سیگنال های مثبت خروج مسکن از رکود

اقتصاد ایرانی: از زمانی که کاهش نرخ سود سپرده ها درشبکه بانکی آغاز شده است، مردم منتظر کاهش نرخ سود تسهیلات و وام های بانکی هستند. در دولت یازدهم در چند مرحله نرخ سود سپرده های بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم کاهش یافته است و در آخرین گام که از چند روزگذشته درتمام بانک ها عملیاتی شد، این نرخ به ۱۵ درصد رسید.اما درحالی که طبق روال معمول پس از یک دوره زمانی شش ماهه نرخ سود تسهیلات بعد از کم شدن نرخ سود سپرده ها رخ می دهد، برای نخستین بار همزمان با کاهش نرخ سود سپرده، نرخ سود تسهیلات بخش مسکن نیز کاهش یافت.

به گزارش ایران، این خبری بود که «محمد هاشم بت شکن » مدیرعامل بانک مسکن درجریان بازدید از مؤسسه فرهنگی مطبوعاتی ایران به همراه اعضای هیأت مدیره این بانک اعلام کرد. براساس گفته های وی نرخ سود تسهیلات برای صندوق های پس انداز مسکن با ۲ درصد کاهش به ۱۱ درصد رسید و براین اساس تمام متقاضیان دریافت وام که درصندوق های پس انداز بانک مسکن سپرده گذاری کرده اند، می توانند با نرخ سود ۱۱ درصدی وام دریافت کنند.بت شکن با اشاره به اینکه این نرخ کمترین نرخ سود وام درکشور محسوب می شود، گفت: با این کاهش اقساط ماهانه تسهیلات مسکن به طور میانگین ۹ درصد و درحد ۱۰۰ هزار تومان کاهش یافت که تأثیر زیادی در افزایش قدرت خرید خانوارهای متوسط دارد.این مقام مسئول سهم مسکن درسبد هزینه ای خانوارها و همچنین تورم را به ترتیب ۳۰ و ۲۸ درصد اعلام کرد و افزود: تأمین مسکن دغدغه مشترک مردم است و اقدامات انجام شده دردولت یازدهم برای افزایش سقف وام خرید مسکن و همچنین کاهش نرخ سود آن کمک بسیاری درراستای افزایش قدرت خرید خانوارها و درنهایت رونق بازارمسکن می کند.

سیگنال های رونق مسکن

مدیرعامل بانک مسکن گفت: درشرایطی که سیگنال های پیش رونق مسکن مشاهده می شود، افزایش مبلغ وام به همراه کاهش نرخ سود آن می تواند نقش زیادی در سرعت دادن به این رونق داشته باشد.
از دی ماه سال گذشته تاکنون میزان معاملات و دریافت تسهیلات خرید و ساخت مسکن با افزایش چشمگیری مواجه شده است.
براین اساس رشد معاملات، ساخت و ساز و افزایش قدرت خرید مردم، سه سیگنال مثبتی است که درپنج ماه گذشته دیده می شود.
درحالی که تا شهریور ماه سال گذشته میزان اعطای تسهیلات ساخت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن با افت حدود ۳۵ درصدی مواجه بود، از دی ماه ۹۴ شرایط تغییر کرد و نشانه های رشد مشاهده شد. بدین ترتیب در دی ماه سال گذشته پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی مسکن درمقایسه با دی ۹۳ با رشد ۶۰ درصدی همراه شد و این رقم رشد دربهمن سال قبل به ۵.۵۷ درصد رسید.
همچنین دراسفند ۹۴ با رشد جهشی شاهد افزایش ۱۸۷ درصدی اعطای تسهیلات بودیم، روندی که درفروردین و اردیبهشت امسال نیز با رشد به ترتیب ۸۶ و ۷۴ درصد تداوم یافت.
طبق توضیحات این مقام مسئول درزمینه اعطای وام خرید مسکن نیز طی این ماه ها رشد قابل توجهی رقم خورد به گونه ای که دردی ۹۴ با رشد ۵.۲۴ درصدی، بهمن ۹۴ با رشد ۳۵ درصدی، اسفند ۹۴ با رشد ۴۳ درصدی و درفروردین و اردیبهشت امسال به ترتیب رشد ۵۰ و ۴۴ درصدی درپرداخت وام خرید به ثبت رسید.
بت شکن با اشاره به اینکه این رشد درماه های آینده نیز ادامه خواهد یافت، گفت: پیش بینی های کارشناسی نشان می دهد که درآینده نه چندان دور شاهد رونق غیرتورمی بخش مسکن باشیم به این معنا که بدون تأثیر منفی درتورم و رشد حباب گونه قیمت ها این اتفاق بیفتد.

درسال های ۸۹ تا ۹۲ قیمت زمین ۹ برابرشد

وی با بیان اینکه دردولت قبل به دلیل نگرانی از تأثیر منفی دررشد قیمت مسکن، سقف وام خرید وساخت ثابت نگهداشته شد، تصریح کرد: این درحالی است که این اقدام نه تنها موجب ثبات قیمت زمین و مسکن نشد، بلکه با وجود اجرای طرح مسکن مهر، درفاصله سال های ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۲ قیمت زمین درکشور ۹ برابر شد و تورم نیز به صورت جهشی رشد کرد.
مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: برهمین اساس دردولت یازدهم رویکردها اصلاح شد و برای افزایش قدرت خرید مسکن سقف تسهیلات افزایش یافت به طوری که وام خرید مسکن طی سه سال اخیر از ۲۰ به ۱۶۰ میلیون تومان رسید درحالی که دراین مدت قیمت مسکن نیز با رشد قابل توجهی مواجه نشده است.

اقدامات دولت یازدهم دربخش مسکن

وی درادامه با بیان این مطلب که بخش مسکن با ۱۱۳ رشته صنعتی و اقتصادی ارتباط مستقیم دارد، اضافه کرد: رونق بخش مسکن می تواند باعث رونق سایربخش های اقتصادی کشور شود. درهمین راستا دردولت یازدهم طرح ها و برنامه های مختلفی برای رونق بازارمسکن دردستورکار قرارگرفت.
برهمین اساس از ابتدای سال گذشته محصولات جدیدی دربانک مسکن تعریف شد که یکی از آنها صندوق پس انداز یکم بود که امکان پرداخت وام خرید تا ۱۶۰ میلیون تومان به زوج های جوان را فراهم کرد.
همچنین سقف وام خرید ازمحل اوراق حق تقدم مسکن از ۳۵ میلیون تومان درآذر ۱۳۹۲ تا ۶۰ میلیون تومان افزایش یافت و درمرحله بعدی این تسهیلات تا ۱۰۰ میلیون تومان اضافه شد. علاوه براین برای تقویت بخش عرضه مسکن با دریافت مجوز از بانک مرکزی دراسفند سال گذشته سقف وام ساخت مسکن به حداقل۱۱۰ و حداکثر ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
درکنار این اقدام با استفاده از ظرفیت های بازارسرمایه برای تأمین مالی بخش مسکن نخستین صندوق زمین و ساختمان مسکن راه اندازی شد که هم اکنون تعداد این صندوق ها به ۴ مورد رسیده است.
بت شکن با اعلام اینکه اوراق رهنی مسکن برای نخستین بار تا چند روزآینده دریک بسته ۳ هزارمیلیارد تومانی منتشر می شود اظهارکرد: درمرحله بعد با ارقام بسیار بزرگتری این اوراق عرضه خواهد شد.

ضربات مسکن مهر به بخش مسکن

مدیرعامل بانک مسکن همچنین با بیان این موضوع که طرح مسکن مهر بزرگترین پدیده اقتصادی کشور بوده است توضیح داد: درحالی که درطول تاریخ کشور۱۲۰ هزارمیلیارد تومان پول چاپ شده است تنها برای مسکن مهر ۴۵ هزارمیلیارد تومان نقدینگی اختصاص یافت و آثار زیانباری براقتصاد کشور تحمیل کرد.
براساس اظهارات وی، بخش مسکن خصوصی ترین بخش اقتصادی کشور است و ورود دولت قبل به بحث ساخت اشتباه بزرگی بود که درکنار تأمین مالی نامناسب و ازمحل پول پرقدرت بانک مرکزی منشأ آثار منفی شد.
 وی تأکید کرد: درحالی که درآن زمان نوسازی بافت های فرسوده شهری اولویت اصلی بود، اما دولت وقت مسکن مهر را آغازکرد و واحدهایی ساخت که برخی از آنها به دلیل نبود امکانات زیربنایی و روبنایی متقاضی ندارد.بدین ترتیب از ۳.۲ میلیون واحد مسکونی مهر تاکنون یک میلیون و ۶۵۵ هزار واحد دربانک مسکن تقسیط شده است و حتی برخی از واحدها نیمه کاره رها شده است.
بت شکن درپایان با اشاره به اینکه پیش ازمسکن مهر این بانک سالانه ۲۰۰ هزارفقره تسهیلات پرداخت می کرد که به یک باره درمسکن مهر این رقم با رشد ۳ برابری به ۷۰۰ هزار فقره رسیدخاطرنشان کرد: دردولت یازدهم با تبدیل اضافه برداشت ۴۵ هزارمیلیارد تومانی این بانک به خط اعتباری یک باردیگرشاهد بازگشت انضباط به بانک مسکن هستیم.