۱۰ ماموریت متولی وام مسکن

اقتصاد ایرانی: ولی الله سیف با تاکید بر اینکه «ساختار کنونی بانک عامل بخش مسکن به اصلاح و بازنگری نیاز دارد»، گفت: بانک مسکن دستاوردهای دنیا در زمینه تامین مالی بخش را شناسایی و بومی سازی کند. همچنین علی طیب نیا، تمرکز بانک مسکن بر فعالیت های تخصصی و افزایش نسبت تسهیلات به ارزش مسکن را خواستار شد و تاکید کرد: اثرگذاری ابزارهای تامین مالی مسکن به خصوص برای کم درآمدها باید تقویت شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزیر اقتصاد و رئیس کل بانک مرکزی با حضور در جمع مدیران تنها بانک عامل مسوول در حوزه تامین مالی مسکن، ۱۰ ماموریت ویژه و متناسب با اهداف جدید دولت در بخش مسکن را به مدیران بانک مسکن ابلاغ کردند.
بانک مسکن تنها بانک تخصصی تامین کننده نیاز های مالی بخش مسکن محسوب می شود طوری که در حداقل ۵ سال گذشته، بار پرهزینه ترین طرح ساخت مسکن – مسکن مهر- در کشور را برعهده داشته و اگرچه بخش اعظم این بار مالی حداقل ۴۵ هزار میلیارد تومانی، از طریق بانک مرکزی به صورت برقراری خط اعتباری در بانک مسکن، تحمل شد، اما همین دریافت تسهیلات از بانک مرکزی و پرداخت آن به پیمانکاران مسکن مهر، غفلت بانک عامل از سایر نیازهای بازار مسکن را رقم زد.
در سال های اخیر ارائه وام خرید مسکن روندی معکوس با افزایش نیاز از جانب متقاضیان مصرفی داشت و بدون افزایش ارزش وام، عمده تسهیلات صرف ساخت وساز شد. سیاست گذاران پولی و اقتصادی کشور در نشست دو روز پیش خود با مدیران بانک مسکن، با تاکید بر ضرورت اصلاح و بازنگری جدید در ساختار تامین مالی مسکن، از مدیران این بانک خواستند ضمن جذابیت سازی ابزارهای کنونی وام مسکن، از دستاوردهای موفق کشورها در این حوزه، به منظور افزایش نسبت تسهیلات به قیمت مسکن به خصوص برای اقشار کم درآمد بهره ببرند. رئیس کل بانک مرکزی در سمینار فصلی مدیران بانک مسکن ضمن یادآوری بابت ضرورت اصلاح و بازنگری جدی در عملکرد بانک مسکن تاکید کرد که این بانک در سال های اخیر، به نوعی از مسیر تخصصی خود فاصله گرفت و با تبدیل شدن بانک مسکن به عنوان بانک عامل فعالیت های ارزی در زمان تحریم و همچنین بر هم خوردن ساختار اداری و انضباطی بانک مسکن در نتیجه اجرای طرح مسکن مهر با مشکل مواجه شد.
ولی الله سیف همچنین با بیان اینکه مسکن می تواند زمینه ساز رشد اقتصادی کشور باشد، از بانک مسکن خواست تا در مسیر فعالیت های اصلی خود، برای فراهم کردن زمینه رشد اوج بگیرد.
سیف به مسوولان و مدیران بانک مسکن توصیه کرد در این مسیر از دستاوردهای موفق دنیا در حوزه تامین مالی مسکن بهره گرفته و این دستاوردها را بومی سازی کنند. وزیر اقتصاد و دارایی نیز به منظور اصلاح ساختار تامین مالی در بخش مسکن و گردگیری از شاهراه پرداخت تسهیلات خرید و ساخت، از زاویه دیگری به بانک مسکن ماموریت داد.
علی طیب نیا به بانک مسکن به عنوان تنها بانک تخصصی عامل در حوزه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن ماموریت داد ضمن جذاب سازی ابزارهای موجود در این بانک برای انواع تسهیلات مسکن، اثرگذاری این تسهیلات فعلی را افزایش دهند. افزایش سهم بانک مسکن از تامین مالی بخش مسکن نکته دیگری است که وزیر اقتصاد و دارایی در سخنرانی خود در جمع مدیران و مسوولان بانک مسکن بر آن تاکید کرد.
طیب نیا به بانک مسکن توصیه کرد فعالیت های این بانک صرفا در بخش مسکن متمرکز شود و بانک مسکن از این پس تنها ایفاگر فعالیت های تخصصی خود در این حوزه باشد.
طراحی، اجرا و به کارگیری ابزارهای جدید مالی برای تامین مسکن جوانان و گروه های کم درآمد از دیگر ماموریت های وزیر اقتصاد به مدیران ارشد بانک مسکن بود. در این نشست مشترک، سیگنال هایی درمورد ضرورت افزایش وام خرید و تسهیلات ساخت ازسوی مسوولان ارشد حوزه پولی و بانکی کشور اعلام شد که ازجمله آنها می توان به تاکید طیب نیا بر ضرورت افزایش نسبت تسهیلات به ارزش مسکن اشاره کرد.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در این گردهمایی با اعلام حمایت بازوی قانونگذار کشور از بانک مسکن، بر ضرورت افزایش تسهیلات خرید و ساخت به نفع گروه های کم درآمد و جوانان تاکید کرد.

