سازندگان غیرحرفه‌ای عامل گرانی مسکن
اقتصاد ایرانی: ساختمان سازی به عنوان یک کار تخصصی و حرفه ای در همه کشورها شناخته می شود که مهندسان و معماران آن را انجام می دهند، ضمن آنکه در سال های اخیر با رشد ساختمان سازی در کشورها، مهندسی به عنوان یک علم هر روز با توسعه بیشتری همراه شده و مبحثهای جدیدی به دانشگاه های معروف دنیا اضافه می شود.
به گزارش مهر، این درحالی است که در کشورما کمترین ویژگی ساخت وساز که تخصصی بودن و حرفه ای بودن سازندگان است، رعایت نمی شود و هنوز قانون مشخصی برای سازندگان مسکن وجود ندارد تا از ورود غیرحرفه ای ها و غیرمتخصص ها به این حوزه جلوگیری شود. از سوی دیگر مهندسان ناظر وابسته به مالکان و سازندگان شده اند که همین امر هم از نظارت حرفه ای بر ساخت و ساز جلوگیری می کند و منجر به تخلفات گسترده ای در بخش مسکن شده است.
حتی در سال های دور هم سازندگان مسکن، بخشی از جامعه بودند که به آنها بنا یا معمار می گفتند که وظیفه این افراد ساخت خانه بود اما در چندسال اخیر به جای اینکه ساخت مسکن حرفه ای تر شود به سمت سنتی شدن رفت و هر قشری از جامعه وارد ساخت و ساز شدند بدون اینکه کمترین اطلاعی از ساختمان داشته باشند.
الان کار به جایی رسیده که در میان قشر سازندگان مسکن می توان تولیدکننده، کارخانه دار، پزشک و دیگر مشاغل را دید به طوری که بخش زیادی از سازندگان برج ها در شمال تهران را هم این افراد تشکیل می دهند. در واقع هر فردی که سرمایه زیادی دارد وارد بازار ساخت و ساز می شود این در حالی است که این حرفه بطور مستقیم با جان و مال مردم ارتباط دارد و هرگونه بی توجهی می تواند تاوان سختی برای آنها داشته باشد.
براین اساس، از زمان رشد چندبرابری قیمت مسکن، پای غیرحرفه ای ها و دلالان به این صنعت باز شد و این دسته از افراد با سفته بازی و دلالی توانستند مسکن را با افزایش قیمت بیشتر مواجه کنند. از سوی دیگر در سال های اخیر فروش تراکم های بی ضابطه و بی توجهی به طرح جامع مسکن از عواملی بوده که سهم زیادی را در چندبرابر شدن قیمت زمین و مسکن داشته است.
به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی قیمت زمین در چندسال اخیر ۹ برابر شد که یکی از دلایل عمده آن فروش غیرقانونی تراکم در شهر تهران بوده است که بدون تولید، ارزش افزوده برای زمین ایجاد می کرد و موجب چندبرابر شدن قیمت مسکن شد.
از سوی دیگر، سازندگان غیرحرفه ای مسکن نه تنها در موضوع قیمت ها به بازار ضربه زدند بلکه اغلب مواقع با ساخت غیر تخصصی مسکن و گودبرداری های غیرحرفه ای موجب مرگ کارگران و یا خرابی خانه های مجاور شده اند. حتی این بی توجهی را می توان در پروژ ه های بزرگ هم دید که موجب ترک برداشتن دیوارها و خیابان های اطراف شده است.
گرانی مسکن به سازندگان ضربه می زند
در این خصوص جمشید برزگر رئیس کانون انبوه سازان با بیان اینکه غیرمتخصص ها قیمت مسکن را گران کرده اند به مهر، گفت: دولت و مسئولان باید به انبوه سازان نسبت به برخی سازندگان نگاه دیگری داشته باشند زیرا ما به دنبال گرانی مسکن نیستیم و این موضوع را به نفع خودمان نمی دانیم.
وی با اشاره به اینکه رکود مسکن از عواملی است که به انبوه سازان ضربه زده است، بیان کرد: انبوه سازان به عنوان تولیدکنندگان تخصصی مسکن، تنها شغلشان ساخت و ساز است بنابراین رکود و گرانی به کار آنها ضربه می زند.
برزگر افزود: اما سازندگان غیرحرفه ای مسکن مدام از این بازار به بازار دیگر می روند و فرقی برایشان ندارد که بخش مسکن را گران کنند زیرا با به دست آوردن سود به بازار دیگر می روند و رکود مسکن تاثیری بر کارشان ندارد.
به طور حتم، کوتاه کردن دست غیرحرفه ای ها از بازار مسکن می تواند کمک زیادی به کنترل تورم و جلوگیری از سفته بازی و دلالی در بازار کند موضوعی که در چندسال اخیر از بزرگترین مشکلات دولت ها بوده و سیاست های بخش مسکن را بی اثر کرده است.
