سال آینده قیمت مسکن افزایش می یابد؟

آمار ثبت معاملات مسکن نشان می دهد که طی 4 سال گذشته بیشترین قرارداد خرید و فروش ملک در سال جاری رقم خورده است. این موضوع نشان می دهد که رونقی نسبی در بازار مسکن ایجاد شده و افزایش قیمت در این بازار هم به همین دلیل رخ داده است. در این شرایط تحلیلگران، بازگشت رونق به بازار مسکن در سال آینده را نیز پیش بینی کرده اند. به نظر می رسد بخشی از این نقدینگی سرگردان که به گفته رئیس کل بانک مرکزی از 420 هزار میلیارد تومان گذشته است، سر از بازار مسکن درآورده است و این موضوع رونق معاملات و رشد قیمت را رقم زده است. کارشناسان بر این باورند که اگر نقدینگی موجود در بازار سکه و ارز راهی به بازار مسکن پیدا کند، روزهای پررونق تری در انتظار این بازار است که اگر چنین شود، افزایش قیمت مسکن هم شکل جدی تری به خود خواهد گرفت.

نشانه های این رونق در نیمه دوم سال جاری نمایان شد به گونه ای که افزایش قیمت خرید و اجاره ملک به شکل چشمگیری رقم خورد. برخی از فعالان بازار معتقدند در همین چند ماه حدود 40 درصد به قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران اضافه شده است.

شاید به همین دلیل است که در مقایسه خرید و فروش ملک طی چهار سال اخیر، بیشترین سهم معاملات خرید و فروش با تعداد یک میلیون و 293 هزار و 994 قرارداد متعلق به امسال است.

 از سال 88 تاکنون بیش از سه میلیون مبایعه نامه املاک در کشور منعقد شده است. همچنین سال 89 نسبت به سال 88 نیز بازهم افزایش نزدیک به دو برابری را شاهد هستیم.

در حالیکه برخی مشاوران املاک از رکود بازار مسکن گلایه دارند، آمارهای 11 ماهه اخیر افزایش 140 هزار خانواری مستاجران را نشان می دهد و میزان قراردادهای خرید و فروش نیز نسبت به سال گذشته 297 هزار و 865 مورد بیشتر شده که این افزایش تعداد قراردادها دلایل متعددی از جمله رشد جمعیت و تقاضای بالای مسکن دارد.

بر اساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک سال گذشته میزان انعقاد قراردادهای خرید و فروش نسبت به سال 89 بیش از 258 هزار مورد بیشتر شده است که این افزایش ها نشانگر تقاضای بالای جامعه است که در این میان انتظار می رود سیاست ها به گونه ای باشد که زمینه توسعه ساخت وساز فراهم شود تا با افزایش ساختمان سازی، عرضه جوابگوی نیازهای بازار تقاضا باشد.

از سوی دیگر این افزایش قراردادهای خرید و فروش گرچه امیدبخش است اما تلنگری به مسئولان، انبوه سازان و دست اندرکاران بخش مسکن مبنی بر نیاز روز افزون جامعه به مسکن است.

به اعتقاد برخی کارشناسان "روند رو به رشد جمعیت، مهاجرت به شهرها و گسترش شهر نشینی، افزایش ازدواج جمعیت جوان کشور، افزایش ساخت و سازها و .... همگی از عوامل طبیعی افزایش تقاضای مسکن تلقی می شود لذا اگر تعداد خرید و فروش ها افزایش نمی یافت برای اقتصاد مسکن نگران می شدیم".

البته با وجود افزایش ساخت و ساز هنوز بسیاری از مردم صاحبخانه نبوده و برخی دیگر صاحب چندین واحد مسکونی هستند که در این میان کارشناسان معتقدند با توجه به روند رو به رشد قیمت مسکن، بسیاری از نقدینگی ها روانه این بخش شده و پیش بینی افزایش قیمت مسکن در سال آینده، در حجم سرمایه گذاری و خرید و فروش این بخش بی تاثیر نبوده است.