 دو نقش مساله ساز برای بانک مسکن
رئیس کل بانک مرکزی با یادآوری اینکه بانک یک بنگاه اقتصادی است، گفت: در سال های گذشته اتفاقات خاصی برای بانک مسکن مشکل ایجاد کرده است. ولی الله سیف توضیح داد: تبدیل شدن بانک مسکن به بانک عامل فعالیت های ارزی در شرایط تحریمی و همچنین متزلزل شدن ساختار اداری و انضباطی بانک به دلیل فعالیت در مسکن مهر ازجمله این مشکلات است که نیاز به بازنگری و اصلاح دارد. وی افزود: بانک مسکن باید فعالیت های تخصصی خود را در بخش مسکن انجام دهد. مسکن در جامعه ما به قدری اهمیت دارد که می تواند به ما زمینه رشد بدهد، بنابراین این بانک باید بتواند درزمینه مسکن اوج بگیرد و دستاوردهای دنیا را در این زمینه بررسی، شناسایی و بومی سازی کند.

افزایش جذابیت و اثرگذاری در تسهیلات
وزیر امور اقتصادی و دارایی نیز با اشاره به تدوین سند راهبردی بانک مسکن برای اصلاح ساختار و فعالیت های این بانک در چهار سال آینده، گفت: انتظارات زیادی از بانک مسکن در افزایش سهم بخش مسکن در جامعه وجود دارد. علی طیب نیا افزود: در وهله اول بانک مسکن باید به طور جدی فعالیت های خود را بر بخش تخصصی خود متمرکز کند، همچنین باید جذابیت و تاثیرگذاری ابزارهای تامین مالی خود را گسترش دهد. وی ادامه داد: نسبت تسهیلات به ارزش مسکن باید افزایش پیدا کند و از ابزارهای تامین مالی مسکن جدید به خصوص برای جوانان و اقشار کم درآمد جامعه استفاده کند.
طیب نیا افزود: مسلما راهی نیست که بانک مسکن به تنهایی بتواند طی کند، در این زمینه مجموعه دستگاه های دولتی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار خود را ملزم می دانند تا با بانک مسکن همکاری لازم را داشته باشند تا این بانک بتواند ایده های جدید خود را اجرایی کند.

 تعهدات جدید برای بانک مسکن
وی در ادامه به تصویب سند راهبردی بانک مسکن اشاره کرد و یادآور شد: این سند افق های پیش روی بانک مسکن برای 4 سال آینده را مشخص کرده است. وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت: در این سند تکالیف روشنی برای بانک مسکن در نظر گرفته شده است، به طوری که مقرر شد سهم بانک مسکن از سپرده های بانکی و همچنین نقش بانک مسکن در تامین مالی بخش مسکن افزایش یابد. وزیر اقتصاد و دارایی ادامه داد: درخصوص مدیریت منابع و مصارف بهینه، بانک مسکن باید نسبت تسهیلات به سپرده را بدون احتساب مسکن مهر به ۸۷ درصد کاهش دهد. وی با اشاره به این مطلب که اولویت در تهیه این سندراهبردی این است که اهداف، کمی و قابل دسترسی و قابل تحقق باشد، افزود: تنوع و تعداد وظایف، مسوولیت ها و ماموریت های بانک ها و به خصوص بانک مسکن به گونه ای است که بدون سند راهبردی موضوعات روزمره و اقتضایی ما را احاطه خواهند کرد. اگر بانک های دولتی و بانک مسکن یک برنامه راهبردی معطوف به عمل نداشته باشند، مسلما دچار روزمرگی می شوند.

 پرداختی به بازار مسکن دو برابر شد
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد: در ۶ ماه اول امسال، از مجموع ۱۶۵ هزار فقره تسهیلات پرداخت شده از سوی این بانک، ۷۰ هزار فقره تسهیلات مربوط به تسهیلات ساخت و خرید مسکن بوده است. محمدهاشم بت شکن در همایش مدیران ارشد این بانک مسکن از پرداخت تعداد ۱۶۵ هزار فقره تسهیلات به مبلغ ۴ هزار  و ۲۰۰ میلیارد تومان در قالب عقود مختلف به متقاضیان طی ۶ ماه اول سال جاری خبر داد.
بت شکن گفت: میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن در پایان شهریور ماه سال جاری نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته ۳۵ درصد رشد داشته است. وی گفت: بانک مسکن در این مدت تعداد ۷۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت به مبلغ هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان پرداخت کرده است که نسبت به پایان شهریور ماه سال گذشته ۱۱۴ درصد رشد داشته است. بت شکن همچنین میزان تسهیلات پرداخت شده به متقاضیان را طی ۶ ماه اول سال جاری در بخش جعاله تعمیر مسکن ۶۴ هزار فقره به مبلغ ۶۰۰  میلیارد تومان عنوان کرد که نسبت به دوره مشابه سال گذشته از نظر تعداد ۶۵ درصد و از نظر مبلغ ۵۸ درصد رشد را نشان می دهد.
مدیرعامل بانک مسکن همچنین به ارائه گزارشی از فعالیت بانک مسکن در بخش مسکن مهر پرداخت و گفت: تا پایان شهریور سال جاری در بخش مسکن مهر بانک مسکن بالغ بر۲ میلیون و ۳۰۰ هزار قرارداد به مبلغ ۴۷ هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان منعقد کرده و حدود یک میلیون و ۲۳۲ هزار واحد مسکونی به مبلغ ۲۴ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان فروش اقساطی کرده است. وی افزود: مبلغ فروش اقساطی مسکن مهر در ۶ ماه نخست سال جاری نسبت به ۶ ماه نخست سال گذشته با ۲۸ درصد رشد بالغ بر۵ هزار میلیارد تومان است.

رئیس کل بانک مرکزی:
۱- بانک مسکن همانند بنگاه اقتصادی، فعالیت های تخصصی در بخش مسکن انجام دهد
۲- بازنگری و اصلاح ساختار متزلزل اداری و انضباطی بانک مسکن با توجه به مشکلاتی که تحریم و مسکن مهر ایجاد کرد
۳- بانک مسکن باید اوج بگیرد
۴- دستاوردهای دنیا در زمینه تامین مالی، شناسایی و بومی سازی شود
۵- بانک مسکن زمینه رشد بخش مسکن را فراهم کند