چرخش هسته‌ای بازار مسکن؟
اقتصاد ایرانی: تغییرات محسوس و مثبت در بازار معاملات مسکن طی دو هفته بعد از توافق هسته ای، امیدواری به خروج سریع از رکود را افزایش داد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام رشد چشمگیر «مراجعه» برای خرید مسکن به بنگاه ها در روزهای اخیر، از فراهم شدن شرایط برای افزایش سطح معاملات مسکن بدون تحریک قیمت در ماه های آتی خبر داد؛ اتفاقی که دو روز پس از توافق، تحت عنوان «رونق معاملات در میان مدت» توسط کارشناسان پیش بینی شد. یک آمار رسمی، گرایش به خرید و پایان تاخیر و انتظار در بازار ملک را تایید می کند.
جو بازار ملک طی ۱۳ روز اخیر از ناحیه «افزایش مراجعه متقاضیان به بنگاه ها» با تفاوت محسوس نسبت به د وره قبل از توافق هسته ای مواجه شد ه است و د لالان مسکن د ر اولین برد اشت از شرایط جد ید ، به ترتیب «جو جد ید اقتصاد ایران پیرو اتمام مذاکرات» و «عبور فصل نقل وانتقالات ملکی از رکود رمضان» را علت اقبال به خرید مسکن عنوان می کنند .
به گزارش دنیای اقتصاد، تحقیقات مید انی د ر این باره نشان می د هد : د رست از چهارشنبه بعد از «توافق» تاکنون، حجم مراجعه متقاضیان به بنگاه های املاک تا چند برابر هفته های پایانی خرد اد و همین طور روزهای اولین ماه تابستان افزایش یافته است. د و آمار رسمی به ترتیب از سامانه رهگیری معاملات مسکن و حساب پس اند از صند وق «یکم»، چرخش معاملات ملک به مد ار رشد را تایید می کند و حکایت از آن د ارد که بخشی از تقاضای مسکن د ر شرایط کنونی، سپرد ه گذاری یکساله د ر بانک برای د ریافت تسهیلات جد ید را به صرفه نمی د اند و د ر نظر د ارد سریع تر از بازار خرید کند . مشاوران املاک، این تغییر را از روی تعد اد برگه هایی که اطلاعات اولیه مشتریان خرید مسکن د ر آن نوشته می شود ، اعلام می کنند و آن را نشانه ای هر چند کوتاه مد ت از افزایش «میل د و طرفه» برای انجام معاملات مسکن می د انند . طی روز های پایانی مذاکرات ایران و ۱+۵ (واپسین روزهای قبل از توافق)، اتفاقی برعکس د و هفته اخیر د ر بازار ملک رخ د اد به طوری که د ر آن فضا، فروشند ه ها (سمت عرضه) با مراجعه به بنگاه، د رخواست فروش سریع و تنظیم مجد د فایل هایشان متناسب با شرایط تقاضا را مطرح می کرد ند . اما د ر حال حاضر، علاوه بر گرایش به فروش، تقاضای خرید مسکن نیز افزایش یافته است.
آمارهای اتحاد یه مشاوران املاک تهران از سامانه رهگیری حاکی است: د ر ۱۳ روز گذشته، عقب ماندن حجم خرید و فروش آپارتمان د ر پایتخت نسبت به د وره مشابه سال ۹۳، کمتر شد ه است. د ر بهار امسال حجم معاملات بیش از ۲۰ د رصد د ر مقایسه با بهار سال گذشته کاهش پید ا کرد ه بود اما د ر روزهای اخیر این فاصله به ۱۵ د رصد رسید ه که نشان د هند ه بهبود تد ریجی بازار است. از طرف د یگر، تازه ترین آمار سپرد ه گذاری د ر حساب صند وق پس اند از مسکن یکم که مربوط به ۴۱ روز گذشته از راه اند ازی این صند وق د ر بانک مسکن– د ر فاصله ۲۰ خرد اد تا پایان تیر- است، از کاهش محسوس سپرد ه گذاران د ر هفته آخر تیر ماه خبر می د هد ؛ تا قبل از ۲۴ خرد اد ، روزانه به طور متوسط ۵۹ نفر د ر تهران برای د ریافت وام خرید ۸۰ میلیونی، حساب نزد بانک مسکن افتتاح کرد ند اما اخیرا این رقم به ۳۷ نفر کاهش یافته است که این اتفاق می تواند ناشی از به صرفه ند انستن تاخیر د ر خرید توسط متقاضیان مسکن باشد.
