خروج از رکود مسکن؛ آری یا خیر؟
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن چند سالی است که در رکود عمیق به سر می برد؛ تا جایی که به تازگی معاون اول رییس جمهور از ضربه ای که رکود مسکن به اقتصاد کشور زده، رونمایی کرده است.
به گزارش خبرآنلاین، اسحاق جهانگیری گفته است: «بخش مسکن، بخشی بسیار تعیین کننده در اقتصاد کشور است که متاسفانه در سال های گذشته رکود در این بخش لطمه ای جدی به میزان اشتغال و تولید کشور وارد کرد. بر این اساس، هم اکنون نیز اگر به دنبال رونق اقتصادی، افزایش تولید و پاسخ گویی به نیاز اشتغال کشور هستیم، باید بخش مسکن را فعال کنیم.»
اما بازار مسکن در بهار سال ۹۲ به خواب عمیقی فرو رفت. تحلیلگران اقتصاد مسکن می گویند: «حجم بالای صدور پروانه های ساختمانی طی سال های ۱۳۹۰ تا ۱۳۹۲ به همراه نرخ بالای سود بانکی و نیز نرخ منفی رشد اقتصادی، مهم ترین عوامل در طولانی شدن رکود بخش مسکن بودند.»
با این وجود، سیاست هایی مانند اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم، بهبود نرخ رشد اقتصادی، افزایش تسهیلات مسکن و نیز حجم پایین پروانه های ساختمانی در سال های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ موجب شد که به مروز کفه نیروهای فزاینده مسکن سنگین تر شود.
بر این اساس، بنا گفته وزیر راه و شهرسازی، «مسکن وارد دوره خروج از رکود شده است.» استدلالی که عباس آخوندی در این خصوص آورده، افزایش ۱۴ درصدی تسهیلات خرید و افزایش ۳۴ درصدی تسهیلات ساخت نسبت به سال گذشته بوده است. به گفته وی، «این ارقام نشان می دهد که در بخش مسکن اتفاقاتی دارد رخ می دهد و وارد دوره خروج از رکود شده است؛ نه این که بخواهد منتظر آینده باشد.»
آخوندی عنوان می کند: «در بخش مسکن نکته مهم این است که بحث عرضه و تقاضا را با هم داشته باشیم که آمارها نشان می دهد این اتفاق رخ داده است؛ چراکه تسهیلات ساخت و تسهیلات خرید با رشد بسیار خوب پیش می رود.»
معاون اول رییس جمهور نیز به تازگی به اشاره به گزارش مدیرعامل بانک مسکن مبنی بر افزایش تسهیلات دهی این بانک در سال جاری گفته است: «افزایش ارائه تسهیلات بانک مسکن و مجموعه اتفاقاتی که در معاملات مسکن رخ داده، نشان دهنده ایجاد تحرک در بخش مسکن است.»
در همین حال و هوا، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک، از افزایش حجم معاملات مسکن در مردادماه امسال نسبت به سال گذشته خبر داده؛ به طوری که از ابتدای مرداد تا ۱۹ مرداد تعداد قراردادهای انجام شده در شهر تهران به ۱۱ هزار و ۳۴۸ قرارداد خرید و فروش رسیده است. این در حالی است که در ۱۹ روز اول مرداد سال گذشته ۱۰ هزار و ۱۴۵ قرارداد خرید و فروش به ثبت رسید. آمارهای کشوری نیز حاکی از آن است که ۳۷ هزار و ۳۵ قرارداد خرید و فروش در ۱۹ روز ابتدای مرداد به ثبت رسیده است.
به گفته حسام عقبایی، «وضعیت معاملات نشان می دهد که بازار مسکن در دوران پیش رونق قرار دارد و رشد معاملات نشانگر فاز اول خروج از رکود است، اما هنوز تعداد معاملات به اندازه ای نیست که بگوییم از رکود خارج شده ایم، اما پیش بینی افزایش حجم معاملات وجود دارد.»
وی متذکر شده است: «در ۳ ماهه پایانی سال ۹۵ وضعیت معاملات بازار مسکن بهتر می شود و امیدواریم بازار مسکن در سال ۹۶ وضعیت بهتری پیدا کند. البته این که به دوران رونق باز می گردیم یا نه، بستگی به سیاست های دولت، تزریق نقدینگی و سیاست های پولی و بانکی دارد، اما در نیمه دوم امسال حجم معاملات نسبت به نیمه اول رشد بیشتری خواهد داشت.
محمد امیرزاده، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران نیز درباره سیاست کاهش نرخ سود بانکی و اثر آن روی بازار مسکن گفته است: «کاهش نرخ سود بانکی در حوزه ساخت و خرید و فروش مسکن باعث رونق می شود و توان خرید افزایش پیدا خواهد کرد.»
در این میان، علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ضمن اشاره به نقش مسکن در رونق اقتصادی کشور، پیش بینی کرده است: «تا پایان پاییز و نهایتا اواسط زمستان امسال شرایط در بخش مسکن، حوزه کسب وکار، فعالیت، تولید و مبادلات تا حدودی بهبود می یابد. بنابراین تصور بنده این است که این رخداد در بخش مسکن می تواند تا حدودی به رونق اقتصادی کمک کند.»
به گفته وی، «مجموعه اقتصاد به هم پیوسته است و برای رسیدن به رونق کامل بخش مسکن این ضرورت وجود دارد که کل مجموعه کلان اقتصادی به تحرک افتد.»
