بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : دوشنبه 5 بهمن 1394      11:49

رشد ۳۰ درصدی تقاضای مسکن

اقتصاد ایرانی: بازار املاک مسکونی تهران در دی ماه امسال با رکوردزنی در معاملات خرید، در مسیر «پیش رونق» شتاب گرفت و با افزایش ۳۰ درصدی تقاضای مصرفی آپارتمان مواجه شد. ماه گذشته بیش از ۱۵ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شد که این میزان معامله در ۱۹ ماه قبل، بی سابقه بوده و نشانه محکمی از پایان رکود محسوب می شود. حرکت بازار مسکن کاملا به صورت غیرتورمی و در عین ثبات قیمت، رو به افزایش گذاشته و موتور رشد معاملات از ناحیه «وام ۷۰ میلیونی بدون سپرده» قدرت گرفته است.

به گزارش دنیای اقتصاد، بازار معاملات مسکن ۶۰ روز بعد از تغییر موقعیت و حرکت در جهت مخالف رکود ۲ ساله، دی ماه امسال در مسیر تازه شروع شده پیش رونق شتاب گرفت. گزارش دنیای اقتصاد از آمارهای رسمی جدید درباره بازار مسکن تهران حاکی است خرید آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته با ثبت رکورد بیشترین حجم معاملات، ۳۰ درصد نسبت به آذر افزایش یافت و به فروش ۱۵ هزار و ۸۴۵ واحد مسکونی در دی منجر شد که این میزان خرید و فروش ملک، هم به لحاظ «حجم» و هم به لحاظ «رشد» در ۱۹ ماه اخیر بی سابقه محسوب می شود. حجم ماهانه معاملات خرید مسکن در تهران از ابتدای سال ۹۳ تا ابتدای دی ماه ۹۴، همواره کمتر از رکورد ماه پیش بود بطوری که طی دو سال اخیر، در برخی ماه ها میزان فروش آپارتمان از ۱۰ تا ۱۱ هزار واحد در ماه تجاوز نکرد و بالاترین حجم فروش در خرداد ۹۳ رقم خورد که در آن، ۱۵ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی معامله شد. با این حال «تحرک اساسی» معاملات ملک در اولین ماه از زمستان سال جاری، مطابق پیش بینی های کارشناسی، «عکس العمل معنادار و حساب شده» هر دو سمت بازار به «محرک های جدید» است که از یکسو جلوی رکود بیشتر را گرفته و از سوی دیگر شرایط تشکیل رونق را در بازار در میان مدت فراهم می آورد. روند خرید و فروش آپارتمان در تهران، از میانه پاییز امسال با رشد ۲ تا ۴ درصدی در ماه های آبان و آذر، تغییر فاز پیدا کرد و هم اکنون شتاب معاملات –میزان رشد در حجم خرید و فروش- شیب ۲۹.۱ درصدی به خود گرفته است. بازار ملک در دی ماه امسال به لحاظ حجم خرید و فروش، ۱۰ درصد نسبت به دی ماه سال گذشته، بزرگ تر شده است. این رشد معاملاتی در عین حال، کاملاً با ثبات قیمتی همراه است به این معنی که فاز پیش رونق مسکن به صورت «غیرتورمی» شکل گرفته است. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۴ میلیون تومان است و کل معاملات ۱۰ ماه گذشته از سال جاری در حوزه ملک مسکونی در این شهر، با همین میانگین قیمتی انجام شده است؛ هر چند در برخی ماه ها ریزنوسانات یک تا حداکثر ۴ درصدی در قیمت ایجاد شد –کاهش یا افزایش در حد ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومان- که با توجه به بهای کل آپارتمان، قابل محاسبه نیست.

متوسط قیمت واحد مسکونی ۵۰ متری در تهران هم اکنون ۲۰۰ میلیون تومان است. فاز کنونی پیش رونق مسکن به دلیل همجواری با نقل وانتقالات شب عید –جابه جایی های ماه های بهمن و اسفند- به صورت ممتد ادامه پیدا می کند و پیش بینی می شود تا حداکثر دو فصل آینده به رونق تبدیل شود. مقایسه آمار معاملات مسکن در دوره بلندمدت گذشته نشان می دهد اولین ماه زمستان امسال، گرم ترین ماه بازار ملک بوده است. بررسی ها از دلایل این رخداد زمستانی حاکی است تقویت مبلغ وام بدون سپرده خرید مسکن از ابتدای دی ماه، در نقش موتور اصلی حرکت بازار ملک توانست امکان خرید مصرفی آپارتمان های کوچک و میان متراژ را در تهران به شکل گسترده ای فراهم کند. ۷۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در قالب اوراق که پرداخت آن از ماه گذشته از سوی بانک مسکن آغاز شد، با احتساب هزینه خرید اوراق و متوسط قیمت مسکن، حدود ۱۵ مترمربع از بهای خرید آپارتمان در تهران را پوشش می دهد که این سهم، معادل ۳۰ درصد قیمت فروش آپارتمان کم متراژ است. در ماه گذشته، ۹۱ هزار نفر از طریق فرابورس اقدام به خرید اوراق وام ۷۰ میلیون تومانی کردند که بخشی از آنها، در رشد معاملات مسکن در دی ماه نقش داشته اند.

قیمت مسکن ثابت می ماند؟

روز گذشته برخی سایت ها به نقل از برخی افراد، این طور نوشتند که «بازار مسکن در سال ۹۶ به حرکت می افتد»! در کنار این نوع اظهارنظرهای فاقد مستندات آماری و کارشناسی، برخی شایعات نیز بر افزایش قیمت مسکن در ماه های آتی دامن می زند که مجموعه این نوع اطلاعات می تواند در جهت تخریب تحولات جدید عمل کند و معاملات مسکن را از مسیر طبیعی در حال شکل گیری، منحرف کند. آمارهای مستند از روند معاملات ملک براساس آنچه از عملکرد بنگاه ها در سامانه رهگیری به ثبت رسیده و از سوی دفتر اقتصاد مسکن، استخراج و تجزیه و تحلیل شده است، مشخص می کند: بازار فعلی نسبت به نیمه اول امسال، از فاز رکود فاصله گرفته اما هنوز وارد فاز رونق نشده است بلکه، شرایط کنونی حالت «پیش رونق» دارد. انتظار می رود این پیش رونق در سال آینده به رونق بدل شود. وضعیت قیمت مسکن نیز به خاطر عرضه مازاد و رسوب نوسازهای فروش نرفته از ماه های قبل، فعلاً کشش افزایش ندارد به طوری که در کوتاه مدت، روند ماه های قبل را طی خواهد کرد و در میان مدت چنانچه حجم معاملات شیب بیشتری بگیرد، حداکثر به اندازه تورم، تغییر می کند که در این صورت میزان رشد قیمت واقعی، مثبت نخواهد بود. ماه گذشته قیمت مسکن ۱.۶ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافت که در مقایسه با تورم، ارزش واقعی املاک مسکونی حدود ۹ تا ۱۰ درصد افت کرد.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

کلمات کلیدی : بازار مسکن - معاملات مسکن
نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir