بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : شنبه 2 خرداد 1394      10:21

دپوی خانه و نبود خریدار در بازار بی‌حال مسکن

هر سال با پایان یافتن امتحانات در خردادماه و فراغ دانش‌آموزان از تحصیل، بازار مسکن با افزایش تحرکات اجاره‌ای و خرید و فروش روبع‌رو می‌شود، اما چند سالی است بازار مسکن دیگر آن شور و حال را ندارد و تنها بخش اجاره آن هم به‌دلیل قرارداد‌های یک‌ساله‌اش تکانه‌ای را تجربه می‌کند.

اقتصاد ایرانی: رکود، بازار مسکن را به کسادی کشانده و برای سرمایه گذاری ناامن کرده و این اتفاق در حالی رخ داده است که رونق این بازار تاثیر مثبتی نیز در ایجاد اشتغال دارد و هر مسکن متوسط ۱۵۰ شغل مستقیم و هزار شغل غیرمستقیم ایجاد می کند.

علل رکود مسکن از زوایای مختلفی قابل بررسی است، اما به هرحال میزان سازندگان مسکن و تقاضای ورود به این بازار برای سرمایه گذاری با سردی مواجه شده است.

به گزارش خبرآنلاین، سازندگان مسکن به دلیل مشکلاتی که در تامین پارکینگ ها دارند و به دلیل محدودیت فضایی از نظر تراکمی به مشکل خورده اند و این موضوع به کاهش صدور پروانه های ساختمانی منجر شده است.

همچنین بالا رفتن قیمت ساخت نیز یکی دیگر از علل بی رونقی بازار مسکن در سال های اخیر بود. رشد ۶۰ درصدی نرخ مسکن در حالی که افزایش توانایی خرید وجود نداشته است، باعث شد بازار از شور و حال بیفتد. گرانی کارگر، نبود نقدینگی، عوارض روزافزون شهرداری ها و تغییرات نرخ مصالح ساختمانی نیز بار هزینه ای ساخت مسکن را بر گردن بساز و بفروش ها بیشتر کرد و این صنف را دچار نا امیدی کرد.

آنچه در این میان جالب است، عدم خروج از رکود دراین مدت زمان طولانی است، زیرا رکود در بازار مدت زمان معینی بین دو تا ۴ سال دارد. در این زمان یکی از طرفین معامله حال خریدار یا عرضه کننده شکست را پذیرفته و خرید و فروش دوباره آغاز می شود.

در زمان رکود پس از توقف خرید توسط خریداران، عرضه کننده ها پس از مدتی کاهش نرخ می دهند و یا اینکه توانایی خرید مردم در مدت رکود افزایش می یابد. در این حین خریدار دوباره وارد بازار می شود. پس از مدتی عرضه کننده بازار را مناسب برای افزایش قیمت می یابد و با بالا رفتن قیمت ها پس از مدتی دوباره توقف خرید اتفاق می افتد؛ این روند عادی بازار مسکن است، اما این بار نه عرضه کننده ها قیمت را کاهش دادند و نه خریداران دست پری برای خرید داشتند.

بانک ها برندگان اصلی رکود مسکن

توقف خرید و فروش در مسکن سرمایه ها را به سمت بانک ها برد و سرمایه گذاران نیز به دلیل سودده بودن بانک ها و نبود ریسک خواب سرمایه و همچنین نیاز نداشتن به انتظار طولانی از این روند راضی هستند.

خریداران نیز دست خالی با افزایش چشمگیر قیمت مسکن مواجه شده اند و گذشت از زمانی که می توانستند با اندکی پس انداز و وام مسکن چند میلیونی سقفی بالای سر داشته باشند. این مسایل با بر هم زدن شرایط، رکود را در یکی از پر منفعت ترین فعالیت های اقتصادی کشور رقم زد.

