بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 21 دى 1393      11:15

تغییر رویکرد در عرضه مسکن

اقتصاد ایرانی: دولت ها در کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه، تصمیم گرفته اند رویکردشان را در حوزه تامین مسکن به خصوص برای گروه های کم درآمد، تغییر دهند و از سبک «عرضه انبوه و ارزان قیمت» به عنوان معجزه نظام سرمایه داری -که تاکنون در سه بخش مسکن، آموزش و بهداشت پیاده سازی نشده است- استفاده کنند. در گزارشی که با همین موضوع در شماره جدید اکونومیست منتشر شده، آمده است: در سبک جدید، برای کاهش هزینه و زمان ساخت، با استفاده از فناوری صنعتی سازی، احداث خانه های پیش ساخته گسترش می یابد. همچنین از زمین های بلااستفاده برای کاهش بیشتر قیمت مسکن، مالیات اخذ می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، جوزف شومپیتر، اقتصاددان معروف اتریش این بحث را مطرح می کند که معجزه کاپیتالیسم- دستاورد نظام سرمایه داری- یا همان «عرضه انبوه» در دموکراتیزه کردن ثروت نهفته است. در اغلب حوزه های زندگی این معجزه به شدت در حال عمل کردن است: در آمریکا تعداد ساعت هایی که باید هر نفر کار کند تا بتواند صاحب یک خودرو شود یا کمدی پر از لباس داشته باشد، طی یک نسل گذشته به نصف کاهش یافته است.
«اکونومیست» در جدیدترین شماره خود، در گزارشی نوشت: موضوع عرضه انبوه و ارزان قیمت در بخش مسکن، بهداشت و آموزش جهان هنوز صدق نمی کند چون در این حوزه ها ابعاد انقلاب دیجیتال محدود است و بهره وری در مسیری اشتباه پیش رفته است: در آمریکا بهره وری نیروی کار در بخش ساخت و ساز طی 20 سال منتهی به 2009 تا 22 درصد افت کرده این در حالی است که در سایر بخش ها رشدی 45 درصدی را نشان می دهد. در جهان ثروتمند، 60 میلیون نفر، بیش از 30 درصد از درآمد خود را صرف بخش مسکن می کنند و در جهان نوظهور، 200 میلیون خانوار در محلات کثیف و پر جمعیت به سر می برند. ترکیب روند رشد جمعیتی و رشد سریع شهری شدن به آن معنا است که تعداد افرادی که این شرایط نامطلوب را تحمل می کنند، رو به افزایش است. اما آیا آینده هم تیره و تار خواهد بود؟ در کشورهای توسعه یافته یا در حال توسعه تعداد روزافزونی از شرکت های بزرگ در حال تخصیص سرمایه و مدیریت تخصصی خود به حوزه مسکن هستند. «تاتا»، بزرگ ترین شرکت هندوستان، در سال 2009 بخشی را مخصوص ساخت خانه های ارزان تاسیس کرد. شرکت «ماهیندرا اند ماهیندرا » نیز سرمایه گذاری مشابهی را برای بخش مسکن انجام داده است.
سازمان های دیگر، از موسسات غیرانتفاعی گرفته تا موسسات مشاوره مدیران، ایده ها و تفکرات نویی را به حوزه مسکن وارد کرده اند تا خانه های ارزان به تولید انبوه برسند. گزارشی که موسسه جهانی مک کنزی منتشر کرده است نشان دهنده مختصری از رویکرد جدیدی است که در بخش مسکن به راه افتاده است: کاهش هزینه ها و توجه به اجزای صنعت ساخت و ساز. یک شرکت خصوصی هندی به تولید انبوه اتاقک های آلومینیومی –خانه پیش ساخته- اقدام کرده است که می توانند در کنار همدیگر قرار گیرند و آپارتمان هایی در اندازه های مختلف را تشکیل دهند. یک شرکت چینی اکنون می تواند یک بلوک 30 طبقه ای از آپارتمان ها را بر یک پی آماده، ظرف تنها 15 روز تکمیل و آماده سازد. این کار هم با استفاده از اجزای ساخته شده در کارخانه انجام می شود. سازندگان هندی برای کاهش هزینه ها از آجرهایی استفاده می کنند که از اضافات نیروگاه های سوخت زغالی بر جای می ماند. بریتانیا توانسته است هزینه مواد خام مورد نیاز برای خانه های اجتماعی را از سال 2010 تا 30 درصد کاهش دهد. البته هیچ کس دوست ندارد در خانه ای زندگی کند که حس کارخانه ای بودن را القا می کند. به همین دلیل این روش قابل انطباق با نیازهای هر خانواده است. ایکیای سوئد خانه هایی «پیش ساخته» را در بسته بندی های خود عرضه می کند که می توان به آنها ویژگی های منحصربه فرد افزود. در گزارش مک کنزی به مشکل زمین نیز اشاره شده است. اما پیشنهادهایی جالب  از جمله اخذ مالیات از زمین های بدون استفاده را دارد. به عنوان مثال در مرکز شهرها زمین های دولتی بی استفاده زیادی وجود دارد. در ترکیه مساحت این زمین های 4 درصد کل مناطق شهری است. در چین دولت مالیاتی 20 درصدی بر زمین هایی که بیش از یک سال دست نخورده باقی می مانند وضع کرده است. گر چه در کنار هم گذاردن همه این راه حل ها دشوار است، اما دلیلی وجود ندارد که دستاوردهایی که نتیجه مثبت داشته و مهمترین آن «عرضه انبوه» است در بخش مسکن به کار گرفته نشود، همان طور که برای عرضه نامحدود کالاها موثر واقع شده است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : عرضه مسکن - قيمت مسكن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir