هزینه ساخت مسکن ۲ میلیون؛ قیمت زمین ۱۶ میلیون!
اقتصاد ایرانی: یک کارشناس مسکن وجود یک میلیون و ۴۰۰ هزار خانه خالی در کشور را ناشی از رانت های غیرمستقیم بخش مسکن و ارزش افزوده ای دانست که دولت ها از طریق تاسیسات زیربنایی در اختیار عده ای خاص قرار دادند.
به گزارش ایسنا، محمد عدالت خواه اظهار کرد: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه های ملی بوده است.
وی افزود: قیمت خانه به هزینه های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس ترین حالت به ۲ میلیون تومان می رسد باید بین متری ۴ تا ۱۸ میلیون تومان فروخته شود؟
این کارشناس مسکن با بیان این که خوشبختانه هم اکنون به دلیل رکود ۲.۵ ساله بخش مسکن، قیمت ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت های متری ۱۸ میلیون تومانی هم راضی نیستند.
عدالت خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند.
وی با طرح این سوال که مگر زمانی که خانه چند برابر می شد و سازندگان یک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند به کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بر ارزش افزوده واقعی هم که گرفته نشد. نتیجه ی این اقدام منجر به ایجاد پدیده خانه های خالی و مردم بی خانه شد.
این کارشناس مسکن درخصوص مسکن اجتماعی گفت: بعد از مدتی مطالعه گفته شد طرح مسکن اجتماعی مشکل بودجه دارد و مرتب روی افزایش وام تاکید و از افزایش میزان آن صحبت می شود اما فکری برای باز پرداخت آن صورت نمی گیرد. اقشار پایین دست و بی خانه ها توان باز پرداخت این وام ها با سودهای ۱۴ درصد را ندارند. حتی اقشار متوسط هم چندان به دنبال این وام های گران با سود بالا نیستند.
