بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : سه شنبه 15 اسفند 1391      11:34

ریتم تند معاملات مسکن

امسال خرید و فروش مسکن در تهران بعد از سکون تابستانی، در ابتدای نیمه‌دوم –فصل پاییز- ناگهان رونق گرفت و در حالی که همه ساله معاملات مسکن متناسب با سردشدن روزهای سال، از تحرک می‌افتد؛ اما در سال 91 این سنت تکرار نشد؛ طوری که در دو ماه گذشته از زمستان جاری، حجم معاملات ماهانه مسکن در مقایسه با ماه‌های سه‌فصل اول سال، به‌صورت تصاعدی بیشتر شده است.

 

«بهمن» پرفروش ترین ماه بازار مسکن شد
 افزایش 34 درصدی معاملات زمستانی کشور در مقایسه با فصل پاییز
 کارشناسان اقتصادی: با ریزش قیمت در بازارهای رقیب، خرید آپارتمان اولویت اول شده است
گروه مسکن- فرید قدیری: تداوم افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر به جای آنکه میل به خرید را در بازار کاهش دهد و حجم معاملات را پایین بیاورد، ریتم معاملات مسکن را تند کرده و رکورد پرفروش ترین ماه را برای «بهمن» به ثبت رسانده است.
امسال خرید و فروش مسکن در تهران بعد از سکون تابستانی، در ابتدای نیمه دوم –فصل پاییز- ناگهان رونق گرفت و در حالی که همه ساله معاملات مسکن متناسب با سردشدن روزهای سال، از تحرک می افتد، اما در سال 91 این سنت تکرار نشد طوری که در دو ماه گذشته از زمستان جاری، حجم معاملات ماهانه مسکن در مقایسه با ماه های سه فصل اول سال، به صورت تصاعدی بیشتر شده است.
نتایج حاصل از رهگیری معاملات مسکن در بنگاه های املاک شهر تهران نشان می دهد: از ابتدای سال تا کنون بیشترین معامله آپارتمان مسکونی در ماه بهمن انجام شده است. به طوری که عقد ماهانه 27 هزار فقره قرارداد خرید و اجاره و پیش خرید آپارتمان در بنگاه ها در نیمه اول سال، در ماه میانی زمستان به 36 هزار فقره قرارداد رسید. در ماه های فصل پاییز نیز به طور میانگین ماهی 32 هزار معامله مسکن در تهران انجام شده است. به این ترتیب در سال جاری با نزدیک شدن به ماه های پایانی بر شدت معاملات مسکن افزوده شده است.
رونق معاملات مسکن انحصار این روزهای تهران نیست، بلکه در کل کشور، شیب معاملات تند شده است.
حجم مبادله آپارتمان در کشور که عمده آن شامل خرید وفروش است و اجاره و پیش خرید در رتبه های بعدی قرار دارند، از 6 هزار و 600 فقره در روز طی فصل پاییز به 9 هزار فقره در روز طی فصل زمستان افزایش پیدا کرده و باعث رشد 34 درصدی معاملات مسکن شده است. همچنین در تهران، معاملات بهمن ماه نزدیک به 13 درصد نسبت به دی ماه افزایش پیدا کرده است.
رونق زمستانی نشانه چیست؟
شتاب فعلی در بازار معاملات مسکن نشانه پاسخ معکوس متقاضیان خرید به قیمت های متورم است. تجربه نشان داده هر زمان در یک بازار قیمت کالا افزایش پیدا می کند، خرید از آن بازار هم توسط متقاضیانی که تا پیش از افزایش قیمت، قصد خرید داشتند و هم توسط متقاضیانی که رشد قیمت آنها را بابت خریدن وسوسه کرده، ناگهان
رونق می گیرد.
میانگین قیمت مسکن در تهران طی نیمه اول امسال 30درصد رشد کرد، آن زمان این نرخ رشد چندان در بازار صدا نکرد و جو روانی غالب در بازار مسکن انتظار ثبات نسبی قیمت را داشت. به همین خاطر خرید وفروش نیز رونق آنچنانی نداشت.
اما در پاییز با واردشدن یکی دو شوک نزولی به قیمت ارز و طلا از یک سو و همزمان اوج گیری قیمت مسکن از سوی دیگر، توجه ها به سمت بازار ملک جلب شد.
اثر آنی نزول دلار
در حال حاضر با افت پی درپی قیمت دلار و سکه در هفته های متوالی –دفعات کاهش قیمت در این دو بازار در چند وقت اخیر از تعداد روزهای افزایش قیمت بیشتر شده است- خرید آپارتمان به اولویت اول تقاضای مصرفی و همچنین صاحبان سرمایه تبدیل شده است.
کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند: اطلاع عمومی از رشد قیمت مسکن در حال حاضر، باعث تحریک خریداران شده و این گروه قصد دارد در وقت اضافه –روزهای باقیمانده از سال91- خرید خود را از بازار قطعی کند تا از رشد بیشتر قیمت در سال آینده در امان بماند.به گزارش «دنیای اقتصاد» این تحلیل کارشناسان درست منطبق بر رفتاری است که خریداران مسکن در بازار کنونی دارند از خود بروز می دهند.
