بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 29 دى 1393      10:51

آلارم کاهش عرضه مسکن

اقتصاد ایرانی: انتشار گزارش رسمی از کارنامه مالی ساخت وساز در کشور، آلارم «کاهش قریب الوقوع عرضه مسکن» را به صدا درآورد. تازه ترین آمارها نشان می دهد: سازنده ها در یکسال اخیر که قیمت مسکن کاهشی بود، با اثرپذیری سنتی از دوره رکود، روند رو به رشد سرمایه گذاری برای «تکمیل» ساختمان های در حال ساخت را کنار گذاشتند و به افزایش پروژه های «نیمه تمام» دامن زدند. شتاب سرمایه گذاری در حوزه «تکمیل»، به عنوان حوزه سوم ساخت وساز، از رشد ۱۵۱ درصدی در تابستان ۹۱ به مرز صفر - ۱/۰ درصد - در تابستان ۹۳ نزول کرد. درواقع سازنده ها کماکان، فعالیت های خود را با دوره های رکود و رونق تنظیم می کنند و اکنون که خبری از افزایش قیمت ها نیست، پروژه ها را به قصد تکمیل در زمان اوج سوددهی، رها کرده اند. این رفتار می تواند پدیده ای را که از ۲ سال پیش به شکل «مازادعرضه» بروز کرد - و می توانست باز هم ادامه یابد - خاتمه دهد و بازار مسکن دو سال آینده را از ثبات نسبی قیمت محروم کند. کارشناسان، تاخیر در اجرای «سیاست کلیدی خروج از رکود مسکن» را در این قضیه موثر می دانند. نیمه اول امسال، وضعیت حوزه های اول و دوم - شروع پروژه های جدید و پیشرفت پروژه های نیمه کاره - نیز مناسب نبود و مجموع همه سرمایه گذاری های ساختمانی حدود ۷ درصد نسبت به مدت مشابه پارسال رشد کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، شتاب سرمایه گذاری فعالان ساختمانی در سه حوزه ساخت وساز طی نیمه اول امسال، به کمترین حد در طول ۵/۴ سال گذشته رسید.
گزارش تازه منتشرشده از سوی بانک مرکزی درباره میزان سرمایه گذاری های ساختمانی بخش خصوصی در سال جاری، نشان می دهد: طی دو فصل اول امسال که رکود مسکن به اوج خود رسید، در کل رقمی معادل ۴۱ هزار و ۵۳۰ میلیارد تومان در بازار ساخت وسازهای مسکونی و غیرمسکونی سرمایه گذاری شد که فقط ۷ درصد نسبت به نیمه اول ۹۲ افزایش پیدا کرده است. این رشد تک رقمی در مقایسه با افزایش ۴۱ درصدی کل سرمایه گذاری های ساختمانی در نیمه اول پارسال، حکایت از واکنش مستقیم و آنی فعالان ساخت وساز به دوره های رکود-رونق دارد. در بهار سال گذشته که قیمت مسکن با جهش ۷۱ درصدی، بازار را به بالاترین سطح رونق رسانده بود، طبق گزارش بانک مرکزی، سرمایه گذاری های ساختمانی ۴۵ درصد رشد کرد.  اما اکنون، آمار مربوط به دو فصل اول سال ۹۳ حکایت از رکود اوضاع ساخت وساز دارد. در نیمه اول امسال سازنده ها برای در امان ماندن از امواج پی درپی کاهش قیمت مسکن، فعالیت های خود را محدود کردند و اگرچه کل سرمایه گذاری های ساختمانی در این مدت ۷ درصد افزایش یافت اما نرخ رشد نقطه ای در تابستان به سطح ۷/۰ درصد یعنی مرز صفر رسید. در نیمه اول امسال، برابر اطلاعات بانک مرکزی، تعداد ساختمان های احداث شده معادل ۳۵ درصد نسبت به نیمه اول پارسال کاهش پیدا کرد. به این ترتیب، تیراژ کشوری ساخت وساز در ۶ ماه اول امسال تا یک سوم افت کرد اما به دلیل تورم هزینه ها، حجم ریالی ساخت وساز –سرمایه گذاری ها- الزاماً تا این اندازه کاهش نداشته است.

 
شدیدترین افت در تکمیل ساختمان
سرمایه گذاری های ساختمانی در طبقه بندی انجام شده از سوی بانک مرکزی، در قالب یکی از سه حوزه «ساختمان های شروع شده»، «پیشرفت ساختمان های نیمه تمام» و «ساختمان های تکمیل شده» ارزیابی می شود. به طوری که کارشناسان مسکن در تجزیه و تحلیل های اقتصادی این آمارها، معمولا رقم سرمایه گذاری در «ساختمان های شروع شده» را به معنای ظرفیت سازی جدید برای عرضه مسکن در سال های آتی، می دانند و مجموع رقم سرمایه گذاری در حوزه های دوم و سوم را نیز نشانه میزان عرضه قریب الوقوع آپارتمان به بازار مصرف توصیف می کنند.
 
در واقع، ساختمان های شروع شده با تاخیر دو ساله به شکل آپارتمان آماده فروش در خواهند آمد اما سرمایه گذاری در ساختمان های نیمه تمام و تکمیل شده مثلا در نیمه اول سال ۹۳، حداکثر تا نیمه ۹۴ اثر خود را بر بازار مسکن می گذارد. در اواخر سال ۹۱ و نیمه اول سال ۹۲ که بازار مسکن در وضعیت رونق قرار داشت و قیمت ها ماهانه رو به افزایش بود، بخش عمده ای از سرمایه گذاری های ساختمانی، در جبهه تکمیل ساختمان های نیمه تمام متمرکز شد.  طبق گزارش بانک مرکزی، در یک سال ۹۲ از کل ۷۵ هزار و ۴۱۸ میلیارد تومان سرمایه گذاری های ساختمانی، ۷۵ درصد در حوزه های دوم و سوم یعنی در بازار ساختمان های نیمه تمام و ساختمان های در آستانه تکمیل، صرف شد و سهم ناچیزی از منابع مالی سازنده ها و بسازوبفروش ها، به سمت ساخت وساز های جدید رفت. حرکت سرمایه ها به سمت تکمیل ساختمان ها در دو سال گذشته، امروز به شکل «مازاد عرضه» مسکن و افزایش واحدهای مسکونی نوساز و فروش نرفته بازتاب پیدا کرده است و این پدیده خود باعث تشدید کاهش قیمت مسکن و از بین رفتن احتمال افزایش، لااقل تا ابتدای سال ۹۴ شده است. در نیمه اول ۹۲، سرمایه گذاری برای تکمیل ساختمان (حوزه سوم) در کل کشور ۱۲۵ درصد رشد کرد. در آن زمان  سرمایه گذاری در حوزه های دوم و سوم در مجموع بیش از ۷۰ درصد رشد کرد. اما هم اکنون این شتاب سه رقمی برای عرضه مسکن آماده مصرف، به صفر رسیده است. در تابستان امسال، حجم سرمایه گذاری در حوزه های دوم و سوم ساختمان، تنها بین ۱/۰ تا ۲/۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۹۲ افزایش نشان می دهد! در ماه های اخیر، البته نزول نرخ رشد سرمایه گذاری در حوزه ساختمان های شروع شده، به مراتب کمتر از دو حوزه دیگر بوده است به طوری که در تابستان، این نرخ ۴/۱۲ درصد نسبت به تابستان سال قبل کاهش پیدا کرد.
شتاب سرمایه گذاری در حوزه «تکمیل»، به عنوان حوزه سوم ساخت وساز، از رشد ۱۵۱ درصدی در تابستان ۹۱ به مرز صفر - ۱/۰ درصد - در تابستان ۹۳ نزول کرد. درواقع سازنده ها کماکان، فعالیت های خود را با دوره های رکود و رونق تنظیم می کنند و اکنون که خبری از افزایش قیمت ها نیست، پروژه ها را به قصد تکمیل در زمان اوج سوددهی، رها کرده اند. این رفتار می تواند پدیده ای که از ۲ سال پیش به شکل «مازادعرضه» بروز کرد - و می توانست باز هم ادامه یابد - را خاتمه دهد و بازار مسکن دو سال آینده را از ثبات نسبی قیمت محروم کند.  کارشناسان، تاخیر در اجرای «سیاست کلیدی خروج از رکود مسکن» را در این قضیه موثر می دانند. هم اکنون آنچه باعث کاهش شتاب سرمایه گذاری هم در حوزه ساخت وسازهای جدید و هم در حوزه تکمیل ساختمان های نیمه کاره شده، ناشی از یک عامل مشترک «رکود و نبود نقدینگی» است.
کاهش قیمت مسکن، تداوم بی میلی به خرید مسکن از سمت تقاضای مصرفی، نبود تقاضای سرمایه ای و همچنین ضعف مالی خریداران، انگیزه لازم برای سرعت بخشیدن به تکمیل ساختمان های نیمه کاره را از سرمایه گذاران گرفته و در نتیجه باعث افت شتاب سرمایه گذاری های ساختمانی شده است. این وضعیت که کاملا در گزارش بانک مرکزی ملموس است، نوعی علامت رسمی از پایان پدیده «مازادعرضه» محسوب می شود که پیامد آن می تواند در یکی دو سال آینده، به شکل کمبود واحد مسکونی نوساز در بازار مصرف، خودنمایی کند و بر قیمت ها تاثیر بگذارد.

 


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir