رکود شدید مسکن در آسیا، امریکا، دوبی و برزیل

اقتصاد ایرانی: تازه ترین تحلیل بازارهای املاک در سراسر جهان حاکی است که افزایش قیمت جهانی مسکن حتی با شدت بیشتری ادامه دارد. قیمت های مسکن در ۲۵ بازار از۳۸ بازار جهانی که تاکنون تغییرات آماری آنها در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ گزارش شده، افزایش یافته است. آمارهای اسمی که برای عامه آشناتر هستند، نشان می دهد که قیمت مسکن در ۳۱ کشور افزایشی و تنها در ۷ کشور روندی کاهشی داشته است. ۲۰ بازار مسکن شتاب صعودی قوی تری در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ داشته اند درحالی که ۱۸ بازار مسکن دیگر، شتاب ضعیف تری را نشان داده اند.

قدرتمندترین بازارهای مسکن در اروپا
به گزارش تعادل به نقل از «گلوبال پراپرتی» ایرلند همچنان با جهش۵۷.۱۷ درصدی قیمت در سه ماهه نخست ۲۰۱۵، عنوان برترین بازار مسکن جهان را حفظ کرده است. افزایش قیمت مسکن در ایرلند در سه ماهه نخست ۲۰۱۴، ۴۹.۷ درصد گزارش شده بود. این در حالی است که بازار مسکن این کشور طی ۱۵ سال گذشته بیشترین افزایش سالانه را به خود اختصاص داده است.
سه بازار از پنج بازار قدرتمند مسکن براساس پژوهش «گلوبال پراپرتی» در اروپا واقع شده اند. اما در کل ۱۳ بازار اروپایی مسکن افزایش قیمت بیشتری را در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال گذشته تجربه کرده اند و تنها ۶ بازار عملکرد ضعیفی را به نمایش گذاشته اند.
از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن در بازارهای املاک ایالات متحده امریکا و برزیل در مقایسه با سایر بازارها به شدت کاهش یافته است. در دوبی پس از افزایش قیمت های چشمگیر طی سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ قیمت واحدهای مسکونی تا ۷۲.۲ درصد طی سه ماهه نخست ۲۰۱۵ افت کرده است. در همین حال، آسیا همچنین به استثنای ژاپن و هنگ کنگ به طور کلی تضعیف شده است. قیمت مسکن هنگ کنگ به طور چشمگیری تا ۳۶.۱۴ درصد طی سه ماهه نخست ۲۰۱۵ افزایش یافته است. البته در این بازار برخلاف رشد ضعیف اقتصادی ۱.۲ درصدی در فصل اول ۲۰۱۵ واحدهای مسکونی تا ۴.۵۵ درصد افزایش نسبت به سال قبل نیز فروخته شده است.

پرشتاب ترین بازارهای اروپا
براساس گزارش «گلوبال پراپرتی» از دیدگاه مشتریانی که با دلار امریکا خرید می کنند به واسطه افت نرخ یورو در برابر دلار، در سال گذشته میلادی افزایش قیمت در بسیاری از بازارهای املاک اروپایی با افت قیمت در برخی دیگر از بازارهای منطقه یورو همراه بوده است. ایرلند هم اینک پر شتاب ترین بازار املاک جهان است. اگرچه قیمت فصل به فصل واحدهای مسکونی ایرلند در آخرین فصل به ۲۴.۱ درصد افت کرده است. بازار املاک استونی با جهش قیمت واحدهای مسکونی در تالین پایتخت این کشور تا ۶.۹ درصد طی سه ماهه نخست ۲۰۱۵ افزایشی قابل توجه را تجربه کرده است اما این افزایش قیمت کمتر از جهش قیمت ۱.۲۰ درصدی سه ماهه نخست سال گذشته میلادی در تالین بوده است. بازار ملک سوئد نیز با افزایش قیمت مسکن تا ۷۹.۸ درصد در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل، عملکردی قوی را به نمایش گذاشته و بیشترین افزایش قیمت در ۵ سال گذشته را ثبت کرده است. بازار ملک ترکیه با افزایش قیمت واحدهای مسکونی به ۸۶.۷ درصد طی سه ماهه نخست سال ۲۰۱۵ به دوره مشابه سال قبل همچنان بزرگ است. رقمی که کمی از عدد ۱۶.۷ درصد رشد سالانه ۲۰۱۴ نیز بالاتر است. این همه درحالی است که ارز ترکیه (لیر) طی دو سال گذشته روندی نزولی قابل توجهی داشته است. میانگین قیمت های مسکن در ایسلند طی سه ماهه نخست سال ۲۰۱۵ تا ۷۱.۷ درصد رشد داشته که تقریبا مشابه ۳۷.۷ رشد ثبت شده در دوره مشابه سال ۲۰۱۴ است. بریتانیا با افزایش قیمت تا ۷۲.۵ درصد، نروژ تا ۱۷.۵ درصد و لیتوانی تا ۰۶.۳ درصد طی سه ماهه نخست سال ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال گذشته میلادی، سایر بازارهای قدرتمند املاک اروپا به شمار می روند.
بازار مسکن کشورهایی همچون سوییس، هلند، پرتغال، لیتونی و اسلواکی نیز در رده بازارهایی با افزایش قیمت متوسط دسته بندی می شوند که همگی آنها به غیر از لیتوانی و پرتغال عملکرد بهتری در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ در مقایسه با دوره مشابه سال قبل داشته اند.

بازارهای نزولی اروپا
در همین حال ۶ بازار از ۱۹ بازار املاک اروپا که در این پژوهش بررسی شده اند، افت قیمت را طی فصل اول ۲۰۱۵ تجربه کرده اند. اوکراین همچنان ضعیف ترین بازار ملک جهان است به گونه یی که نرخ واحدهای مسکونی جدید تا ۲۱.۳۶ درصد در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ افت کرده است. این درحالی است که این افت قیمت در پی نزولی شدن قیمت ها در چهار فصل ۲۰۱۴ به ثبت رسیده اند.  قیمت واحدهای مسکونی روسیه نیز تا ۶۱.۹ درصد در سه ماهه نخست ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل افت کرده اند. این افت البته در پی کاهش ۱۵.۵ درصدی قیمت ها در فصل اول ۲۰۱۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن رخ داده است. روبل (ارز روسیه) نیز طی سال ۲۰۱۴ افت قابل توجهی را شاهد بوده است.  در سایر بازارهای املاک اروپا از جمله اسپانیا با کاهش ۱۲.۲ درصدی قیمت ها طی فصل اول سال جاری میلادی شاهد افت قیمت واحدهای مسکونی کوچک تر بوده ایم. بازار املاک یونان نیز با رشد منفی ۸۶.۱ درصدی، رومانی با رشد منفی ۹۹.۰ درصدی و فنلاند با رشد ۹۸.۰ درصدی قیمت ها مواجه بوده اند. البته همه این بازارها در فصل اول ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن عملکرد بهتری را به نمایش گذاشته اند.

روند نزولی اغلب بازارهای ملک آسیا
براساس گزارش «گلوبال پراپرتی» ۷ بازار از ۱۰ بازار ملک آسیا که آمارهای آنها در دسترس بوده اند طی سه ماهه نخست سال ۲۰۱۵ ضعیف تر شده اند. در بجینگ (چین) شاخص قیمت واحدهای مسکونی دست دوم برخلاف افزایش ۰۴.۱۰ درصدی در سه ماهه نخست سال ۲۰۱۴ تا ۳۳.۵ درصد در دوره مورد نظر کاهش یافته است. بازار مسکن سنگاپور نیز با توجه به افت ۴۵.۳ درصد طی فصل اول ۲۰۱۵ که برای ششمین فصل متوالی رخ داده، قیمت همچنان راکد است. قیمت مسکن در بازارهای املاک ویتنام، اندونزی و تایوان طی سه ماهه نخست ۲۰۱۵ با کاهش همراه بوده است، در همین حال بازار مسکن تایلند و فیلیپین با رشد قیمتی اندکی روبه رو بوده اند. بر اساس این گزارش، بازار مسکن دوبی شتاب خود را از دست داده است. پس از افزایش قیمت های چشمگیر مسکن در دوبی طی سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ قیمت واحدهای مسکونی دوبی طی یک سال منتهی به فصل اول ۲۰۱۵ تا ۷۲.۲ درصد افت کرد. در همین حال افت واقعی قیمت مسکن در آخرین فصل ۶۴.۵ درصد بوده است.

وضعیت رکودی بازار مسکن ایران
تازه ترین آمارهای منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، شاخص قیمت مسکن در فصل اول سال ۹۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۴ درصد کاهش یافته است. همچنین تعداد معاملات در بهار امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل ۲۲ درصد کاهش یافته است. در این میان اگرچه به گواه آمار، رکود بیش از دو سال بازار مسکن عمیق تر شده است اما پس از دستیابی ایران و ۱+۵ به توافق هسته یی امیدهایی برای خروج از رکود و رونق گیری اندک این بازار در ماه های پایانی سال جاری ایجاد شده است. این درحالی است که تولید مسکن به دلیل استفاده تقریبا ۱۰۰ درصدی از مصالح داخلی هیچگاه تحت تاثیر تحریم های اقتصادی علیه ایران نبوده و رکود در بازار مسکن در مکانیسم های درونی اقتصاد ایران ریشه دارد.

 ۳بازار قدرتمند آسیا
تنها سه بازار عمده مسکن آسیا - هنگ گنگ، ژاپن و کره جنوبی - عملکرد قدرتمندی طی سه ماهه نخست سال داشته اند. در این دوره قیمت واحدهای مسکونی هنگ کنگ و ژاپن به ترتیب شاهد جهش ۳۶.۱۴ درصد ۳۲.۶ درصد بودند و شاخص قیمت مسکن کره جنوبی نیز در این دوره زمانی ۳۱.۱ درصد رشد داشته است.  براساس این گزارش، قیمت مسکن در سرزمین های اشغالی با شدت بیشتری رشد داشته اند. میانگین قیمت مسکن در سراسر سرزمین های اشغالی فلسطین طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم ۲۰۱۵ تا ۲۶.۸ درصد رسیده است. قیمت مسکن در فصل اول ۲۰۱۵ در قیاس با دوره مشابه سال قبل ۴۳.۳ درصد بالغ شده و قوی ترین رشد قیمت طی دو سال گذشته را به ثبت رسانده است.

 کاهش شتاب رشد قیمت مسکن امریکا
درحالی که افزایش قیمت مسکن تثبیت شده، روند صعودی قیمت مسکن امریکا کند شده است. شاخص ملی قیمت مسکن کیس- شیلر تا ۲۴.۴ درصد طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم سال ۲۰۱۵ افزایش یافته که نشان دهنده کاهشی شدید از ۲۸.۷ درصد رشد در دوره مشابه سال قبل از آن است. براساس شاخص ملی اف. اچ. اف. ای، قیمت مسکن امریکا در سال ۲۰۱۴ تا ۰۶.۵ درصد افزایش یافته بود که نسبت به رشد ۲۸.۵ درصدی در سه ماهه نخست سال ۲۰۱۵ کمی کاهش داشته است. بازار ملک کانادا اما روندی معکوس را تجربه کرده است. قیمت مسکن در ۱۱ بازار عمده این کشور تا ۵۷.۳ رشد داشته که کمی بالاتر از رشد ۹۸.۲ درصدی در سه ماهه نخست سال ۲۰۱۴ است.

بازار مسکن در نیم کره جنوبی
براساس این گزارش، بازار املاک زلاندنو نیز همچنان پر قدرت است به طوری که قیمت واحدهای مسکونی متوسط در سراسر این کشور تا 85/7 درصد طی یک سال منتهی به اول فصل دوم 2015 افزایش داشته است. افزایش قیمت فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن نیز 85/5 درصد ثبت شده است.  شاخص قیمت مسکن در آفریقای جنوبی نیز برای آپارتمان های با متراژ متوسط تا 65/1 درصد طی یک سال منتهی به اول فصل دوم 2014 افزایش یافت. اما قیمت واحدهای مسکونی در پایان فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن 13/1 درصد افت را تجربه کرد. ارز آفریقای جنوبی (راند) به شدت در برابر دلار امریکا طی دو سال گذشته سقوط کرده است.
قیمت واحدهای مسکونی برزیل هم اینک به دلیل رشد مهار شده اقتصاد و ناآرامی های شهری درحال افت است. در سائوپالو، قیمت مسکن طی یک سال منتهی به آغاز فصل دوم 2015، 2/1 درصد کاهش یافت. این کاهش پس از این رخ داد که افزایش سالانه قیمت مسکن از 71/6 درصد در فصل اول 2014 تا 13/2 درصد در آخرین فصل 2014 سقوط کرد. این همه درحالی است که ارز برزیل (رئال) طی دو سال گذشته در برابر دلار امریکا به شدت کاهش یافته است.