پیش بینی تابستانی بازار مسکن

اقتصاد ایرانی: تابستان فرا رسید و تحرک در بازار مسکن بالا رفت؛ اگرچه تحرکات حال حاضر بازار، هنوز بازار راکد مسکن را از رکود خارج نکرده است. با این وجود، برخی سازندگان مسکن معتقدند که در پایان دوره رکود مسکن قرار داریم و با شروع رونق در ماه های آینده، نقدینگی مورد نیاز برای پروژه های جدید ساختمانی تامین خواهد شد.

به گزارش خبرآنلاین، بررسی بازار مسکن طی سال های اخیر نشان می دهد که به دلیل سپری شدن دوره رونق و افزایش نسبتا شدید قیمت مسکن در سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۱ و همچنین به دلیل وقوع شرایط تحریمی در کشور، سقوط قیمت نفت، رکود در کل اقتصاد کشور و بالا بودن نرخ بهره واقعی در نظام بانکی کشور، بخش مسکن از اواسط سال ۱۳۹۲ وارد دوره ثبات در قیمت و کاهش تعداد معاملات و کاهش تعداد پروانه های ساختمانی و رکود در سرمایه گذاری شده است.

آمارها نشان می دهد که طی بیش از دو سال منتهی به اسفندماه ۱۳۹۴، قیمت مسکن در شهر تهران صرف نظر از برخی نوسانات فصلی در حدود ۴.۱ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده و تعداد معاملات ماهانه نیز در این شهر طی همین دوره نسبت به سال های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱، از حدود ۱۵ هزار واحد به کمتر از ۱۲ هزار واحد کاهش یافته و همچنین تعداد واحد مسکونی در پروانه های ساختمانی صادر شده در مناطق شهری کشور نیز از حدود ۵۸ هزار واحد در ماه به ۳۸ هزار رسیده است.

با این حال پس از این دوره رکودی، برخی مشاهدات میدانی و همچنین شاخص های آماری به خصوص افزایش تعداد وام های اعطا شده در بخش مسکن و تعداد معاملات صورت گرفته در شهر تهران در طی دو ماه اخیر، نشان می دهد که در شرایط فعلی، بازار مسکن دوره خروج از رکود را سپری می کند. آمارهای دفتر اقتصاد مسکن حکایت از آن دارد که بهار امسال معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۴ درصد نسبت به بهار سال گذشته رشد کرد. بر این اساس، فعالان بازار ملک پیش بینی می کنند در سه ماهه فصل تابستان بخش مسکن به فاز رونق نسبی وارد شود؛ به گونه ای که به نظر می رسد رشد معاملات پس از پایان ماه مبارک رمضان سرعت گیرد و رونق نسبی که بعد از گذشت سه سال انتظار می رفت، اتفاق افتد.

اما در این شرایط، سوالی که مطرح می شود، این است که آیا رونق مسکن همراه با افزایش قیمت مسکن خواهد بود؟ پیمان قربانی، معاون اقتصادی بانک مرکزی در این خصوص چنین نظر داده است: «شرایط فعلی بازار مسکن ما به گونه ای است که میان عرضه و تقاضا تعادل مطلوب و به میزان کافی عرضه وجود دارد.» 

به اعتقاد وی، «امسال علائمی از رونق ملایم غیرتورمی در بازار مسکن مشاهد می شود که می تواند بسیاری از فعالیت های وابسته را به حرکت وا دارد.»

وی متذکر می شود: «کاهش نرخ سود سپرده و تسهیلات زمینه را برای تسهیل دوره رونق فراهم می کند، اما دچار تلاطم یا افزایش و جهش قیمت نخواهیم شد؛ همان گونه که کاهش نرخ سود از ۲۰ به ۱۸ درصد تاثیر زیادی نداشته است.»

علی چگینی، مدیرکل دفتر اقتصاد و برنامه ریزی مسکن نیز معتقد است که «به دلیل وجود قابل توجه واحدهای مسکونی تکمیل شده و خالی در کشور به خصوص در کلانشهرها، به نظر نمی رسد افزایش قیمت در بازار مسکن در سال جاری و به خصوص در فصل تابستان چشمگیر باشد.»

به گفته وی، «میزان تغییر در پارامترهای بازار مسکن در تابستان و ادامه سال جاری، تا حدود زیادی به شرایط متغیرهای اقتصاد کلان و فضای سیاسی کشور وابسته است. از جمله مهم ترین متغیرهایی که می تواند باعث تشدید تغییرات در بازار مسکن شود، میزان تاثیرپذیری اقتصاد کشور از شرایط ایجاد شده در پسابرجام و نحوه استفاده از این شرایط، قیمت نفت و از همه مهم تر میزان کاهش نرخ سود بانکی است.»

در این میان، مشاوران املاک نیز روی رونق غیرتورمی معاملات مسکن تاکید دارند و به گفته آنها، در بازار فعلی فروشنده ای برنده است که اصطلاحا ملک خود را به قیمت بفروشد.

مطابق با آمار، در بهار امسال فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن به کمترین حد طی ۲.۵ سال گذشته رسید. نیمه بهار نرخ تورم نقطه به نقطه (۷.۳ درصد) حدود ۳ واحد درصد بیش از نرخ رشد نقطه قیمت مسکن (۴ درصد در نیمه بهار) بود.