املاک مناسب تری خریداری کنند.
بیشتر مشاوران املاک در شرق تهران با نارضایتی از حجم معاملات معتقدند: بازار مسکن در رکود عجیبی به سر می برد و حتی فصل پررونق تابستان نیز نتوانسته تعداد معاملات آنها را آنچنان تغییر دهد.
بر اساس بررسی های میدانی مناطق مختلف تهران، بازار متفاوتی را تجربه کرده اند؛ هر چند این موضوع که به طور کلی بازار در آرامش و سکون بوده، توافق نسبی وجود دارد اما برخی رضایت بیشتری از وضعیت فعلی بازار دارند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir