بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 19 آبان 1394      12:9

مسکن مهر علیه رونق مسکن

اقتصاد ایرانی: انتظار برای رونق بازار مسکن هر روز طولانی تر می شود. سال گذشته، مسئولان وزارت راه و شهرسازی وعده می دادند که در نیمه نخست سال ۹۴ رونق به بازار مسکن باز خواهد گشت اما چنین اتفاقی رخ نداد. سپس وعده رونق مسکن تا پایان سال جاری مطرح شد که تمام نشانه ها حاکی از عملی نشدن این وعده است.

شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم ۹۵

به گزارش آفتاب یزد، اما در تازه ترین تحولات در این خصوص، معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است که شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم سال ۹۵ خواهد بود. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه حباب قیمتی مسکن خالی شده است، این کاهش قیمت را در دهه های اخیر بی سابقه دانست و پیش بینی کرد، رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده قطعاً آغاز شود.حامد مظاهریان با بیان اینکه قیمت فعلی مسکن با کم کردن تورم سال های اخیر از آن، به نرخ سال ۸۹ بازگشته است، اظهار داشت: رکود مسکن به پایان رسیده است و آغاز دوران رونق را پیش بینی می کنیم.وی با اشاره به شروع قطعی رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده گفت: ممکن است قیمت مسکن از این هم پایین تر بیاید که البته این پیش بینی با ریسک همراه است. معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: مشکلی که انبوه سازان دارند و نمی توانند سود ساخت را کاهش دهند، نرخ سود بالای بانکی است که بانک ها در قبال تسهیلات ساخت مسکن از انبوه سازان می گیرند. عضو هیئت علمی دانشگاه تهران با بیان اینکه انبوه سازان به همین علت فروش واحدهای آپارتمانی خود را متوقف کرده اند و منتظرند ببینند وضع آینده بازار مسکن چگونه خواهد شد، گفت: نرخ سود بانکی مشکل جدی است که بخش های مختلف اقتصاد را تحت تاثیر قرار داده است. وی افزود: اگر انبوه سازان از دریافت سود مورد نظر خود چشم پوشی کنند، متضرر می شوند و به همین علت است که سرمایه گذاری جدیدی در بخش ساخت مسکن صورت نمی گیرد و این سودِ کمِ ساخت و ساز نشانه های بدی را به سرمایه گذاران می دهد.مظاهریان گفت: وقتی سود ساخت و ساز پایین و هزینه های آن از خرید مصالح گرفته تا دریافت پایان کار و مراحل اداریِ پایان عملیات ساخت و ساز، همچنین سودی که بانک بابت بازپرداخت تسهیلات از انبوه ساز دریافت می کند، بالاست؛ سرمایه گذار این کار را با سپرده گذاری سرمایه خود در بانک مقایسه می کند و می بیند که بدون هیچ زحمتی می تواند سود بالایی از سپرده اش دریافت کند و همین موضوع به رکود مسکن انجامیده است. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه مشکل بانک های تجاری برای پرداخت وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن، کمبود نقدینگی است، اظهار داشت: طرح کاهش سود سپرده بانک ها می تواند به افزایش نقدینگی کمک و پول خوبی را به بانک ها تزریق کند، تا بانک ها با این نقدینگی بتوانند پرداخت وام های ۶۰ میلیون تومانی مسکن را آغاز کنند. مظاهریان درباره مشکلی که بانک های تجاری با سود ۲۱ درصدی وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن دارند نیز گفت: چون این بانک ها تجاری هستند، می خواهند در برابر مجمع عمومی شان خود را سود ده نشان دهند؛ اگر چه آنها با همین تسهیلات با سود ۲۱ درصد هم سودده هستند؛ اما وقتی می توانند کار سودآورتری انجام دهند (مثلا قرض بین بانکی با درصدهای بالا بدهند)، قطعا انگیزه پرداخت این وام کمتر خواهد بود.

مسکن مهر تعیین تکلیف شود

در همین حال، دکتر حسین وکیلی اقتصاددان در پاسخ به این سوال که چرا وعده های رونق مسکن تحقق نمی یابد؟ تصریح کرد: یک مشکل حل نشده ای در زمینه مسکن و در کل سیاست گذاری و اجرایی وجود دارد و آن مسئله تعیین تکلیف انبوهی از واحدهای مسکن مهر است که بخش قابل توجهی از نقدینگی مربوط به پورتفولیوی مسکن را در خودش حبس کرده است.در واقع به واسطه اینکه اعتبارات تکمیلی مربوط به اتمام و قابل استفاده بودن این واحدها در سراسر کشور تامین نشده، عملا بخش عرضه مسکن – به صورت مسکن قابل استفاده که کلیه خدمات در آن تامین شده و قابلیت بهره برداری توسط ساکنین را داشته باشد – معطل مانده است و طبیعتا بخش مسکن ارزان قیمت که بنابر تعریف تحت عنوان مسکن مهر شناخته می شود بلاتکلیف است و حتی خیلی از متقاضیان یا ادامه پرداخت هایشان را متوقف کرده اند و یا اصولا مجموعه هایی هم که آماده شده متقاضی ندارند. وی افزود:به نظر بنده، در بخش انبوه سازی که بخش شاخص اقتصاد مسکن ایران هست در درجه اول باید این مجموعه سنگین بلاتکلیف مسکن مهر در سراسر کشور سیاست گذاری مالی و اجرایی شود تا قابلیت تکمیل و استفاده برای مصرف کنندگان واقعی داشته باشد و سپس موضوع وام مسکن و افزایش مبلغ آن و شرایط احراز صلاحیت برای کسانی که می خواهند از این تسهیلات استفاده کنند در مرحله دوم قرار گیرد. وکیلی گفت:الان این سیاستگذاری که دولت و وزارت راه و شهرسازی در نظر گرفته متاسفانه به بخش واحدهای ناتمام مسکن مهر – که پیش بینی می شود به ۱۰۰ هزار میلیارد تومان منابع مالی برای تکمیل نیاز دارد- توجه نشده است. این موضوع باید در اولویت قرار گیرد تا رفته رفته کل بازار مسکن و بخش عرضه و تقاضا در مسکن میانه قیمت یا پایین قیمت به جریان بیفتد تا ما شاهد رونق بازار مسکن باشیم در غیر این صورت این مانع کماکان وجود دارد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir