رونق بازار املاک ارزان قیمت

روند تغییرات قیمت مسکن در شهر تهران از آن جهت اهمیت دارد که همواره به عنوان شاخصی برای ارزش ملک در کشور محسوب می شده است، یعنی هر نوع تغییری در بازار مسکن پایتخت مانند نقطه آغاز دومینو است که تا کوچکترین شهرها و حتی مناطق روستایی کشیده می شود.
در تازه ترین گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت مسکن و اجاره بها در مناطق مختلف شهر تهران گویای رشد قابل توجه در سطوح قیمتی است، قیمت های اجاره بها در شهر تهران طی تابستان سال جاری در مقایسه با سال 90 معادل 36.5 درصد رشد پیدا کرده و قیمت زمین و آپارتمان نیز در این دوره بین 32 تا 33 درصد رشد داشته است.
قیمت واحدهای مسکونی
قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران طی تابستان سال جاری به طور متوسط در حدود دو میلیون 760 هزار تومان بوده است به عبارت ساده معاملات ثبت شده در دوره مورد بررسی نشان می دهد متوسط قیمت هر آپارتمان یکصد متری در شهر تهران معادل 276 میلیون تومان بوده است، گرانترین قیمت ثبت شده نیز در معاملات تابستان معادل هر متر مربع 13 میلیون 900 هزار تومان بوده است.
قابل ذکر است روند تغییرات قیمت در گزارش مرکز آمار نشان می دهد بیشترین تغییرد کف قیمت ها صورت گرفته است، یعنی در تابستان سال 91 در مقایسه با دوره مشابه در سال 90 قیمت های حداقلی در مناطق مختلف شهر تهران به طور متوسط 105 درصد رشد پیدا کرده است در حالی که قیمت های حداکثری در این دوره رشدی معادل 34 درصد را تجربه کرده اند.
این وضعیت در میزان معاملات صورت گرفته نیز قابل ردیابی است، براساس اطلاعات منتشره مرکز آمار 44 درصد از معاملات ثبت شده تنها در چهار منطقه 22، 5، 10 و 4 به ثبت رسیده که هر یک از این مناطق به تنهایی بیش از 10 درصد معاملات ثبت شده طی تابستان را به خود اختصاص داده اند، که البته متوسط قیمت مسکن در این مناطق بین 1.8 تا 3 میلیون تومان بوده است.
نکته جالب توجه آنکه پایین ترین میزان معاملات ثبت شده مربوط به سه منطقه 1،3 و 6 بوده است که تا پیش از این بورس معاملات در تهران تلقی شده و بخش عمده ای از ملاک مرغوب تهران را در خود جای داده اند، در این سه منطقه که سر جمع 11 درصد از معاملات تابستان را به خود اختصاص داده اند قیمت هر متر واحد مسکونی بین 3.5 تا 5 میلیون تومان بوده است. این مسئله نیز به خوبی گویای میل معاملات مسکن به سمت املاک ارزان تر بوده است.
آیا بازار در انتظار تغییرات بیشتر است؟
این رونق معاملات املاک ارزان قیمت می تواند گویای عدم تاثیر طرح مسکن مهر در فضای واقعی معاملات مسکن باشد، زیرا اجرای طرح مسکن مهر در صورت موفقیت باید به کاهش معاملات املاک ارزان قیمت می انجامید در حالی که شاهد برعکس این روند هستیم.
اما در مورد رونق بازار املاک ارزان قیمت در شهر تهران دو عامل اصلی قابل ارزیابی است، اول کاهش قدرت خرید در مقابل روند افزایش قیمت ها که باعث شده تقاضا به سمت املاک ارزان قیمت تر سوق پیدا کند و از سوی دیگر انتظار افزایش قیمت املاک ارزان قیمت است که به خودی خود تقاضای این نوع املاک را رونق داده است.