همخوانی روایت د لالان با تحلیل کارشناسان
با این حال، ماحصل بازگشت خرید ار و فروشند ه به بنگاه های مسکن، هنوز منجر به بهبود فراگیر سطح معاملات نشد ه و غالب مراجعه ها فعلا تا مرحله فایلینگ و پرس وجو د رباره وضعیت قیمت های منطقه، پیش رفته است. هر چند د ر برخی مناطق شهر تهران، تعد اد مبایعه نامه های صاد ر شد ه د ر روزهای اخیر نسبت به نیمه اول تیرماه با افزایش چشمگیری همراه بود ه است.
د ر عین حال د لالان بازار د ر ارزیابی های خود از جو جد ید ، نسبت به ذوب شد ن سریع یخ معاملات امید وار هستند . د ر د و ماه پایانی بهار ۹۴، میزان خرید و فروش آپارتمان د ر تهران د ر سطح ۱۴ تا ۱۵ هزار فقره مبایعه نامه د ر هر ماه ثابت ماند .
واسطه های بازار ملک علت اصلی افزایش مراجعه متقاضیان خرید د ر روزهای اخیر را اطمینان این طیف به «کشش پذیر نبود ن کاهش بیشتر قیمت مسکن» د ر ماه های آتی و حتی نگرانی از افزایش هر چند جزئی قیمت ها، می د انند و با همین استد لال، چرخش بازار مسکن را ناشی از توافق و حصول نتیجه د ر مذاکرات هسته ای عنوان می کنند . د ر این میان، گروهی از مشاوران املاک نیز، جو جد ید را با اتمام رکود سنتی ناشی از ماه مبارک رمضان، مرتبط می د انند . بررسی ها نشان می د هد : استد لال گروه اول د لالان بازار مسکن با تحلیل های کارشناسی همخوانی بیشتری د ارد به طوری که مطابق تحلیل هایی که د ر روزهای ابتد ای «توافق» د رباره اثر این اتفاق تاریخی بر بازار مسکن مطرح شد ، معاملات مسکن اولین بخش بازار ملک خواهد بود که د ر میان مد ت و نهایت تا نیمه د وم امسال به توافق هسته ای واکنش نشان می د هد . هم اکنون افزایش مراجعه ابتد ا از ناحیه فروشند ه ها و اخیرا از سمت خرید اران به بنگاه های املاک، نشانه ای از فراهم شد ن زمینه برای رشد معاملات مسکن است. تحقیقات مید انی د ر عین حال اثبات می کند : د ر ۱۰ روز اخیر قیمت مسکن نسبت به ابتد ای تیرماه تغییر نکرد ه و ثابت بود ه است. مشاهد ات مید انی از د فاتر مشاور املاک نشان می د هد د رکمتر از د و هفته ای که از تفاهم هسته ای گذشته تغییری د ر حجم معاملات و قیمت مسکن مشاهد ه نمی شود . هرچند د ر این میان برخی از مشاوران املاک تلاش د ارند با قیمت سازی های غیرواقعی برخی خرید اران مرد د را تشویق به خرید کنند اما به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن، د ر این مد ت هیچ افزایش یا کاهش قیمتی د ر بازار مشاهد ه نشد ه است. گروهی از مشاوران املاک د ر شمال پایتخت معتقد ند ، قیمت خانه های لوکس شاید کاهش پید ا کند زیرا حجم زیاد ی از این نوع املاک د ر حال حاضر د ر نوبت فروش قرار د ارد اما قیمت سایر املاک مانند آپارتمان های چند سال ساخت و میان متراژ ها بیش از این کاهش پید ا نکرد ه، زیرا طی ماه های گذشته روند کاهشی قیمت سبب شد ه حباب قیمتی تخلیه و قیمت به واقعیت نزد یک شود . «آغاز روزهای پررونق د ر بازار مسکن» پیش بینی بیشتر مشاوران املاک د ر مناطق مختلف پایتخت است.
این واسطه های ملکی با استناد به افزایش مراجعه ها د ر روزهای اخیر، نیمه د وم سال را نسبت به نیمه نخست سال د اغ تر می د انند و معتقد ند : معاملات مسکن به زود ی رونق می گیرد اما سبب افزایش قیمت نخواهد شد . هرچند احتمال افزایش به میزان تورم هست اما د یگر شاهد جهش قیمتی مانند سال ۹۱ و ۹۲ نخواهیم بود که ماه به ماه قیمت ها تغییر می کرد . این مشاوران املاک تاکید می کنند : رونق احتمالی د ر بازار مسکن گرانی د رپی نخواهد د اشت هرچند د ر نیمه د وم سال احتمال د ارد نزد یک به نرخ تورم افزایش قیمت را شاهد باشیم. مشاورانی که مد افع کاهش قیمت یا ثبات آن هستند ، بر نبود و کمبود نقد ینگی خرید اران تاکید د ارند و طرفد اران افزایش قیمت به اند ازه تورم د لیلشان تزریق نقد ینگی پس از رونق اقتصاد ی به بازار مسکن است. گروهی از مشاوران املاک هم د لیل بی تفاوتی بازار مسکن به تفاهم هسته ای را تفاوت بازار مسکن با سایر بازارها می د انند . به اعتقاد آنها بازار طلا و بورس حتی با یک سخنرانی مقام مسوول کمی بالا و پایین می شود د ر حالی که تاثیرات سیاسی، اجتماعی و اقتصاد ی بر بازار مسکن، بلند مد ت و پاید ار است. این گروه از فعالان بازار هنوز هم مسیر پیش روی بازار مسکن را مبهم و مه آلود ارزیابی می کنند و معتقد ند پیش بینی میزان افزایش قیمت د ر بازار ممکن نیست؛ اما سرعت تغییرات قیمت د یگر مانند گذشته نیست. قیمت ها به آرامی تغییر می کند اما تا پایان سال ۹۴ می توان گفت چه سرنوشتی پیش روی بازار مسکن است.
برخی از مشاوران املاک تابستان را فصل مناسب خرید می د انند و معتقد ند مصرف کنند گان بهترین موقعیت را برای خرید د ر این فصل خواهند د اشت. از سوی د یگر فروشند گان که پیش از این به د لیل رکود طولانی مد ت تخفیف های خوبی به خرید اران می د اد ند با پیش بینی روزهای پررونق د یگر مانند گذشته از قیمت های خود کوتاه نیامد ه و بر اساس نرخ میانگین منطقه بیشتر خرید و فروش ها انجام می شود . محمد مهد ی مافی، د بیر انجمن انبوه سازان مسکن هم معتقد است اگر د ولت بتواند همان طور که ترکش های سیاسی و اجتماعی تفاهم هسته ای را کنترل کرد ه ترکش های اقتصاد ی را هم کنترل و مد یریت کند اتفاق هیجانی د ربازار مسکن رخ نمی د هد .
بهره برد اری از ثبات قیمت
رئیس اتحاد یه مشاوران املاک تهران با تایید افزایش مراجعه ها به بنگاه های املاک طی روزهای اخیر و د وره پس از توافق، اعلام کرد : هم فروشند ه و هم خرید ار مصمم به انجام معامله شد ه اند و د ر سمت تقاضا از آنجا که رکود د و سال اخیر باعث انباشت نیاز به خرید مسکن د ر حاشیه بازار شد ه بود ، هم اکنون مراجعه ها بیشتر است. حسام عقبایی اعلام کرد : بازار مسکن د ر حال حاضر از ثبات کامل د ر قیمت ها برخورد ار است و انتظار مثبت یا منفی برای نوسان قیمت وجود ند ارد د ر نتیجه هر د و سمت بازار د ر حال ورود به صحنه معاملات هستند .
