بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 1 ارديبهشت 1394      11:47

اولین ریزش سال در قیمت مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار مسکن در شروع سال ۹۴ با اعمال شوک جدید به متعاملین، عملکرد فوق العاده بهتر از آنچه برای امسال پیش بینی می شد را به ثبت رساند و باعث ریزش ۱۰ درصدی قیمت آپارتمان در تهران شد. این میزان افت ماهانه که در یک سال اخیر بی سابقه بوده، سطح کنونی قیمت مسکن در پایتخت را پس از ۱۱ ماه، بار دیگر به زیر متری ۴ میلیون تومان آورد.
کارشناسان اقتصاد مسکن اواخر سال گذشته، چشم انداز «قیمت» در سال جدید را در دو سناریوی «خوش بینانه» و «بدبینانه» به ترتیب «کاهشی» و «بدون نوسان» تصویر کردند و درباره وضعیت آتی «معاملات» نیز تنها یک حالت «پایان رکود» را تخمین زدند.
به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون کارنامه فروردین بازار ملک، وقوع سناریوی اول، حداقل در اولین ماه سال ۹۴ را تایید می کند هر چند علائمی از انتهای رکود معاملاتی در آن دیده نمی شود. امواج کاهش ماهانه قیمت مسکن که سال گذشته در ۶ نوبت، از ارزش ریالی آپارتمان های شهر تهران کاست، در فروردین امسال با «قدرت بیشتر» باز هم تکرار شد طوری که برآوردها از افت ۱۰ درصدی میانگین قیمت کنونی واحدهای مسکونی نسبت به آخرین ماه سال گذشته حکایت دارد. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی ۴ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان در اسفند سال ۹۳ به سطح ۳ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان در فروردین ۹۴ نزول کرده است. به این ترتیب، قیمت مسکن در پایتخت پس از ۱۱ ماه، بار دیگر به سطح کمتر از متری ۴ میلیون تومان ریزش کرد و تقریبا با تراز قیمت فروردین ۹۳، برابر شد.
سال گذشته همین موقع، میانگین قیمت آپارتمان در این کلان شهر با ۷ درصد کاهش ماهانه، به متری ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان رسیده بود؛ اما هم اکنون «رکورد تعدیل قیمت» به رغم گذشت دست کم ۲۰ ماه از طول عمر رکود مسکن، ۳ واحد درصد بیشتر از میانه رکود (فروردین پارسال) است. بررسی ها نشان می دهد: در بازار مسکن همواره با شروع سال جدید، دو متغیر «قیمت» و «حجم معاملات» تحت تاثیر روشن نبودن مسیر برای خریدار و فروشنده،  با کاهش نسبت به آخرین ماه سال قبل، همراه می شود اما آنچه در شروع سال جاری برای قیمت مسکن رقم خورد، بیش از حد طبیعی و مورد انتظار بود. تحقیقات میدانی و آماری تصریح می کند: میزان کاهش قیمت مسکن و همچنین کاهش حجم خرید آپارتمان در فروردین امسال در تهران به مراتب شدیدتر از آنچه در فروردین سال گذشته رخ داد، بوده است. در ۲۹ روز اخیر، فقط ۴ هزار و ۵۰ واحد مسکونی توسط بنگاه های املاک در تهران فروخته شد که این میزان معامله خرید ۷۰ درصد نسبت به معاملات اسفند ۹۳ و ۳۹ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۹۳ کاهش یافته است.
این در حالی است که فروردین پارسال ۶۶۰۰ آپارتمان در این کلان شهر فروش رفت که حداکثر ۵۳ درصد نسبت به معاملات اسفند ۹۲ افت کرده بود. بنابراین مقایسه این دو آمار از تشدید رکود معاملاتی در فروردین امسال حکایت دارد.
با این حال، کماکان کارشناسان اقتصاد مسکن به بهبود شرایط بازار در ماه های آتی خوش بین هستند و علت سقوط بازار در فروردین ماه را ناشی از شرایط خاص از جمله «بیم و امید» تقاضای مصرفی به نحوه تاثیر تحولات سیاسی و مذاکرات بین المللی، بر قیمت مسکن عنوان می کنند. متقاضیان خرید منتظر تعدیل بیشتر قیمت مسکن هستند و به همین خاطر از انبوه فایل های فروش در بنگاه ها استقبال نمی کنند.
حداکثر میزان کاهش ماهانه قیمت مسکن در ماه های سال ۹۳، در ماه فروردین رقم خورد که ۷ درصد بود؛ بعد از آن حداکثر افت ماهانه از نرخ منفی ۲.۵ درصد تجاوز نکرد. به این ترتیب نزول ابتدای امسال، یک رکورد در مقایسه با تغییرات قیمت سال گذشته، محسوب می شود.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir