افزایش تعداد معاملات مسکن پایتخت در دومین ماه سال
اقتصاد ایرانی: در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۵۴۳۱ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۲ درصد افزایش نشان می دهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱.۴۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۷.۱ و ۸.۲ درصد افزایش نشان می دهد.
مناطق رکورددار خرید و فروش
بنا بر این گزارش، در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۳.۷۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۴.۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۱ با ۱.۶ درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۷ با ۷.۶ درصد تعلق دارد.
واحدهای چند متری بیشتر معامله می شوند؟
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای " ۶۰ تا ۷۰ " متر مربع معادل ۷.۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای " ۵۰ تا ۶۰" و " ۷۰ تا ۸۰ " متر مربع به ترتیب با سهم های۷.۱۴ و ۱.۱۴ درصدی در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۱.۵۶ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
تهرانی ها چقدر برای خرید خانه هزینه کرده اند؟
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسککونی با ارزش " ۱۳۰۰ تا ۱۶۰۰" میلیون ریال با اختصا سهم ۱۰ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهای دارای ارزش " ۱۰۰۰ تا ۱۳۰۰" و " ۱۶۰۰ تا ۱۹۰۰" میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۱.۹ و ۹ درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ حدود ۸.۵۳ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۸۰۰ میلیون ریال اختصا داشته است و ۷.۵ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰۰ میلیون ریال داشته اند. این سهم ها در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ به ترتیب معادل ۷.۵۹ و ۶ درصد بود.
اجاره گران شد
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷.۹ و ۸.۱۰ درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
تحلیلگران بانک مرکزی معتقدند "افزایش معاملات در این ماه نشانگر تداوم روند روبه بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، انتظار می رود این روند در ماه های پیش رو نیز ادامه یابد".
