کمین بی سر و صدای دلالها در بازار مسکن
اقتصاد ایرانی: شواهد حاکی از آن است که در گوشه و کنار پایتخت جنب و جوش برخی دلالان برای زیر قیمت خریدن واحدهای متوسط و کم متراژ آغاز شده است.
به گزارش ایسنا، در شرایطی که مسکن از رکود خارج نشده و مصرف کنندگان واقعی هنوز توان ورود به بازار را ندارند، طی روزهای اخیر گزارش هایی از سوی شهروندان مبنی بر خیزش آرام دلالان در بازار مسکن شنیده می شود که بررسی های میدانی نیز این ادعا را ثابت می کند. مشاهدات عینی حاکی از آن است که دلالان سنتی بازار مسکن تهران با این پیش فرض که مسکن در ماه های آینده وارد فاز خروج از رکود خواهد شد از هم اکنون اقدام به خرید واحدهایی با قیمت کمتر از عرف بازار می کنند.
حاکمیت بلامنازع دلالان در بنگاه های املاک حکایت از آن دارد که احتمالا شهروندان عادی سال آینده باید خانه های دپو شده را با قیمتی بالاتر از عرف بازار بخرند و به همین لحاظ بانک مرکزی به مصرف کنندگان توصیه می کند از هم اکنون به تدریج اقدام به خرید مسکن کنند؛ هرچند رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۶ درصد از تورم عمومی کمتر است. اما برای خریداران واقعی که شاید منتظر هستند تا در نقطه تلاقی رشد قیمت مسکن با تورم وارد بازار شوند پیشنهاد می شود برای کوتاه کردن دست دلالان، مقداری تصمیم خود را جلو بیندازند.
ورود احتمالی مسکن پس از چهار سال رکود معاملات و ساخت ساز به دوران پیش رونق احتمالا سال آینده با تسلط سفته بازان، بخصوص در مسکن شهر تهران همزمان خواهد شد و نشانه های این تهدید از هم اکنون دیده می شود.
یک شهروند که طی روزهای اخیر اقدام به فروش خانه ای کوچک و خرید خانه ای متوسط کرده است به خبرنگار ایسنا گفت: زمانی که خانه قبلی را برای فروش به بنگاه سپردیم بیش از ۴۰ نفر برای خرید مراجعه کردند و این در شرایط کسادی فعلی معاملات، کمی تعجب آور بود اما مدتی بعد متوجه شدیم بخش عمده ای از این افراد، دلالان بنگاه های املاک هستند؛ چرا که پیشنهاداتشان پایین تر از قیمت عرف منطقه بود و حاضر نبودند با قیمت واقعی بخرند.
او تصریح کرد: به هر حال با زحمت خانه را با قیمت منصفانه فروختیم و زمانی که برای خرید خانه جدید اقدام کردیم مجددا وارد همان پروسه شدیم. مالکان اغلب سعی می کردند بالاتر از نرخ معمول، پیشنهاد فروش ارایه کنند تا این که سرانجام با یکی از سازندگان که پول لازم بود برای معامله به توافق رسیدیم و آپارتمانی ۷۵ متری با نرخ معمول خریداری کردیم.
برای یافتن چرایی فعالیت جدید واسطه گران در بازار مسکن با یکی از دفاتر مشاور املاک در شمال شهر تهران به گفت وگو نشستیم. او اظهار کرد: طی دهه های اخیر مسکن شهر تهران همیشه دوران رونق، رکود، پیش رونق و رونق را در بازه های زمانی مختلف طی کرده است و در زمان پیش رونق دلالان وارد بازار می شوند که به نظر می رسد هم اکنون در آن مرحله قرار داریم. البته ساخت و ساز و معاملات بسیار کم انجام می شود اما به محض آن که معاملات بالا بگیرد کسانی که از هم اکنون اقدام به خرید می کنند سود خواهند کرد.
این کارشناس مشاور املاک در عین حال گفت: البته خرید مسکن از هم اکنون چندان هم بدون ریسک نیست؛ چرا که اگر خواب سرمایه را حساب کنید و سود بانکی که می تواند از الان تا سال آینده به سرمایه خریداران تعلق بگیرد را در نظر بگیرید احتمالا فروش آینده چندان بالاتر از نرخ سود بانکی نخواهد بود.
با این وجود مسوولان باید برای خطراتی که آینده بازار مسکن را تهدید می کند چاره اندیشی کنند و عرضه را با تقاضای مصرفی در حالت تعادل قرار دهند. در حال حاضر بنا به گفته ی رییس مشاوران املاک کشور، تولید مسکن بیش از ۴۰۰ هزار واحد در کل کشور نیست و این در حالی است که کشور سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز دارد. لذا دست اندرکاران بخش مسکن باید برای انباشت احتمالی تقاضا در سال های آینده فکری صورت دهند.
