سایه مثبت مذاکرات روی مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار معاملات مسکن در روزهای فینال مذاکرات ۱+۵، به شدت تحت تاثیر رخدادهای سیاسی عرصه دیپلماتیک قرار گرفته و نوع اثرگذاری این متغیر بیرونی بر رفتار بازیگران بازار ملک به گونه ای شده که سمت عرضه بیشترین حساسیت را از خود بروز داده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، تحقیقات میدانی و اطلاعاتی که طی روزهای گذشته مشاوران املاک برخی مناطق پرتقاضا در تهران، ارائه کرده اند، حاکی است فروشنده های آپارتمان در یک هفته اخیر، تحت تاثیر پایان مهلت مذاکرات ۱+۵ و نزدیک شدن به موعد توافق نهایی – که قرار است حداکثر تا پایان هفته جاری اتفاق بیفتد- کاملا متفاوت از قبل عمل کرده اند طوری که از یکسو برای فروش سریع واحدها تعجیل می کنند و از سوی دیگر نسبت به «قیمت پیشنهادی» روز اول خود تجدیدنظر کاهشی انجام داده و حاضر شده اند با تخفیف دو تا ۵ درصدی ملک را به خریدار واگذار کنند. دلالان ملک می گویند: تخفیف در قیمت های پیشنهادی عمدتا مربوط به فایل هایی است که از اواخر سال گذشته و حداکثر ظرف ۴۵ روز اول امسال، در بنگاه ها تشکیل شده و فروشنده های تازه وارد (فایل های جدید) هنوز تصمیم به تغییر نرخ نگرفته اند. مطابق آنچه مشاوران املاک درباره جو روانی نقش بسته در بازار می گویند، رفتار فروشنده ها را این طور می شود تحلیل کرد که انتظار غالب در سمت عرضه مسکن نسبت به دوره «پساتوافق»، بر مدار «ثبات و عدم جهش قیمت» پایه ریزی شده است.
فروشنده های آپارتمان تحت تاثیر استرس ناشی از «زیان بیشتر در اثر تاخیر معامله»، مصمم شده اند با اندکی تخفیف، دارایی ملکی آماده فروش خود را به بازار عرضه کنند. این در حالی است که طی چند روز پیش شایعاتی درباره جهش قیمت بعد از توافق مطرح شد. اما واکنش کنونی فروشنده های مسکن حکایت از کشش ناپذیری سمت تقاضا برای قبول صعود تند قیمت مسکن در ماه های آتی را دارد. با این حال پیش بینی ها از ثبات یا نوسان قیمت، پایین تر از تورم طی ماه های آتی حکایت می کند. جو موجود در بازار ملک، تمدید و ادامه مذاکرات را نیز «مثبت» می داند و آن را باعث پایداری سطح قیمت مسکن در مرز متری ۴ میلیون تومان ارزیابی می کند. به این ترتیب، در فضای کنونی عملا محرکی برای صعود منحنی قیمت مسکن وجود ندارد اما در مقابل، سایه مثبت روزهای پایانی این دور از مذاکرات هسته ای، باعث شده فایل های تابستانی فروش آپارتمان با قیمت های کمتر از فصل بهار عرضه شود. بهار امسال متوسط قیمت مسکن در تهران ۲.۷ درصد نسبت به زمستان ۹۳ کاهش یافت تا روند کاهشی قیمت، ۲۴ ماهه شود. به گفته مشاوران املاک این هفته بازار مسکن بیش از گذشته منتظر نتیجه مذاکرات هسته ای است و برخی مالکان که پیش بینی به سر انجام رسیدن مذاکرات را می کنند، تخفیف های خوبی برای فروش املاکشان می دهند و این هفته بیش از هفته های گذشته آپارتمان هایی با موقعیت و قیمت ویژه در فایل های فروش پیدا می شود.