۷ پیش‌بینی برای بازار مسکن در سال ۹۴
اقتصاد ایرانی: پیش بینی ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش بینی ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال ۱۳۸۶ دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت ها می دهند.
به گزارش خبرآنلاین، گروه اول منطقی که در این زمینه می آورند، خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم است و در عین حال معتقدند که طرح هایی که دولت در پیش دارد، قیمت مسکن را کاهش می دهد. این در حالی است که گروه دوم، همچنان تاکید دارد بخش مسکن در رکود به سر می برد، بنابراین قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می یابد.
اما واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن می افتد؟! آن هم در شرایطی که براساس آمارهای جهانی، ایرانی ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده اند. در همین رابطه، به ۷ پیش بینی برای بازار مسکن و احتمالاتی که درباره آن وجود دارد، اشاره می شود.
|
۷ پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۴ |
|
|
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی |
خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت، ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود. اگر طبق پیش بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند، در حقیقت قیمت مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است. اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم. |
|
حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک تهران |
دولت و وزارت راه و شهرسازی با طرح هایی که در دست دارند و بر اساس بودجه ۹۴، قیمت مسکن را کاهش می دهند؛ طرح های همچون افزایش تسهیلات مسکن، طرح های مسکن اجتماعی و حمایتی. سال آینده با افزایش حجم معاملات مسکن سعی خواهیم کرد قیمت ها را کنترل نماییم و توازنی را میان عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کنیم، بنابراین در سال آینده بازار مسکن آرام و شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود. |
|
مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه سازان
|
قیمت زمین و مسکن از پایان امسال و اوایل سال آینده افزایش می یابد و به طور قطع دولت نمی تواند از گرانی مسکن جلوگیری کند. نشانه های گرانی از ماه های پایانی سال خود را نشان می دهد و نخستین نشانه افزایش قیمت مسکن در چند ماه آینده، افزایش اجاره بها است. مسکن کالای وارداتی نیست و دولت نمی تواند برای ثبات قیمت آن، تا پایان سال محموله ای در این زمینه وارد کند. در واقع پروسه ساخت مسکن بیش از دو سال است که این پروسه در کشور تعطیل است. |
|
محمدعلی پورشیرازی، کارشناس مسکن |
قیمت ها در بازار مسکن آرام آرام و بدون شلوغی افزایش می یابد. در واقع وقتی تولید روی دست تولیدگر بماند، باید منتظر تغییر قیمت ها بود بود؛ در بین اقشار مختلف مردم قدرت خرید وجود ندارد و خانه های ساخته شده هر چند کم روی دست سازنده مانده است، بنابراین افزایش قیمت پیش بینی می شود. قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می یابد؛ اتفاقی که در تمام دنیا بی نظیر است. |
|
بیت اله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران |
نباید به سادگی از کنار کاهش آمارهای ساخت وساز در کشور عبور کرد. اگر وضعیت ساخت وساز به همین شکل با افت همراه باشد، جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است. |
|
مصطفی قلی خسروی، رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک |
برخلاف شایعات تا نیمه دوم سال ۹۴ رشد چندانی در بخش مسکن اتفاق نمی افتد. به عبارتی، شاخص اعلانی بانک مرکزی درخصوص میزان تورم اثری بر مسکن ندارد؛ چون بازار مسکن تحت تاثیر عرضه و تقاضا است. |
|
سعید آگشته، کارشناس مسکن |
تا پایان سال جاری وضعیت در بازار مسکن به روال در حال حاضر پیش خواهد رفت، ولی با آغاز سال ۱۳۹۴ و با توجه به سیاست های دولت که البته می توان گفت ناشی از یک منطق اقتصادی است، با افزایش قیمت در این بخش روبه رو خواهیم بود. |