بررسی های میدانی در بنگاه های املاک نشان می دهد: طرف تقاضا با نوعی نگرانی از آینده، برای خرید واحدمسکونی عجله دارد و این تعجیل، خود بر رشد قیمت اثر گذاشته است طوری که خریداران با رفتارشان باعث التهاب قیمت ها شده اند.
براساس نتایج این بررسی، در ماه های اخیر قیمت پیشنهادی مالکان آپارتمان های نوساز در برخی مناطق تهران به صورت جهشی در حد 30 تا 50 درصد افزایش پیدا کرده است طوری که گفته می شود برای خرید یک واحدمسکونی نوساز در محله های متوسط پایتخت، مترمربعی حداقل 5/4 میلیون تومان باید پول پرداخت کرد. این در حالی است که نیمه اول امسال، نوسازها در همین محله ها مترمربعی حداکثر 5/3 میلیون تومان قیمت گذاری می شد.
برای ماه های آتی با توجه به نتایج مثبت به دست آمده از مذاکرات هسته ای و همچنین عزمی که دولت در روزهای اخیر برای کنترل قیمت کالاهایی همچون خودرو و مواد غذایی نشان داده است، پیش بینی می شود: روند تبدیل سرمایه های موجود در بازارهای کم ریسک شدت بیشتری بگیرد و در نتیجه خرید ملک افزایش پیدا کند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در پاییز امسال بیش از 96 هزار فقره معامله ملک مسکونی در تهران انجام شد که در مقایسه با حجم معاملات پاییز سال گذشته، معاملات رشد 40 درصدی را تجربه کرد.
پیش به سمت پیش خرید
در دو ماه گذشته از زمستان91 نیز بیش از 68 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی در بنگاه های مسکن شهر تهران تنظیم شده است که البته با توجه به تاخیر در ثبت قرارداد در سامانه رهگیری معاملات مسکن، تعداد قراردادهای این دو ماه به طور قطع بیشتر از این رقم است.
در بهمن ماه امسال به عنوان پررونق ترین ماه بازار مسکن در طول سال91، حجم معاملات مسکن از 36 هزار فقره قرارداد فراتر رفت. در این ماه 26 هزار واحدمسکونی در تهران به خریداران فروخته شد و همچنین 8 هزار و 100 فقره اجاره نامه برای مستاجرها تنظیم شد. در بهمن ماه 2 هزار و 300 واحدمسکونی در حال ساخت نیز پیش فروش شد.
در بین انواع معاملات مسکن –خرید، اجاره و پیش خرید- حجم پیش خرید ها از دو نوع معامله دیگر، بیشتر افزایش پیدا کرده است.
صرفه پیش خرید واحدمسکونی در حال حاضر برای متقاضیان چندبرابر شده است هر چند سازنده ها این روزها که رشد قیمت مسکن لحظه ای شده، آن چنان تمایلی به پیش فروش ندارند، اما با این حال، تعداد قراردادهای پیش خرید مسکن در تهران از 1700 فقره در ماه طی فصل پاییز به بالای 2000 واحد در ماه طی زمستان جاری افزایش پیدا کرده است.
در حال حاضر این کشش در بازار مسکن وجود دارد که اگر سازنده ها حاضر به پیش فروش واحدهای در حال ساخت باشند، همه معاملات در پیش خرید خلاصه شود و میزان خرید واحد آماده به کمترین حد کاهش پیدا کند.

""

هشدار به خریداران مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اعلام هشدار به خریداران مسکن بابت رفتار خارج از چارچوب قانونی برخی فروشنده ها گفت: اخیرا تعداد فروشنده هایی که پای میز قرارداد در بنگاه یا حتی بعد از تنظیم مبایعه نامه دبه می کنند و خواستار انصراف از معامله می شوند، افزایش پیدا کرده است. این گروه از فروشنده ها به خاطر رشد قیمت وسوسه می شوند و قصد دارند قیمت مورد توافق با خریدار را به قیمت های جدید نزدیک کنند.
مصطفی قلی خسروی افزود: خریداران مسکن باید به محض توافق با فروشنده، توافق شان را رسمی کنند و با تنظیم مبایعه نامه و امضای دو طرف پای آن، مانع از دبه فروشنده شوند.
خسروی همچنین تاکید کرد: بعد از تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های املاک، انصراف یک طرفه از معامله هیچ گونه وجاهت قانونی ندارد و اصلا قابل رسیدگی هم نیست مگر اینکه دو طرف به برهم خوردن معامله رضایت دهند.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir