بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 16 ارديبهشت 1394      10:56

نوسانات ناشی از کاهش سود بانکی

اقتصاد ایرانی: مسکن از زمانی که تبدیل به کالای تجاری می شود در معرض مبادلات قرار می گیرد و شاهد نوساناتی در بازارهای مسکن خواهیم بود، همان طور که در اقتصاد نوسانات ادواری وجود دارد در مسکن هم به همین صورت است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در اقتصادهایی که دچار بی ثباتی سیاست گذاری یا متکی به رانت نفتی هستند و خصوصیاتی شبیه اقتصاد ایران دارند، این بی ثباتی بیشتر می شود زیرا ضعف و پایه های ساختاری تولید موجب می شود در جریان های ورودی و خروجی نقدینگی به بازار، بی ثباتی حاکم شود.
حال اگر بخواهیم عوامل موثر در مسکن را طبقه بندی کنیم دو گروه عامل را می توان نام برد:
-
عوامل اقتصاد کلان و برون بخشی
- عوامل اقتصاد خرد و درون بخشی

عوامل برون بخشی
تولید ناخالص سرانه به عنوان اولین عامل، به تبع آن رشد اقتصادی و در کنار آن تبدیل مسکن به کالایی تجاری که موجب تعامل با سایر بازارها می شود از عوامل برون بخشی تاثیرگذار در مسکن است. این تعاملات بین بازارهای تولید کالاهای غیرمبادله ای همچون زمین و مستغلات و مسکن قرار می گیرد که یکی از این متغیرهای اساسی تغییرات نرخ ارز خارجی است. قاعدتا با تغییرات نرخ ارز خارجی تقاضا برای کالاهای غیر مبادله ای تغییر خواهد کرد و مابه التفاوت این تقاضا به سمت کالاهایی چون زمین، مسکن و مستغلات می رود؛ بنابراین یکی از مهم ترین عوامل، تغییر نرخ ارز خواهد بود. در کنار آن سبد دارایی خانوار و مسکن به عنوان یک کالا از نرخ سود بانکی تاثیر می پذیرد با این تحلیل که نرخ بهره برای سمت تقاضا می تواند یک جایگزین باشد به عبارتی اگر متقاضی با افزایش نرخ سود بانکی فرصت سرمایه گذاری بهتری در سیستم بانکی داشته باشد منابع خود را در این جهت سرمایه گذاری می کند و در صورت کاهش نرخ بهره منابع مالی به سمت بازار زمین، مسکن و مستغلات خواهد رفت. بنابراین نرخ سود بانکی یک متغیر تاثیرگذار در بازار مسکن و از سوی دیگر میزان تزریق منابع مالی از سوی سیستم بانکی به بازار مسکن که در قالب تسهیلات و اعتبارات خود را نشان می دهد متغیر دیگری است که در ورود و خروج منابع و در نتیجه بازار مسکن تاثیر می گذارد.
در کنار آن نرخ تورم انتظاری در کل اقتصاد نیز به عنوان یکی دیگر از عوامل برون بخشی موثر در اقتصاد مسکن تلقی می شود که نقش این عوامل عمدتا تنظیم جریان کلان و تخصیص نقدینگی بین بخش مسکن با سایر بخش ها است. البته در کنار این اگر اتفاقاتی چون تحریم های سال ۹۰ رخ دهد و مبادله با خارج را قطع کند، به ناگاه بخش زیادی از نقدینگی وارد بازار داخل می شود و یک بی ثباتی در بازار مسکن ایجاد می کند.

 
عوامل درون بخشی 
در عوامل درون بخشی مهم ترین متغیری که در بازار مسکن تاثیر می گذارد تغییر قیمت زمین است. تغییرات قیمت زمین نیز ناشی از قوانین و ضوابط استفاده از زمین است که اگر این قوانین به گونه ای باشد که شرایط را برای سوداگری و مبادلات تجاری در ارزش زمین فراهم کند، می تواند منجر به انفجار قیمت زمین شود.
شیوه عملکرد نظام مدیریت زمین و مدیریت شهری، هزینه های تولید و فناوری ساخت اگر ارزان تمام شود به عنوان عوامل درون بخشی در قیمت مسکن تاثیرگذار است.

 
سود بانکی
نرخ سود بانکی دو اثر در بازار مسکن دارد:
اولین اثر این است که می تواند موجب خروج نقدینگی از بانک شود اما این دو درصد کاهش نرخ سود بانکی به گونه ای نیست که بخش سوداگری را تقویت کند اما قاعدتا اگر نرخ سود بانکی به میزان قابل توجهی کاهش یابد قطعا منابع مالی زیادی از بانک ها به سمت بازار زمین و ساختمان سرازیر شود. یکی دیگر از آثار مخرب کاهش سود بانکی در مسکن در بازار اجاره است به گونه ای که در واقع هزینه های تحمیلی به مستاجر افزایش می یابد؛ چراکه با کاهش نرخ سود بانکی می تواند تغییراتی در میزان رهن و اجاره داشته باشد که البته این موضوع هم بستگی به میزان کاهش سود بانکی دارد.
در دولت های گذشته که نرخ سود بانکی به ناگهان کاهش یافت، تاثیر خود را در بازار مسکن نشان داد. اگر به گذشته برگردیم در اوایل دولت هشتم که نرخ سود بانکی به حدود ۱۷ تا ۱۸ درصد کاهش پیدا کرد تاثیر معنی داری بر بازار اجاره بها داشت و با توجه به اینکه در حال حاضر بیش از ۵ میلیون خانوار در کشور مستاجر هستند نرخ سود بانکی اگر زیاد کاهش یابد می تواند نگران کننده باشد.

 
نتیجه گیری
امسال به نظر می رسد اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ ندهد و ثبات نسبی حاکم خواهد بود، مگر اینکه اتفاق غیرمنتظره ای رخ دهد؛ اینکه شورای پول و اعتبار مجددا نرخ سود بانکی را از رقم فعلی کاهش دهد یا در کنار آن اگر منابع مالی بلوکه شده کشور ناشی از تحریم ها آزاد و به بازار تزریق شود، در صورتی که بخش تولید یا بورس امکان جذب آن را نداشته باشد می تواند با وقفه ای تاثیرات مخربی در بازار مسکن داشته باشد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir