بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : پنجشنبه 27 فروردين 1394      10:18

بازگشت مسکن در نصف کشور

اقتصاد ایرانی: موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای تابستان ۹۲ در تهران به عنوان شهر پیشتاز بازار ملک آغاز شد، همانند دوره های تجاری گذشته در این بازار، با تاخیر چندماهه به سایر شهرها سرایت کرد و باعث شد در نیمه اول ۹۳ میانگین قیمت کشوری مسکن ۱.۳ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن کاهش یابد. اطلاعات تازه منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می دهد در نیمسال اول ۹۳، سطح قیمت اسمی واحدهای مسکونی در ۱۵ استان به تبعیت از تهران، در شیب منفی قرار گرفت و قیمت مسکن عملا در نصف کشور ۰.۴ تا ۶ درصد افت کرد. طی این مدت اگر چه قیمت های اسمی در استان های دیگر با افزایش خفیف حداکثر ۴ درصد روبه رو شد، اما ارزش واقعی آپارتمان - با احتساب نرخ تورم- در همه استان ها به طور متوسط معادل ۱۴.۳ درصد کاهش یافت. مطابق ارقام مرکز آمار، متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه پارسال به مترمربعی یک میلیون و ۴۳۳ هزار تومان رسید. شکافی که هم اکنون بین تهران و کل کشور در نرخ های سه گانه بازار ملک وجود دارد، در قیمت «زمین» معادل ۵.۸ برابر شده که از فاصله در قیمت «مسکن» و «اجاره بها» به مراتب بزرگ تر است. کارشناسان مسکن می گویند: امواج تخلیه حباب قیمت، امسال به طبقه لوکس و فوق لوکس بازار (پنت هاوس ها) می رسد.

بیشترین شکاف بین تهران و سایر شهرها در بازار زمین و معادل ۵.۸ برابر است
قیمت مسکن در سال گذشته، به تبعیت از تهران، در ۱۵ استان دیگر نیز نزولی شد و با احتساب تورم عمومی، قیمت واقعی آپارتمان در کل کشور طی نیمسال ۹۳ معادل ۱۴.۳ درصد کاهش یافت.
به گزارش دنیای اقتصاد، از جدیدترین اطلاعاتی که توسط مرکز آمار ایران درباره بازار کشوری مسکن منتشر شده، حاکی است: در نیمه اول پارسال، متوسط قیمت اسمی آپارتمان های مسکونی در ۱۶ استان بین ۰و۴ تا ۶ درصد کاهش پیدا کرد و چون در ۱۵ استان دیگر قیمت ها حداکثر ۴ درصد افزایش یافت، معدل کشوری قیمت مسکن شیب منفی گرفت و در این مدت با افت ۱.۳ درصدی روبه رو شد. مرکز آمار متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در نیمه اول سال گذشته در کل کشور را یک میلیون و ۴۳۳ هزار تومان اعلام کرده است. بررسی ها نشان می دهد: هر چند قیمت اسمی مسکن در کشور، کاهش قابل ملاحظه ای پیدا نکرده اما از ارزش واقعی این املاک در مقایسه با تورم عمومی در نیمسال ۹۳، حدود ۱۴.۳ درصد کاسته شده است. در نیمه اول پارسال، قیمت واقعی آپارتمان در همه استان ها نزولی بود به این معنی که میزان رشد قیمت ها به مراتب کمتر از تورم ۱۵.۳ درصدی در این مدت بوده است. نیمه اول پارسال، ۶۰ درصد از معاملات خرید آپارتمان در ۱۶ استانی که قیمت اسمی در آنها نزولی بوده، انجام شده است. به این ترتیب اکثر متقاضیان مسکن در سراسر کشور طی سال گذشته از روند کاهش قیمت ها منتفع شدند. عمده کلان شهرها و شهرهای پرجمعیت در این ۱۶ استان قرار دارند. قیمت کشوری مسکن در نیمه دوم ۹۲ حدود ۱۵ درصد رشد کرد اما ریزش ها در تهران که از تابستان ۹۲ آغاز شد با تاخیر در سال ۹۳ به سایر شهر ها رسید. رقمی که مرکز آمار ایران از متوسط کشوری قیمت مسکن اعلام کرده تفاوت فاحش با عددی دارد که پیش تر وزارت راه وشهرسازی با استناد به سامانه رهگیری معاملات منتشر کرده بود. زمستان سال گذشته معاونت مسکن و ساختمان در مجموعه گزارش هایی که به صورت دوره ای در قالب بولتن یا خبرنامه منتشر می کند، اطلاعاتی از تغییرات قیمت مسکن در استان های مختلف ارائه داد و متوسط قیمت کشوری مسکن در نیمه اول سال ۹۳را مترمربعی ۲ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان اعلام کرد. اما اطلاعات کنونی مرکز آمار، این سطح قیمت را به مراتب پایین تر و معادل ۱.۴ میلیون تومان عنوان می کند.

نرخ شکاف ها در سه قسمت
در حال حاضر بین کلان شهر تهران و سایر شهرها و همچنین بین استان تهران و کل کشور، فاصله زیادی به لحاظ قیمت مسکن، قیمت زمین و اجاره بها وجود دارد اما مقایسه این سه دسته نرخ از شکاف حداکثری در بازار زمین حکایت می کند. متوسط قیمت زمین در تهران ۵.۸ برابر میانگین کشوری آن است به طوری که هر مترمربع زمین مسکونی یا ملک کلنگی در شهر تهران در نیمه سال گذشته به سطح ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید اما در کل کشور متری ۷۲۴ هزار تومان معامله شد. شکاف بین تهران و کل کشور در بازار آپارتمان و اجاره بها به اندازه نصف زمین است به طوری که سطح قیمت مسکن و اجاره بها در تهران به ترتیب ۲.۹ برابر و ۲.۷ برابر نرخ های کشوری است. شکاف شدید در قیمت زمین ناشی از نبود زمین آماده ساخت در تهران است به طوری که در سال گذشته ۹۱ درصد ساخت وسازهای جدید در پایتخت روی زمین حاصل از تخریب انجام شد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir