بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 28 مهر 1393      12:56

وام ۵۰ میلیونی مسکن را از رکود خارج نمی‌کند

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن هم نمی‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.

اقتصاد ایرانی: هادی کوزه چی در گفتگوی تلفنی با برنامه زنده تلویزیونی پایش گفت: در کل و با بررسی تمام جهات بازار مسکن این نتیجه به دست می آید که بازار مسکن با این وام ۵۰ میلیونی از رکود خارج نمی شود.
وی در پاسخ به این سؤال که افزایش وام مسکن چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد، اظهارداشت: وامی که دولت تا مبلغ ۵۰ میلیون تومان تصویب کرد و در حقیقت این وام را افزایش داد بیشتر در زمینه عرضه مسکن موثر خواهد بود. این وام برای ساخت و ساز در مناطق فرسوده یک استراتژی بسیار خوب برای رونق غیر تورمی می تواند باشد. به این ترتیب که دولت مصوب کرده ۳۰۰ هزار وام برای بافت های فرسوده توسط بانک های مختلف ارائه شود.
به گزارش مهر، این کارشناس بازار مسکن گفت: از آنجایی که ساخت و ساز بیشتر زمان می برد این استراتژی بیشتر جهت کاهش رکود در زمینه عرضه به کار می رود. آمارها نشان می دهد کاهش جوازهای دریافت شده طی ۶ ماه اخیر در تهران و سایر کلان شهرها بسیار بالا بوده و دلیلش هم رکود خرید، عدم در اختیار گذاشتن منابع مالی به سازنده ها و در نهایت جواز نگرفته و کل ساخت و ساز در شهرهای مختلف دچار رکود شده است.
کوزه چی تصریح کرد: دولت می خواهد با این استراتژی عملاً ساخت و ساز را به سمت بافت فرسوده منتقل کند. در حقیقت با توجه به اینکه سود ساخت و ساز در این مناطق کمتر است با ارائه وام یارانه ای و نرخ پایین تر به سازنده ها می خواهد رکود سمت سازنده ها را تا حدود زیادی جبران کند.
وی در پاسخ به این سئوال که اثر این سیاست در بازار مسکن چیست، گفت: عرضه زیاد می شود و اگر دولت این وام ساخت را تبدیل به وام خرید کند، در انتهای کار می تواند یک رونق غیر تورمی ایجاد کند، یعنی در واقع مشارکت در دوره ساخت بدهد که معمولاً بانک ها طی چند سال اخیر این کار را انجام ندادند. امیدوارم با توجه به مصوبه دولت، این اتفاق در بافت های فرسوده رخ دهد چون با نیاز مردم در این بافت مثل متراژ قیمت زمین منطبق است.
کوزه چی در پاسخ به این سئوال که دلیل افزایش قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن چیست، گفت: دلیلش این است که تعداد این اوراق کم است، یعنی وقتی وام خرید را از دی ماه سال گذشته از مبلغ ۳۰ میلیون تومان به حدود ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان افزایش دادند، چون آمادگی عرضه این اوراق در بازار وجود نداشت، یک دفعه تقاضا برای اوراق دو برابر شد و مبلغ وام نیز افزایش پیدا کرد.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ  به این سئوال مجری که آیا هنوز معتقدید که قیمت مسکن تا چند سال آینده افزایش پیدا نمی کند؟ گفت: اگر در حوزه تورم و دلار تحولی پیش نیاید تا دو سال آینده مسکن در بخش تقاضا با رکود مواجه است و تقاضا نسبت به تورم رشد کمتری خواهد داشت.
هادی کوزه چی در پاسخ به این سئوال که وقتی قیمت نفت کاهش یافته، درآمد های عرضی کم شده و قیمت دلار افزایش پیدا کند آن وقت مسکن گران می شود یا خیر؟ گفت: یک مقدار گران می شود ولی باز هم از تورم عقب می ماند. اگر قیمت نفت کاهش پیدا کرده و قیمت دلار هم افزایش پیدا کند، بنابراین تورم بالا می رود.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : وام مسکن - بازار مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir