بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : يکشنبه 17 مرداد 1395      14:31

مسکن قسطی از کانال دوم

اقتصاد ایرانی: با ورود گروه اول سازنده ها به بازار نسیه فروشی مسکن بعد از ۴ ماه ابلاغ طرح «تضمین معاملات غیرنقد آپارتمان»، یک تشکل ساختمانی مقدمات راه اندازی کانال دوم عرضه ملک قسطی را کلید زد. هفته گذشته تحت تاثیر حرکت آرام و غیر هیجانی معاملات مسکن، ۴ سازنده از شهرهای مختلف با مراجعه به بانک، خواستار استفاده از تسهیلات غیرنقد ۱۵۰ میلیونی برای فروش تعدادی آپارتمان شدند. حجم املاک آماده فروش قسطی، ۲۵۰ هزار واحد برآورد شده؛ اما انبوه سازان دنبال تکمیل طرح (افزایش تسهیلات) هستند. قرار است بنگاه اینترنتی عرضه «نوساز»ها راه بیفتد.

طلسم نسیه فروشی مسکن با «پایان توهم فروش سریع و راحت آپارتمان در فصل تابستان»، شکسته شد. بعد از حدود چهار ماه از ابلاغ طرح «تضمین معاملات غیرنقد آپارتمان» در بانک عامل بخش مسکن، از هفته گذشته سرانجام مراجعه سازنده ها به شعب بانک شروع شد و در این چند روز، ۴ سازنده در شهرهای مختلف کشور از جمله تهران، مشخصات بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی نوساز خود را برای فروش قسطی به متقاضیان، به بانک ارائه کردند.

به گزارش دنیای اقتصاد، پیشروی طرح فروش قسطی مسکن از مرحله «مصوبه روی کاغذ» به «اقدام عملی سازنده ها»، علاوه بر اینکه متاثر از رفتار غیرهیجانی و آرام خریداران در بازار معاملات نقدی آپارتمان است، مدیون یک تغییر در شروط بانک مسکن نیز است. دو هفته پیش بانک عامل این طرح، دامنه مجاز فروش قسطی را از «صرفا انبوه ساز» به «همه سازنده ها» افزایش داد و شرط «داشتن معرفی نامه از تشکل های انبوه سازی» را حذف کرد. این اقدام هم اکنون باعث رقابت در سمت عرضه و پوشش همه پروژه های مسکونی آماده فروش، شده و اثر آن شروع فروش قسطی برای پاسخ به حجم قابل توجه تقاضا در بانک عامل شده است.با این حال، انبوه سازان نیز برای خارج کردن طرح تضمین فروش قسطی از انحصار بانک عامل بخش مسکن و از همه مهمتر، اصلاح بخش های نامنعطف و غیرسازگار طرح با خواسته های اقتصادی خریدار و فروشنده، مقدمات ایجاد کانال دوم تضمین معاملات غیرنقد را از طریق مذاکره با دو بانک دیگر، استارت زده اند. در شکل فعلی طرح، حداکثر ۱۵۰ میلیون تومان از بهای آپارتمان، قابل تقسیط است که باید حداکثر در ۴ سال از طرف خریدار، به صورت ماهانه پرداخت شود. بانک مسکن، پرداخت به موقع اقساط از جانب خریدار را برای فروشنده تضمین می کند.

اما انبوه سازان با اشاره به ویژگی، متراژ و قیمت آپارتمان های آماده فروش قسطی، حجم تسهیلات غیرنقد بانک مسکن را به مراتب کمتر از نیاز بازار معاملات قسطی عنوان می کنند. کانون انبوه سازان در نظر دارد طرح فروش قسطی را از کانال جدید، با افزایش سقف تسهیلات و طول دوره بازپرداخت، تکمیل کند. در کانال دوم نسیه فروشی ملک، امکان عرضه نه فقط برای واحدهای مسکونی که برای آپارتمان های اداری و ساختمان های تجاری نیز فراهم می شود.

کانون سراسری انبوه سازان برای سازماندهی عرضه واحدهای مسکونی سازنده های عضو، قصد راه اندازی بنگاه اینترنتی فروش ملک را دارد. این سامانه که به زودی آدرس آن اعلام خواهد شد به فروش نقد و غیرنقد مسکن، فروش غیرنقد واحد اداری و تجاری و همچنین عرضه زمین و آپارتمان اجاره ای اختصاص پیدا می کند و باعث متمرکز شدن اطلاعات مربوط به کلیه املاک فروشی در یک فضای مجازی مشخص، خواهد شد. عزم کانون برای راه اندازی این سامانه باعث برآورد دقیق از حجم کل نوسازهای مانده در بازار شده است. پیش تر عنوان شده بود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نوساز کلیدنخورده در شهرهای کشور روی دست سازنده ها قرار دارد اما هفته گذشته، کانون انبوه سازان از وجود تنها ۲۵۰ هزار واحد مسکونی آماده فروش قسطی خبر داد.

تاثیر متقاضیان بر مسکن قسطی

انبوه سازان که طرح فروش اقساطی مسکن به دنبال پیشنهاد سال گذشته آنان، اوایل امسال به شعب بانک مسکن ابلاغ شد، با تایید حضور برخی همکاران خود در طرح فروش قسطی با واسطه بانک مسکن، اعلام کردند: همزمان با مذاکره کانون انبوه سازان با دو بانک دیگر به منظور ایجاد شرایط متنوع تر و فراگیرتر برای فروش اقساطی انواع املاک شامل آپارتمان و مجتمع های اداری و تجاری، در حال طراحی پکیج پنج منظوره برای «پیش فروش»، «فروش» و «اجاره» گروه های متنوعی از املاک آماده و نیمه کاره ای هستند که هم اکنون به دلیل ضعف قدرت خرید متقاضیان، بلا استفاده و خالی مانده است. تصمیم انبوه سازان برای ورود به بازار فروش قسطی ملک پس از یک وقفه سه ماهه در حالی طی چند روز گذشته حالت قطعی به خود گرفته که کارشناسان از تاثیر قدرتمند رفتار سمت تقاضا طی یک ماه گذشته بر این تصمیم خبر می دهند.کارنامه منتشر شده از عملکرد بازار مسکن شهر تهران طی تیرماه امسال حاکی است خرید آپارتمان در اولین ماه از فصل تابستان نسبت به یک ماه قبل از آن، حدود ۴ درصد کاهش یافت و شیب رشد قیمت نیز در همین فاصله زمانی نصف شد و به ۲.۵ درصد رسید. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره حاکی است: دلیل اصلی بروز کاهش در نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن طی تیرماه – به رغم افزایش حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل و وجود میل به خرید - به رفتار غیر هیجانی متقاضیان بر می گردد که هم اکنون علاوه بر هدایت بازار در فاز پیش رونق، بدون شتاب در انجام معاملات، سمت عرضه را نیز در معرض سیگنال های محرک برای افزایش قیمت قرار نمی دهند. به این ترتیب هر چند تیرماه امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل – تیر ۹۴ – حجم معاملات مسکن با رشد ۳۱ درصدی در پایتخت رو به رو شد اما تغییرات ماهانه بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات و قیمت نشان می دهد بازار مسکن در حال خروج از رکود است و در فاز پیش رونق قرار گرفته اما این امر به معنای تعجیل متقاضیان مصرفی برای خرید ملک نیست. این رفتار حساب شده سمت تقاضا دربردارنده حداقل یک پیام مهم برای انبوه سازان است.انبوه سازان که به واسطه امید به خروج بازار مسکن از حالت رکود و ورود به فاز رونق، برای فروش غیر نقدی آپارتمان های آماده کاملا بی انگیزه شده بودند، هم اکنون به واسطه رفتار غیر هیجانی سمت تقاضا و تامل آنان برای خرید ملک، به این نتیجه رسیده اند که فروش واحدهای آماده در بازار نقد، آنطور که ابتدای امسال تصور می شد، همچنان کار آسانی نیست. این در حالی است که مقایسه بازدهی بازار مسکن در ۴ ماه اول سال و فاصله قابل توجه آن با سه بازار اقتصادی اصلی یعنی سکه، نرخ بازار پول و ارز، نشان می دهد علاوه بر تامل متقاضیان مصرفی برای خرید مسکن هم اکنون این بازار به واسطه بازدهی پایین - ۱.۴ درصد - همچنان از تقاضای سوداگری خالی است. نبود متقاضی سرمایه ای در کنار رفتار غیر هیجانی و حساب شده متقاضیان مصرفی نشان می دهد هم اکنون به رغم پایان دوره رکود و تقویت نسبی قدرت خرید متقاضیان مصرفی به واسطه افزایش سقف وام مسکن، هنوز هم بازار ملک از کشش کافی برای خرید نقدی تمام واحدهای آماده انبوه سازان برخوردار نیست. هر چند افزایش وام خرید، یخ رکود را ذوب کرده اما به اعتقاد کارشناسان «فروش غیر نقد» می تواند دمای معاملات مصرفی را سریع تر افزایش دهد. این در حالی است که حدود دو هفته پیش هم مسوولان بانک مسکن اعلام کردند متقاضیان استفاده از تسهیلات غیر نقدی خرید مسکن در قالب طرح تضمین فروش اقساطی آپارتمان می توانند با هر سازنده ای اعم از انبوه ساز و غیر انبوه ساز برای استفاده از این تسهیلات توافق کنند. به این ترتیب، انبوه سازان که از چهار ماه گذشته یعنی آغاز آماده باش شعب بانک مسکن برای پذیرش متقاضیان خرید و فروش قسطی آپارتمان تا چند روز گذشته حتی یک واحد از آپارتمان های آماده خود را برای فروش غیر نقدی معرفی نکرده بودند هم اکنون علاوه بر آغاز حرکت تدریجی خود در این مسیر، در حال تدارک کانال دوم عرضه غیر نقدی واحدهای خود به بازار تقاضا هستند. علاوه بر آغاز عملیات فروش قسطی کمتر از هزار واحد معرفی شده از سوی انبوه سازان طی چند روز گذشته، رئیس کانون انبوه سازان از وجود ۲۵۰ هزار واحد آماده عرضه به بازار مسکن در قالب تسهیلات غیرنقد در سراسر کشور خبر داد.آن طور که جمشید برزگر اعلام کرد این واحدها در تمام شهرهای کشور پراکنده هستند که به محض راه اندازی سامانه فروش قسطی از شهریور ماه به متقاضیان معرفی می شود.

طراحی بسته پنج منظوره انبوه سازی

دبیر کانون انبوه سازان همچنین در تشریح اطلاعات کامل تری از راه اندازی «کانال دوم مسکن قسطی» اعلام کرد: قرار است کانال دومی برای عرضه مسکن انبوه سازی با تسهیلات غیر نقد در قالب بسته پنج منظوره، از طریق معرفی واحدها در سامانه اینترنتی در حال راه اندازی طی روزهای آتی رونمایی و به متقاضیان معرفی شود. به گفته فرشید پورحاجت، در کانال دوم عرضه قسطی ملک، فروش قسطی آپارتمان های آماده تحویل تنها بخشی از این بسته محسوب می شود و علاوه بر در نظر گرفتن انعطاف در آنچه پیش از این به عنوان دستورالعمل فروش قسطی مسکن به شعب بانک مسکن ابلاغ شد عرضه سایر املاک به علاوه آپارتمان های مسکونی با شرایط مختلف را نیز در بر می گیرد. وی در این باره توضیح داد: «فروش قسطی واحدهای آماده تحویل با اتکا به تسهیلات غیر نقد» اولین بخش از این پکیج پنج منظوره محسوب می شود که در این زمینه در حال مذاکره با دو بانک دیگر غیر از بانک مسکن هستیم تا علاوه بر استفاده از دستورالعملی که به شعب بانک عامل بخش مسکن ابلاغ شده است با توافق سایر بانک ها بتوانیم سقف تسهیلات غیر نقد و طول دوران بازپرداخت را افزایش دهیم. پورحاجت ادامه داد: در بسته جدید با همکاری سایر بانک ها در نظر داریم تغییراتی در مدت زمان بازپرداخت اقساط تسهیلات غیر نقد، سقف تسهیلات، مبلغ کارمزد، میزان قسط ماهانه و همچنین فراگیر کردن طرح فروش قسطی برای سایر پروژه ها علاوه بر آپارتمان های مسکونی ایجاد کنیم تا فرآیند فروش قسطی با هر نوع توان مالی و شرایط خانوارهای مصرفی و سایر متقاضیان املاک در گروه های گوناگون همخوانی پیدا کند.

وی علاوه بر فروش قسطی واحدهای آماده، از «عرضه واحدهای نیمه کاره» انبوه سازان با استفاده از تسهیلات غیر نقدی به متقاضیان در طرح جدید انبوه سازان خبر داد.به گفته پورحاجت «راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای» از سوی انبوه سازان بخش دیگری از این بسته پنج منظوره را شامل می شود که در قالب آن می توان این بخش مورد غفلت واقع شده را در بازار مسکن فعال کرد.این در حالی است که بنا بر اذعان وی «عرضه سایر املاک اعم از تجاری، اداری و...» و همچنین «امکان خرید و فروش زمین» در سامانه جدید نیز دو بخش دیگر این بسته را شامل می شوند. پورحاجت تاکید کرد: علاوه بر فروش غیر نقدی، انبوه سازانی که تمایل به فروش نقدی واحدهای خود نیز داشته باشند می توانند مشخصات واحدهایشان را در این سامانه وارد کنند.وی علاوه بر انعطاف پذیری بیشتر شرایط خرید و فروش واحدها و سایر املاک در کانال دوم فروش قسطی، مزیت دوم این طرح را اطمینان بیشتر متقاضیان از کیفیت و مشخصات واحدها به واسطه عرضه آنها در سایت تحت مالکیت کانون انبوه سازان عنوان کرد؛ به گفته او تنها انبوه سازانی مجاز به درج آگهی و فروش یا اجاره املاک خود در این سامانه اینترنتی هستند که مورد اطمینان و مورد تایید کانون انبوه سازان و در واقع از اعضای انجمن های استانی باشند. پورحاجت همچنین اعلام کرد: تمام ۲۵۰ هزار واحد آماده معرفی برای فروش غیر نقدی، پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد دارند.

ظرفیت ۳۰۰ هزار واحدی تهران؟

رئیس انجمن انبوه سازان تهران با بیان اینکه هنوز آنالیز مشخصی از تعداد واحدها و انبوه سازان آماده برای ورود به طرح فروش قسطی در پایتخت انجام نشده است گفت: بر مبنای اعلام اولیه هم اکنون ۳۰۰ هزار واحد آماده فروش در شهر تهران وجود دارد که مشخص نیست چه تعداد از این واحدها و سازندگان آنان تمایل به ورود به طرح فروش قسطی دارند.حسن محتشم افزود: ورود سازندگان به طرح فروش قسطی به دو عامل مهم از جمله شرایط بازار و شرایط سازندگان بستگی دارد.

وی خاطرنشان کرد: تعداد واحدهای آماده فروش در بازار مسکن شهر تهران همچنان در حال افزایش است با این حال در زمان رونق تمایلی از سوی سازندگان وانبوه سازان برای فروش قسطی وجود ندارد و به همین علت نمی توان به این طرح به عنوان یک راهکار مستمر برای فروش واحدهای انبوه سازان نگریست.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir