بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 26 بهمن 1393      11:32

میانبر ساختمانی در اراضی سبز

اقتصاد ایرانی: مدیریت شهری تهران، مجوز جدیدی طراحی کرده که به واسطه آن، امکان ساخت وساز در برخی زمین های مشجر فراهم می شود. طبق مقررات بالادست طرح تفصیلی تهران، تغییرکاربری زمین هایی که هم اکنون درختکاری شده اند و جزو عرصه سبز به حساب می آیند تا سال ۹۵ ممنوع است و حتی مالکان قطعاتی که در سایت استعلام طرح تفصیلی، کاربری آنها مسکونی یا تجاری تعیین شده، اما وضعیت فعلی شان «سبز و مشجر» است، تا زمان تعیین شده، اجازه ساخت وساز ندارند. اما اخیرا در مناطقی، برای این نوع اراضی، مجوزی تحت عنوان «جابه جایی درخت» طراحی شده که به مالک اجازه می دهد تحت شرایطی، از ملک خود بهره برداری ساختمانی کند.
مدیریت شهری تهران برای عمل به بخشی از محتوای طرح تفصیلی که با خط قرمز از قبل ترسیم شده در محدوده اراضی سبز مغایرت اساسی دارد، مجوز جدیدی در نظر گرفته که به واسطه آن، امکان ساخت وساز در برخی زمین های مشجر فراهم می شود.
طبق مقررات بالادست طرح تفصیلی تهران، تغییرکاربری زمین هایی که هم اکنون درختکاری شده اند و جزو عرصه سبز به حساب می آیند تا سال ۹۵ ممنوع است و حتی مالکان قطعاتی که در سایت استعلام طرح تفصیلی، کاربری آنها مسکونی یا تجاری تعیین شده، اما وضعیت فعلی شان «سبز و مشجر» است، تا زمان تعیین شده، اجازه ساخت وساز ندارند.
اما اخیرا در مناطقی از تهران، برای این نوع اراضی، مجوزی تحت عنوان «جابه جایی درخت» طراحی شده که به مالک زمین مشجر اجازه می دهد تحت شرایطی، از ملک خود بهره برداری ساختمانی کند.
در قالب این مجوز، بدون اینکه درختان قطع یا نابود شوند، به محله دیگری منتقل شده و مجددا کاشته می شوند.
این میانبر اگرچه سرانه فضای سبز پایتخت را کاهش نمی دهد و از این حیث، حریم خط قرمز مقررات مربوط به فضای سبز را رعایت می کند، اما سطح سبز یک محله را به نفع محله دیگر، تعدیل می کند.
طرح تفصیلی جدید تهران در سال ۹۱ به عنوان فصل الخطاب هر نوع مقررات و ضوابط ساخت وساز در پایتخت ابلاغ شد، اما اجرای آن طی ۲/۵ سال گذشته با خاصیت «انعطاف پذیری» همراه بوده تا مدیریت شهری قادر باشد برحسب ضرورت یا مغایرتی که بین وضع موجود یک ملک با قوانین مصوب در طرح تفصیلی به وجود می آید، مختصات برخی از خطوط قرمز این طرح را در قالب «صدور مجوزهای موردی» برای مالکان از بابت کم یا زیاد کردن سقف تراکم یا تغییر پهنه، جابه جا کند!
به گزارش دنیای اقتصاد، اخیرا نیز مطابق اطلاعات عینی و تحقیقات مکتوبی که شهروندان معدودی از محله ها از نحوه اجرای طرح تفصیلی در مجاور محل سکونت شان به دست آورده اند، مشخص شده است: برخی ساخت وساز ها اگرچه با اصل طرح تفصیلی جدید هماهنگ است، اما با روح این طرح و حتی با مصوبات شورای شهر و شورای عالی شهرسازی ومعماری کشور در تضاد است. حتی در نمونه هایی تازه از این ماجرا، برای توجیه و قابل قبول کردن تغییر کاربری فضاهای سبز شهر که به مثابه ریه های تنفسی شهر هستند به جای تخریب و قطع درختان، به جابه جایی درختان سبز روی آورده شده است.
به عنوان نمونه، اخیرا اهالی یکی از محله های واقع در منطقه سه، مطلع شده اند درختان فضای سبز محله به مساحت ۶۷۰ مترمربع که ظاهرا با هزینه اهالی محل درختکاری شده بود از سوی مالک جدید زمین قرار است قطع و جابه جا شود. کاربری زمین که با توجه به کاشت درختان به عنوان فضای سبز تلقی می شده در نقشه های طرح تفصیلی جدید به عنوان کاربری مسکونی تعیین شده است، این در حالی است که مطابق با ضوابط طرح تفصیلی، کاربری فضاهای سبز شهری تا سال ۹۵ باید حفظ و تثبیت شوند.
براساس مصوبه شورای شهر تهران، در کنار ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی با توجه به کمبود سرانه فضای سبز، افزایش جمعیت و آلودگی هوای شهر تهران؛ در متن این مصوبه که بهمن سال ۹۰ ابلاغ شد، آمده است: «با توجه به ضرورت تامین اراضی مورد نیاز برای رفع کمبود فضاهای عمومی شهر، اراضی با کاربری فضای سبز، پارک ها و تجهیزات و تاسیسات شهری پیش بینی شده در طرح تفصیلی قدیم به ویژه در سطح محلات، بدون حق تغییر کاربری کمیسیون ماده پنج، تا پایان سال ۱۳۹۵ در طرح جامع تثبیت و ملاک عمل قرار گیرد.» براساس مفاد این مصوبه تغییر کاربری فضای سبز و پارک ها تا پایان سال ۹۵ ممنوع شده است.
ضمن آنکه خط قرمز این مصوبه تا حوزه اختیارات کمیسیون ماده پنج نیز گسترده شده و حق هرگونه تغییر کاربری فضای سبز از سوی کمیسیون ماده پنج را نیز گرفته است. با این حال در مدت اخیر روایت های زیادی از تغییر کاربری اراضی فضای سبز به سایر کاربری ها در نقاط مختلفی از شهر شنیده شده است.
تغییر کاربری فضای سبز دیباجی جنوبی روایت تازه ای است که با برداشتن چندین اصله درخت به حذف فضای سبز یک محله منجر شده است. این در حالی است که براساس مستندات اهالی محله این ملک به دلیل سکونت مالک آن در خارج از کشور طی سه دهه گذشته با هزینه اهالی محل به فضای سبز تبدیل شده و به عنوان عرصه «جنگل کاری» در اختیار شهرداری قرار گرفته است. شهرداری منطقه در ۲۶ شهریورماه سال ۸۷ طی نامه ای درخواست تملک و تغییر کاربری ملک از مسکونی به فضای سبز را صادر کرده است.
اما در سال ۸۹ اعلام شده که به دلیل نبود بودجه مصوب امکان خرید زمین در آن سال وجود نداشته و تا سال جاری این موضوع به طول انجامیده است. پس از ابلاغ و اجرای طرح تفصیلی شهردار منطقه پس از مشخص شدن کاربری زمین مبنی بر اینکه کاربری زمین، مسکونی با تراکم ۱۲۰ درصد است، دستور جابه جایی ۲۳ اصله درخت این فضای سبز را صادر کرده است.
این در حالی است که طبق اظهارات اهالی محل و بررسی های میدانی این زمین با صرف هزینه از سوی اهالی محله درختکاری شده است و در چند سال گذشته اقداماتی همچون نصب تیرهای فلزی سبزرنگ مخصوص فضای سبز در راستای ساماندهی فضای سبز از سوی شهرداری انجام شده است.
اعتراض اهالی محله در راستای جلوگیری از جابه جایی درختان و تغییر کاربری زمین مذکور از تیرماه تاکنون در قالب چندین نامه نگاری با شهردار منطقه و سایر مسوولان شهرداری ادامه داشته است، اما آیا مدیریت شهری بر وعده حفظ فضاهای سبز شهر برای بالا بردن سرانه فضای سبز باقی می ماند؟ 
ماجرای محله دیباجی نشان می دهد: طبق ضوابط طرح تفصیلی، مالک یک زمین که سال ها ملک خود را رها کرده بود و در این فاصله، عرصه ملک توسط ساکنان محل و شهرداری به فضای سبز تبدیل شده بود، هم اکنون مجاز است روی این زمین سبز، ساخت وساز کند و شهرداری با همین مستندات طرح تفصیلی، برای آنکه درختان این عرصه آسیب نبینند، دستور جابه جایی و انتقال درختان را صادر کرده است. اما مشکلی که طبق گفته اهالی محل در جریان جابه جایی درختان به وجود می آید حذف فضای سبز محل به بهای انتقال آن به محله ای دیگر است. روح طرح تفصیلی تهران همواره بر تثبیت و افزایش فضای سبز شهر تهران تاکید می کند. اهالی محل امیدوارند شهرداری این عرصه را برای تثبیت فضای سبز تملک کند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir