بهار مسکن کی فرا می رسد؟
اقتصاد ایرانی: برنامه جامع اقدام مشترک یا همان «برجام»، در راستای توافق هسته ای 23 تیرماه ایران و کشورهای 1+5، از این هفته رسما به اجرا در آمد و با لغو تحریم ها به عنوان مهم ترین دستاورد این توافق، بخش های مختلف اقتصاد ایران از جمله مسکن و ساختمان وارد دوره جدید می شود.
به گزارش خبرآنلاین، بازار مسکن در سه سال اخیر در رکود به سر می برد و بسیاری از کارشناسان و حتی کاربران خبرآنلاین در یک نظرسنجی، دلیل اصلی این موضوع را کاهش قدرت خرید از سوی مردم عنوان می کردند. از طرفی، هزینه ساخت مسکن در ایران افزایش یافته و نمی توان به کاهش قیمت ها امیدوار بود و برای کاهش قیمت مسکن باید هزینه های ساخت وساز را کاهش داد.
بررسی تغییرات قیمتی مصالح ساختمانی و سایر هزینه های سربار ساخت مسکن مانند هزینه دریافت پروانه ساخت و... نشان می دهد که طی ماه های گذشته برخی از این هزینه ها به شدت افزایش یافته اند.
صاحب نظران اقتصاد مسکن نسبت به اینکه بازار زمین و ملک مسکونی واکنش سریع و هیجانی به اقتصاد پساتحریم از خود نشان نمی دهد، اجماع نظر دارند، اما معتقدند که تحولات عمده در چهار متغیر بیرونی بازار مسکن شامل درآمد نفتی، حجم نقدینگی، رشد اقتصادی و آرایش جدید بازارهای رقیب، به تدریج از یک سو روند کاهش قیمت اسمی آپارتمان را متوقف می کند و از سوی دیگر، باعث شکل گیری موج سرمایه گذاری در خرید ملک می شود.
بیت الله ستاریان، کارشناس بخش مسکن در رابطه با تاثیر لغو تحریم ها بر بازار مسکن می گوید: «اگر با اجرای برجام، برنامه اقتصادی دولت برای خروج از رکود شروع شود، می توان گفت که اجرای برجام هم اثراتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت؛ زیرا ما اقتصاد را در انتظار گذاشته بودیم و با اجرای برجام منابع مالی به کشور ما وارد می شود و اگر 120 میلیارد دلار و تمامی مبالغی که گفته می شود وارد اقتصاد ایران شود، سر از بخش ساختمان و مسکن نیز درخواهد آورد و شروع به رونق دادن بخش مسکن می کند».
البته به باور وی، «اگر لغو تحریم ها حضوری در بخش مسکن داشته باشد، با یک تاخیر یکی دو ماهه تاثیرش را می گذارد.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نیز معتقد است که «اجرای برجام می تواند سرعت خروج از رکود بازار مسکن را افزایش دهد و ما خیز خروج از رکود را با سرعت بیشتر طی می کنیم.»
به گفته حسام عقبایی، «تا قبل از سال جدید یعنی تا پایان سال ما تقریبا با ثبات قیمت ها مواجه خواهیم بود و اتفاق خاصی تا پایان امسال در حوزه خرید و فروش به ویژه قیمت ها رخ نخواهد داد، اما امکان اینکه حجم معاملات مسکن افزایش پیدا کند، وجود دارد.»
در این میان، مسوولان وزارت راه و شهرسازی از پایان رکود و آغاز رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داده اند. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی پیش بینی کرده است که «رونق مسکن از نیمه دوم سال آینده قطعا آغاز می شود.»
حامد مظاهریان با ذکر این نکته که رکود مسکن به پایان رسیده است و آغاز دوران رونق را پیش بینی می کنیم، تصریح کرده است؛ «حباب قیمتی مسکن خالی شده و این کاهش قیمت ها در دهه های اخیر بی سابقه بوده است.»
