بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 6 مرداد 1394      10:53

پیش‌بینی بازار مسکن، در ماه‌های آینده

اقتصاد ایرانی: برخی کارشناسان معتقدند سال آینده با انباشت تقاضا در بخش مسکن مواجه خواهیم بود که اگر دولت فکری برای عرضه مسکن نکند، هجوم خریداران به سونامی در این بخش منجر خواهد شد.

به گزارش ایسنا، اگر مکانیزم ادواری حاکم بر بخش مسکن مبتنی بر رونق، حباب و رکود را ملاک قرار دهیم، به طور طبیعی باید به زودی شاهد رونق و حباب قیمت در بخش مسکن باشیم. اما برخی کارشناسان نظر متفاوتی دارند و معتقدند در بخش مسکن لوکس با افزایش تولید مواجهیم که مشتری ندارد. وجود ۴۰۰ هزار خانه خالی شهر تهران که از عوامل ثبات قیمت ها و رکود مسکن است نشان از این مساله دارد. اما در بخش خانه های ارزان قیمت با کمبود مواجهیم که اگر دولت تمرکز خود را بر دهک های پایین جامعه قرار دهد، هیچ افزایش قیمت، حباب یا سونامی در کار نخواهد بود.

محمد عدالت خواه کارشناس مسکن معتقد است بخش مسکن از تولید خانه های لوکس سیراب شده و خانه ها روی دست سازندگان مانده است. نیاز فعلی بازار در بخش مسکن ارزان قیمت و استیجاری است. لذا دولت باید با سر و سامان دادن به طرح جامع مسکن، تمرکز خود را برای خانه دار شدن دهک های پایین بگذارد و خانه های ارزان قیمت تولید کند. یارانه های مسکنی و اجاره ای می توانند در این جهت سوق یابند.

وی افزود: بخش تولیدکننده که به دنبال ارزش افزوده و سود بیش از حد عرف معمول است باید بداند دیگر مثل دهه های گذشته نیست که از یک سو تورم سرسام آور و از سوی دیگر رانت های افزایش قیمت زمین وجود داشت. لذا اگر وارد این بازار شوند شاهد ادامه ی شرایط فعلی خواهیم بود و این نه به نفع خودشان است و نه به نفع کشور.

برخی معتقدند توافق هسته ای اخیر می تواند سبب رونق بازار مسکن شود.

در این باره عباس آخوندی، وزیر مسکن و شهرسازی درباره تاثیر توافق هسته ای بر قیمت مسکن، به ایسنا گفت: توصیه من به مردم این است که در این ایام از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند و تحت تاثیر این هیجانات قرار نگیرند. نباید هرگز اطلاعات غلط به مردم داده شود. در هر صورت توافقی که صورت می گیرد ما را به یک اقتصاد و رقابت بین المللی وارد می کند. این به این مفهوم نیست که فردا در جیب هر کس پول گذاشته شود. در اقتصاد واقعی یک شبه اتفاق عجیب رخ نمی دهد.

اما سید مهدی هاشمی، رییس کمیسیون عمران مجلس پیش از این هشدار داده بود که برخی سوداگران مسکن به محض اعلام تفاهم نظام بانکی برای کاهش ۲ درصدی نرخ سود سپرده های بانکی و ۴ درصدی نرخ سود تسهیلات بانکی با فضاسازی درصدد فروش واحدهای مسکونی دپو کرده خود با نرخ های بالاتر هستند، بنابراین وزارت خانه های راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت با همراهی اتحادیه مشاوران املاک باید نظارت کنند تا افزایش قیمت همان تورم ۱۵.۷ درصدی اعلام شده از سوی بانک مرکزی باشد.

مرتضی دلخوش، کارشناس اقتصادی هم اظهار کرد: برای از بین بردن حباب قیمت ها در بخش مسکن که بعضا با رونق این بخش ایجاد می شود دولت باید سیاست های انقباضی را در پیش گیرد. به طور مثال سود ۱۵ درصدی تولید در مقابل سود ۴۰ درصدی مسکن به ضرر تولید تمام می شود، لذا دولت باید با سیاست های انقباضی در بخش مسکن جلوی رشد کاذب آن را بگیرد و عرضه و تقاضا را به حالت تعادل برساند که طی دو سال گذشته شاهد تلاش های دولت در این زمینه بوده ایم.

پیش بینی یک کارشناس مسکن هم این است که تورم بخش مسکن در سال آینده (۱۳۹۵) کمتر از تورم کلی اقتصاد خواهد بود.

محمدمهدی مافی گفت: با وجود توافق هسته ای نمی توان انتظار کاهش قیمت خانه را داشت اما به اعتقاد من در سال آینده تورم بخش مسکن حداکثر با تورم معمول اقتصاد پیش می رود و حتی ممکن است کمتر باشد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir