بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 7 بهمن 1394      11:0

پیش‌شرط تخلیه حباب مسکن در پسابرجام

اقتصاد ایرانی: یک کارشناس مسکن گفت: در صورتی که قیمت ارز و قیمت خدمات دولتی در شرایط پسابرجام کاهش یابد می توان انتظار داشت که حباب قیمت مسکن تخلیه شود و در غیر این صورت کمتر کسی حاضر به فروش مسکن با رقم های پایین تر از نرخ بازار می شود.

به گزارش ایسنا، شهریار شقاقی اظهار کرد: فروشندگان مسکن منتظرند تا قیمت ارز و قیمت خدمات دولتی تثبیت شود تا قیمت ها را بر اساس آن تنظیم کنند. ولی در شرایط فعلی کسی خانه اش را پایین تر از نرخ بازار نمی فروشد و تنها کسانی ملک خود را می فروشند که بدهکارند. افرادی که بنیه مالی قوی دارند هرگز به زیر قیمت راضی نخواهند شد و آن قدر صبر می کنند تا مشتری پیدا شود.

وی بخش قابل توجهی از افزایش ۱۱ درصدی معاملات مسکن در سال جاری را به قراردادهای صوری برای فرار از مالیات های مستقیم در سال آینده مربوط دانست و گفت: این به معنای رونق بازار مسکن نیست. در ابتدای سال جاری قانون مالیات های مستقیم توسط دولت وضع شد و برخی افراد برای این که به خانه ی خالی شان مالیات بسته نشود قراردادی صوری فروش یا اجاره می بنند.

این کارشناس مسکن درباره پیش بینی اش از وضعیت آینده مسکن اظهار کرد: واقعیت این است که در کشور ما پیش بینی کار سختی است؛ چرا که آمارها یا واقعی نیست یا احساسی است. دو مرکز وظیفه ی ارایه آمار را بر عهده دارند که آمارهایشان اصلا به هم شبیه نیست. به طور مثال مرکز آمار درباره نرخ تورم یک آمار می دهد و بانک مرکزی یک آمار دیگر که با هم نمی خوانند. در این شرایط تحلیل هم درست از آب درنمی آید.

شقاقی ادامه داد: این که تصور می شود با امضای برجام همه چیز درست می شود اشتباه است؛ چرا که اولا پیش از برجام هم خیلی از مسائل ما به تحریم ربطی نداشت. ثانیا مهم ترین مساله برای کسانی که می خواهند در اقتصاد ایران از جمله پروژه های بخش مسکن سرمایه گذاری کنند امنیت اقتصادی است که این امنیت هنوز آن طور که باید فراهم نشده است.

این کارشناس مسکن با بیان این که کسانی که در بخش ساخت و ساز شهر تهران فعال بودند از این بخش خارج شده اند، گفت: این مساله به همان عدم امنیت سرمایه گذاری و عدم پیش بینی از وضعیت آینده در اقتصاد ایران برمی گردد. پس از یک دوره که ارزش افزوده بخش مسکن به شدت بالا رفت بسیاری از مشاغل غیرمرتبط با مسکن کارشان را رها کردند و به ساخت و ساز آمدند که به دلیل افزایش بیش از حد تولید، عرضه از تقاضا بیشتر شد و مسکن به رکود برخورد. جهش ۳۰۰ درصدی قیمت ها در سال ۱۳۹۱ هم این رکود را عمیق تر کرد.

شقاقی خاطرنشان کرد: جهش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در حالی اتفاق افتاد که از آن زمان تا کنون قدرت خرید متقاضیان بین ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و مردم پولی ندارند که خانه بخرند. پس نمی توان انتظار تحول در بازار مسکن در آینده ی نزدیک را داشت و احتمالا از نیمه ی دوم سال ۱۳۹۵ شاهد تحرکاتی جزئی در بخش خواهیم بود.

وی با بیان این که هم اکنون سرمایه های مسکن از بخش های دارای ریسک سرمایه گذاری پایین سر درآورده است، گفت: سرمایه ها به بازار طلا و ارز رفته و تا بخواهد مجددا به بخش مسکن بیاید زمان می برد که البته این مساله نیز مستلزم پیش شرط هایی از جمله اعتماد سرمایه گذاران به بازگشت سرمایه برای دست به جیب شدن است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir