بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 2 دى 1394      10:26

بی‌توجهی مسکن به تلنگر دلار

اقتصاد ایرانی: با توجه به رشد ۱۰ درصدی قیمت دلار از تابستان سال جاری تاکنون برخی فعالان بازار معتقد بودند ممکن است به همین نسبت در کوتاه مدت شاهد رشد مسکن به اندازه قیمت دلار باشیم اما کارشناسان معتقدند بی توجهی به شاخص های اثرگذار بر بازار مسکن به قدری بوده که به این زودی ها بخش مسکن با شوک دلار دچار تحول نخواهد شد.

به گزارش ایسنا، بر اساس تنظیم قیمت مسکن با نرخ دلار و این که رشد مسکن بر مبنای قیمت ریال مبنای چندانی برای ارزش گذاری آن محسوب نمی شود، شاید بتوان در شرایط عادی انتظار افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک به اندازه نرخ دلار را داشت؛ فرضیه ای که دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری آن را بی اساس می داند.

سید محسن طباطبایی در این خصوص بیان می کند: دلار تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن نمی گذارد بلکه بر کالاهایی اثر می گذارد که مبدأ بخش عمده ی تامین آنها خارج از کشور باشد. مضافا این که بازار مسکن به دلیل فرو رفتن جدی در بخش رکود و فاصله ی بسیار زیاد بر عدم توجه به شاخص های تاثیرگذار بر این بازار به این زودی ها با یک تلنگر و شوک افزایش نرخ دلار دچار تحول نخواهد شد.

با این حال بررسی ها نشان می دهد میانگین فروش یک متر مربع زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی کل شهر تهران در بهار ١٣٨٨ حدودا ١١٦٠ دلار بوده که نسبت به رقم فعلی (١٣٢٠ دلار) تنها ١٣ درصد رشد را نشان می دهد. نکته جالب این که قیمت دلاری زیربنای مسکونی در این بازه حتی با افت همراه بوده است. این موضوع نشان می دهد قیمت مسکن در تهران رشد خاصی نداشته و در واقع قیمت مسکن در تهران با قیمت مسکن در کل منطقه باید مورد مقایسه قرار گیرد.

با این تفاسیر می توان گفت که تغییرات نرخ مسکن در عمل بر اساس دلار خیلی بالا نبوده و به نوعی سرمایه گذاری در مسکن ارتباط معناداری با نرخ دلار و حفظ ارزش دلاری این حوزه دارد. بر اساس داده های فوق، با توجه به رشد حدودا ١٠ درصدی قیمت دلار که نسبت به تابستان سال جاری رخ داده و در نتیجه با ارزان‏تر شدن قیمت دلاری مسکن، شاید بتوان در کوتاه مدت شاهد رشد مسکن به اندازه رشد قیمت دلار بود.

اما یک کارشناس مشاور املاک هم در این خصوص می گوید: چندین معیار که مهم ترین آنها تقاضای کل در بازار مسکن است در قیمت آن موثر خواهد بود و افزایش ناچیز نرخ دلار شوک چندانی به بازار نخواهد داد. با این حال با بررسی همه ی عوامل درگیر در قیمت مسکن، برخی فاکتورها موجب رشد قیمت و برخی دیگر موجب افت آن خواهد شد. در نهایت بررسی همه ی فاکتورها در بخش مسکن نشان می دهد که حداقل در کوتاه مدت رکود پیش روی مسکن ادامه دار خواهد بود؛ چرا که تقابل برخی فاکتورها با هم توان تغییر وضع را ندارد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir