مسکن از نگاه ۴۰ صاحب‌نظر
اقتصاد ایرانی: با هدف پاسخ به سه سوال کلیدی درباره بازار مسکن ۹۴، دنیای اقتصاد دیدگاه ۴۰ صاحب نظر را جویا شده است. نتایج دیدگاه های سه طیف اثرگذار در بازار درباره «نحوه نوسان قیمت»، «زمان بازگشت رونق» و «زمان خرید مصرفی» نشان می دهد: انتظارات غالب در سال جدید، «ثبات قیمت مسکن» است؛ به طوری که ۵.۴۷ درصد نظردهندگان، به «عدم تغییر» و ۵.۳۷ درصد دیگر نیز به «رشد منفی» قیمت واقعی مسکن اعتقاد دارند. در این نظرسنجی ۵.۸۷ درصد از بازیگران و بازی گردانان مسکن، امسال را سال خرید مصرفی معرفی کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج یک نظرسنجی از طیف های سه گانه فعال و اثرگذار در بخش مسکن درباره اوضاع بازار ملک در سال ۹۴ نشان می دهد غالب انتظاراتی که هم اکنون بابت چگونگی نوسانات قیمت مسکن در سال جدید وجود دارد، در گام اول بر «ثبات قیمت» پایه ریزی شده و سپس بر «افزایش ملایم در حد کمتر از نرخ تورم» تاکید می کند به طوری که هیچ کدام از بازیگران و بازی گردانان بخش مسکن، علایمی از رشد شدید جهش قیمت مسکن طی سال جاری را قابل تصور و پیش بینی نمی دانند.
برآیند همه نظرات درباره سه پرسش از بازار مسکن ۹۴
این گزارش در آخرین روزهای سال ۹۳ و همینطور هفته اول امسال برای انعکاس دیدگاه های مختلفی که نسبت به شاخص های کلیدی بازار مسکن ۹۴ وجود دارد، اقدام به کسب و جمع آوری نظرات از سه گروه «مسوولان بخش مسکن در وزارت راه وشهرسازی»، «کارشناسان اقتصاد مسکن» و همچنین «فعالان بازار ملک شامل سازنده ها و مشاوران املاک» کرد. در این تحقیق ۴۰ نفر شامل ۱۸ نفر از مسوولان فعلی و سابق، ۸ نفر از فعالان اصلی بازار و ۱۴ نفر کارشناس، اعلام نظر کرده اند.
در این نظرسنجی از شرکت کنندگان، درباره سه بُعد بازار شامل «آینده قیمت مسکن»، «زمان بازگشت رونق» و همین طور «بهترین اقدام از جانب تقاضای مصرفی در سال جدید» پرسش شده است.
تحلیل جزئیات آنچه مجموع پاسخ دهندگان این سه پرسش ارائه کرده اند، حکایت از آن دارد که از میان چهار گزینه ثبات قیمت، افزایش ملایم قیمت، افزایش شدید و کاهش بیشتر قیمت، گزینه اول حائز بیشترین رای شده است. ۵.۴۷ درصد افراد در این نظرسنجی معتقدند قیمت مسکن در سال جاری ثابت خواهد ماند و تغییر آنچنانی پیدا نمی کند. ۵.۳۷ درصد دیگر افراد به رشد ملایم قیمت یعنی در حد کمتر از تورم اعتقاد دارند و مابقی که تعدادشان فوق العاده محدود است نیز افزایش بیش از نرخ تورم را پیش بینی می کنند.
در این میان، آرای هرکدام از سه طیف پاسخ دهنده، متفاوت بوده است به طوری که در طیف مسوولان بخش مسکن، ۵۰ درصد افراد به ثبات قیمت اعتقاد دارند و در طیف فعالان بازار نیز ۵.۶۲ درصد نظردهندگان به گزینه افزایش ملایم رای داده اند. همچنین نیمی از کارشناسان اقتصاد مسکن نیز گزینه تثبیت قیمت را برای پاسخ انتخاب کرده اند. برآیند مجموع نظرات هر سه طیف درباره بعد دوم بازار که همان «زمان بازگشت رونق» است نیز نشان می دهد نیمی از افراد «تداوم رکود مسکن در سال ۹۴ البته با شدت کمتر از سال ۹۳» را پیش بینی می کنند. از میان سه طیف پاسخ دهنده به پرسش دوم، گروه کارشناسان با رای ۶۴ درصدی به «تداوم رکود»، اجماع بیشتری بر زمان بر بودن بازگشت رونق از خود نشان داده است. درباره بعد سوم، در نظرسنجی صورت گرفته ۵.۸۷ درصد شرکت کننده، سال ۹۴ را «سال خرید» برای تقاضای مصرفی معرفی کرده است. به این ترتیب میزان رای غالب به خرید مصرفی مسکن در سال ۹۴، از آرای حداکثری–بیشترین نظر- مربوط به دو پرسش اول بیشتر است و این به معنای آن است که مجموعه فعالان، سیاست گذاران و صاحب نظران بازار مسکن در یک نظر واحد، سال ۹۴ را زمان مناسب خرید مسکن می دانند و اجماع آنها بر این موضوع به مراتب بیشتر از دو پرسش اول است. پیش تر چند گزارش کارشناسی درباره چشم انداز بازار به چاپ رسید که نتایج آن نشان می داد سال جدید دوره «پایان رکود» می تواند باشد که در آن، قیمت مسکن به جای ریزش یا صعود، ثبات نسبی را تجربه خواهد کرد.
در زیر، جزئیات نظرات آمده است:
