اجاره‌بها تابع قانون مالکان!
اقتصاد ایرانی: یک کارشناس مسکن معتقد است: اجاره بها در ایران از قانون مشخصی تبعیت نمی کند و بیشتر به عنوان پر کردن بخشی از هزینه های زندگی مالکان به آن نگاه می شود.
به گزارش ایسنا، محمدمهدی مافی اظهار کرد: در ایران، بسیاری از خرده مالکان اجاره داری را به عنوان پر کردن بخشی از هزینه های زندگی شان نگاه می کنند. در این فضا به صورت احساسی تصمیم می گیرند و معمولا هم اجاره بها را متناسب با تورم می بینند، نه نرخ های مصوب اجاره بها. مستاجران هم با توجه به سختی ها و هزینه های جابه جایی ترجیح می دهد حرف مالک را گوش کنند، ولو این که مبلغی بیش از حد معمول بازار بپردازند.
وی افزود: در کشورهایی که از اقتصاد ضعیفی برخوردار هستند بازدهی سرمایه و انتظار تورمی از آینده دو آیتم تعیین نرخ اجاره بها است. اگر توقع داشته باشیم که در بازارهای مشابه بازدهی سرمایه بالا باشد، اجاره بها هم بالا قرار می گیرد. اما در کشورهای توسعه یافته چون بازدهی سرمایه خیلی بالا نیست، اجاره بها نیز بالا نمی رود.
این کارشناس مسکن ادامه داد: در کشور ما برخلاف کشورهای توسعه یافته، بازار اجاره یک بازار کسب و کار تعریف شده نیست. در آن کشورها اجاره داری یک پیشه و شغل است که توسط شرکت های بزرگ سرمایه داری انجام می شود.
به گفته مافی، اگر در ایران نیز بازار اجاره به سمت کسب و کار سوق یابد قیمت ها کنترل و تعادل برقرار می شود. در این صورت امنیت اجتماعی اجاره نشین ها برقرار می شود؛ چرا که در حال حاضر امنیت اجاره نشینی تابع فضای ذهنی و احساسی مالکان است.