وام ۸۰ میلیونی لرزه ای در بازار بی حال مسکن

دولت برای ایجاد حیات در بازار مسکن تلاش کرد تا با افزاش رقم وام های بانکی، شور و هیجان را به بازار مسکن باز گرداند، اما آیا این نرخ های وام با اقساط بالای ۸۰۰ هزار تومان و سود ۲۴ رصد می تواند دوباره شوق خرید خانه را دردل کارمندان با حقوق های این چنینی وارد کند؟

پرداخت وام ۸۰ میلیونی هفته گذشته تصویب شد و انتظار می رود تحرکی در آشفته بازار مسکن ایجاد کند. همچنین تغییر در نرخ سودهای بانکی و کاهش آنها شاید بتواند به زنده کردن این بازار کمک کند، اما مدیریت این بازار نیازمند برنامه ریزی و حمایت است تا خریدار و فروشنده و سرمایه گذار این بخش با آرامش بیشتر بتوانند وارد گود شوند، زیرا تجربه ثابت کرده است افزایش نرخ وام های بانکی بیشتر باعث ایجاد تورم در نرخ مسکن شده و این افزایش نقدینگی به جای اینکه باعث افزایش توانایی خرید شود و خریدار را به سمت گزینه های بهتر و بزرگتر ببرد، باعث افزایش نرخ مسکن شده است.

مسکن های بی خریدار

ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه سازان مسکن تهران با اشاره به تصویب وام ۸۰ میلیونی خرید و ۶۰ میلیونی ساخت مسکن گفت: «این تسهیلات در مدت طولانی حدود یک سال به بازار مسکن کمک خواهد گرد، زیرا حداقل یک سال زمان می برد تا سرمایه گذاران بانکی بتوانند بر روی سپرده هایشان این وام را دریافت کنند.»

وی تصریح کرد: «افزایش نرخ وام مسکن و ساخت چند حسن دارد و تحرکاتی در بازار مسکن ایجاد خواهد کرد، اما امیدواریم محدودیت ها در این بخش برداشته شود.»

رهبر با اشاره به کافی نبودن میزان سرمایه در نظر گرفته شده برای این تسهیلات گفت: «وام هایی که اعلام کردند، ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان است که شرایط خاصی دارد و باید سرمایه گذاری یک ساله ای انجام شود. همچنین تعداد وام ها بیش از ۸۰ هزار فقره در سال نیست و این محدودیت گرچه برخروج از رکود موثر است، اما بین یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور نیاز است که تنها ۸۰ هزار مورد آن با این وام در کشور فراهم می شود که این درصدی نیست که تاثیر آن چنانی داشته باشد.»

رییس کانون سراسری انبوه سازان مسکن تهران با اشاره به وام ساخت مسکن نیز اظهار داشت: «با ۶۰ میلیون تومان وام با بهره ۲۴ درصدی منابع مالی گرانی برای ساخت فراهم شده است که باعث کاهش قیمت مسکن نمی شود.»

وی با اشاره به دپو شدن مسکن ها در دو سال گذشته گفت: «در حال حاضر مسکن های تولیدی دو سال گذشته روی دست سازنده مانده و خریداری وجود ندارد تا با بازگشت سرمایه سازنده ها اقدام به ساخت مسکن جدید کنند.»

ایرج رهبر تاکید کرد: «برای آینده مسکن باید برنامه ریزی ها به گونه ای باشد که خریدار و سازنده در کنار هم پیش بروند.»

این کارشناس بخش مسکن با اشاره به تاثیر موقت کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن گفت: «کاهش نرخ هم می توانست تاثیر داشته باشد، زیرا در حال حاظر هر کسی که کمی سرمایه دارد، به دلیل سهل الوصول بودن سود آن را در بانک می گذارد؛ البته کاهش دو درصدی سود پرداختی آن قدر نیست که سپرده گذار ریسک خارج کردن سپرده از بانک ها را بپذیرد و تاثیر شگرفی در خروج سرمایه از بانک ها ندارد. همچنین دلیل ندارد حتما این سرمایه خارج شد به سمت بازار راکد مسکن هدایت شود، زیرا در این گونه مواقع سرمایه ها به سمت فعالیت های پرسودتر مانند طلا، دلار، واردات، صادرات و بازرگانی می رود و بازار مسکن باید فعال باشد تا این سرمایه را جذب کند.»


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir