بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 2 تير 1394      12:6

تهران؛ استان پیشرو در قیمت مسکن

اقتصاد ایرانی: نتایج پژوهش صورت گرفته در موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه ریزی نشان می دهد؛ تکانه های قیمتی وارد شده به بازار مسکن تهران بر قیمت مسکن در سایر مناطق کشور اثرگذار است اما درصورت ورود یک تکانه بر مناطق دیگر اثر آن بر بازار مسکن تهران کوتاه مدت بوده و در بلندمدت از میان می رود.
به گزارش تعادل، براساس تحقیق انجام شده از سوی امیر بشیری پور، دانشجوی مقطع کارشناسی ارشد این موسسه، تهران در زمینه اثرگذاری قیمت مسکن به عنوان شهری پیشرو شناخته می شود. در این پژوهش، داده های آماری حوزه مسکن ۳۲ استان کشور بین سال های ۱۳۷۰ تا ۱۳۹۲ مورد استفاده قرار گرفت ضمن اینکه ۳۲ استان کشور به ۱۲ منطقه تقسیم شده و اثر تکانه های قیمت براین ۱۲ منطقه سنجیده شد. هدف اصلی این تحقیق، تفکیک مناطق ایران و سنجش اثرات بین منطقه یی در اثر تکانه ها و شوک های وارد شده است زیرا تاکنون هیچ پژوهشی در ایران برای تعیین تکانه های قیمتی مسکن انجام نشده است اما در این تحقیق نحوه انتشار و حرکت تکانه بین مناطق نشان داده می شود. گفتنی است نوسانات قیمت مسکن در چنددهه اخیر ایران به یک مساله چالش برانگیز تبدیل شده که بررسی نوسانات و پویایی قیمت مسکن یکی از ضرورت های اقتصادی محسوب می شد تا براساس آن هم اثرات بین مناطق و هم اثربلندمدت نوسانات سنجیده شود.

پیش بینی نحوه برآورد انتشار قیمت مسکن
برطبق پژوهش صورت گرفته نمی توان قیمت مسکن در سال های آتی را پیش بینی کرد اما پیش بینی نحوه برآورد انتشار قیمت در مناطق مختلف کشور یکی از دستاوردهای این تحقیق است. در تحقیق صورت گرفته با تکیه بر برخی مدل ها ازجمله مدل تصحیح خطای برداری، سرعت انتشار تکانه بین مناطق مختلف کشور سنجیده می شود به عنوان نمونه براساس این مدل می توان تعیین کرد زمانی که یک تکانه به تهران وارد می شود چه زمانی نیاز است تا اثرات این تکانه بر قیمت مسکن تهران وسایر مناطق مشاهده شود. ضمن اینکه براساس این تحقیق مشخص می شود که یک تکانه زمانی که به تهران وارد می شود با چه سرعتی به سایر مناطق ازجمله کرج، مرکزی، قم، سمنان و... خواهد رسید.
براساس نتایج حاصل شده از این تحقیق اگر درسال های آتی براثر یک شوک نفتی قیمت مسکن در تهران افزایش یابد در ابتدا یک تب قیمتی ایجادشده و سپس فروکش می کند اما همچنان بازارمسکن نسبت به گذشته با افزایش قیمت روبه روست، این افزایش قیمت آهسته به سایر مناطق سرریز می شود؛ در ابتدا مناطق مجاور تهران و بعد مناطق صنعتی بیشترین تاثیرپذیری را دارند و بعد هم مناطق دورافتاده ازجمله کرمان و زاهدان که از لحاظ جغرافیایی فاصله بیشتری تا تهران دارند.

همراهی قیمت مسکن با تهران
فرضیه اصلی این تحقیق بررسی نقش پیشروی تهران در قیمت مسکن نسبت به سایر مناطق است. براساس فرضیه ثابت شده در این تحقیق، بین قیمت مسکن در تهران و سایر مناطق به لحاظ رفتاری یک رابطه بلندمدت در زمینه قیمت وجود دارد یعنی قیمت مناطق مختلف همراه با هم حرکت می کنند ضمن اینکه همواره کششی از سوی تهران برسایر مناطق وجود دارد، در واقع قیمت مسکن در تهران قیمت مسکن در سایر مناطق را تحت تاثیر قرار می دهد اما در بلندمدت قیمت مسکن در مناطق مختلف با یکدیگر حرکت می کند.

کاهش اثرگذاری با افزایش فاصله جغرافیایی
نتایج به دست آمده از تحقیق نشانگر آن است که: تهران یک منطقه صنعتی-تجاری است که در حوزه مسکن نقش پیشرو قیمتی را ایفا می کند. اگرچه نقش سایر مناطق به عنوان پیشرو مورد سنجش قرارگرفت اما براساس نتایج، تنها تهران نقش پیشرو را در قیمت مسکن بازی می کند و سایر مناطق نقش پیشرو معناداری را ندارد.
منطقه کرج و مرکزی به عنوان دو استان نزدیک به تهران بیشترین تاثیرپذیری را از تکانه های وارد شده به قیمت مسکن در تهران دارند. قم، سمنان، اراک، مناطق شمال و شمال شرق کشور در رتبه بعدی قراردارند.
آثار آنی در استان های مجاور تهران بیشتر از سایر استان ها است و این تاثیرپذیری با افزایش فاصله کاهش می یابد. مناطق غرب، جنوب غربی، شرق و جنوب شرقی کمترین تاثیر پذیری را از تکانه های قیمت در تهران دارند.
تکانه قیمت در تهران اثرات بلندمدت در سایر مناطق دارد اما تکانه سایر مناطق تاثیر کوتاه مدت بر قیمت مسکن درتهران دارند.
قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور پس از حدود ۷ سال از تکانه وارد شده به تهران به یک قیمت همگرا می شود. افزایش قیمت مسکن در تهران به صورت تدریجی به سایر مناطق کشور سرریز می شود. براساس این پژوهش افزایش درآمدهای نفتی عمدتا بیشترین تاثیر را بر تهران دارد.
براساس تحقیق صورت گرفته، قیمت مسکن در هر منطقه تحت تاثیر قیمت مسکن استان های همسایه و مجاور است. البرز بیشتر از سایر استان های همسایه تهران سریع ترین و بیشترین تغییر قیمت مسکن را پس از اعمال تکانه دارد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir