کاهش دوباره نرخ سود بانکی با بازار مسکن چه می‌کند؟
اقتصاد ایرانی: هنوز چهار ماه از مصوبه شورای پول و اعتبار برای کاهش نرخ سود بانکی به ۱۸ درصد نگذشته که برخی بانک ها در سکوت خبری، اقدام به کاهش مجدد نرخ سود به ۱۶ درصد کردند. البته همتی، رییس سابق شورای هماهنگی بانک ها پیش از این از جلسات بانک ها برای کاهش نرخ سود به ۱۵ تا ۱۶ درصد خبر داده بود.
به گزارش خبرآنلاین، به دنبال انتشار خبر کاهش نرخ سود در برخی بانک ها، علی طیب نیا، وزیر اقتصاد نیز در حاشیه شورای گفت وگوی دولت و بخش خصوصی از برنامه دولت برای کاهش نرخ سود خبر داد و تاکید کرد: «نرخ مناسب برای سود بانکی، نرخی است که فاصله منطقی با تورم داشته باشد که در حال حاضر تورم نزدیک به ۱۰ درصد پیش بینی شده و طی دو ماه آتی تک رقمی خواهد شد، بنابراین تلاش ما این است که نرخ سود سپرده و تسهیلات نیز سه تا چهار واحد با تورم فاصله داشته باشد.»
اما نکته ای که در جریان کاهش نرخ سود بانکی مطرح است، رابطه متغیر نرخ بهره سپرده های بانکی و بخش مسکن، به خصوص بازار اجاره است. در این خصوص بیت اله ستاریان، کارشناس بخش مسکن درباره اثر کاهش نرخ سود در بازار مسکن می گوید: «زمانی که نرخ بهره بانکی کاهش پیدا می کند، تاثیر مثبت و منفی روی اغلب بازارها دارد؛ چراکه در مقابل آن، بازارهایی همچون بازار سرمایه، مسکن، ارز و طلا قرار دارد.»
وی می افزاید: «در شرایطی که اقتصاد کشور با رکود مواجه است و بخش مسکن نیز در حال حاضر در رکود قرار دارد و با مشکلات بسیار عمیق و وسیعی روبه رو است، نمی توان انتظار داشت که با کاهش نرخ سود، پول ها به این سمت سرازیر شود.»
به گفته وی، «اما کاهش نرخ سود بانکی در حوزه اجاره و رهن مسکن اثر دارد؛ به طوری که با کاهش پی در پی نرخ سود، صاحب خانه ها دیگر حاضر به رهن واحدهای خود نیستند و بیشتر ترجیح می دهند اجاره بگیرند.»
این کارشناس بخش مسکن عنوان می کند: «این که کاهش نرخ سود بانکی در حوزه اقتصاد کلان و تولید چه تاثیری می گذارد، باید ابتدا مشکل رکود اقتصادی کشور حل شود و بعد تاثیر آن در بخش مسکن ببینیم.»
ستاریان تصریح می کند: «ما دچار رکود هستیم و در رکود، موضوع کاهش نرخ سود در بخش تولید و خرید و فروش مسکن و یا رونق مسکن جایگاهی ندارد.»
وی متذکر می شود: «البته با هر یک تا دو درصد کاهش نرخ سود بانکی، تقریبا اکثر صاحب خانه ها ترجیح می دهند که وارد بازار اجاره شوند. این تبعات زیادی دارد.»
