ورود مسکن به دوران پیش‌رونق
اقتصاد ایرانی: حسام عقبایی گفت: شرایط برای متقاضیانی که اوراق تسهیلات دریافت می کنند باید به گونه ای جلو برود تا هم بوروکراسی اداری آن حذف شود و هم هزینه های اوراق به نحوی مدیریت شود تا هزینه هایی که هم اکنون برای متقاضیان وجود دارد کاهش یابد.
سرعت خروج از رکود
او با بیان تاثیر مجموعه اقدامات وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن برای تسهیل دریافت تسهیلات مسکن با افزایش سقف تسهیلات و کاهش نرخ سود بانکی، گفت: افزایش تسهیلات بانکی و کاهش سود بانکی می تواند یکی از عوامل موثر در سرعت بخشیدن به خروج از رکود تلقی شود. بدین معنا که کمک کند تا حجم معاملات افزایش یافته و قدرت خرید مردم بالا برود و قاعدتا مسیر عبور از رکود و ورود به رونق را سرعت بدهد.
او ادامه داد: رونق موردانتظار در بازار معاملات مسکن هنوز اتفاق نیفتاده است و هنوز مسکن به رونق واقعی دست نیافته، اما با مجموعه اقداماتی که انجام شده در حال ورود به دوران پیش رونق هستیم و مطمئنا کاهش نرخ سود تسهیلات بر اینکه افراد بیشتری بخواهند از تسهیلات استفاده کنند موثر است و همچنین کاهش نرخ سود بانکی می تواند کمک کند تا سرمایه های بیشتری به سمت مسکن و سرمایه گذاری در تولید مسکن سرازیر و توازن بین عرضه و تفاضا مهیا شود.
به گزارش خبرآنلاین، عقبایی تاکید کرد: در مجموع، عملکرد، عملکرد مثبتی است و پیشنهاد تقویت آنها به دولت می تواند به عبور از رکود سرعت بدهد.
به گفته وی، آمار معاملات مسکن از ابتدای سال تاکنون نشانه افزایش معاملات در تهران است که انتظار می رود روند افزایشی در ماه های آتی ادامه یافته و بتواند به سایر استان ها تسری پیدا کند تا میانگین معاملات مسکن در کشور هم روند صعودی داشته باشد.
عقبایی همچنین در پاسخ به این پرسش که مجموعه اقدامات بانک مسکن که هنوز هم برای متقاضیانی که اوراق مشارکت تهیه می کنند با سود ۱۷.۵ درصد محاسبه می شود را مناسب می داند؟ گفت: این مشکل معضلی است که بانک مسکن باید به جد در این مورد تجدیدنظر داشته باشد و دولت نیز در این راستا تلاش کند تا این موضوع حل و فصل شود و جذابیت برای متقاضیان برای دریافت تسهیلات بانکی و بالا رفتن انگیزه فراهم شود.
حذف بروکراسی اداری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود: قاعدتا این موضوع باید از طریق بانک مسکن به سبک و سیاقی جلو برود تا هم بوروکراسی اداری آن حذف شود و هم هزینه های اوراق به نحوی مدیریت شود تا بتوانیم هزینه هایی که هم اکنون برای متقاضیان واقعی مسکن وجود دارد را کاهش دهیم.
عقبایی با اشاره به اینکه در حال حاضر، یک پنجم تا یک چهارم از تسهیلاتی که به متقاضیان مسکن پرداخت می شود صرف خرید اوراق می شود که واقعا رقم بالایی است گفت: هیچ کجای دنیا به این گونه نیست که متقاضیان تسهیلات، تقریبا یک پنجم از مبلغی را که پرداخت می کنند صرف اوراق کنند. انجام این کار نیاز به تامین اعتبار، هماهنگی بانک مرکزی و اختصاص بودجه از طریق مجلس شورای اسلامی و نیاز به هماهنگی شورای پول و اعتبار دارد که همه این هماهنگی باید در قالب لایحه ای توسط دولت پیگیری شود.
وی افزود: وضعیت ایران نیز باید مانند بسیاری از کشورهایی که تسهیلات اعطایی مسکن می دهند سرو سامانی داشت باشد و امکان استفاده برای مردم به معنای واقعی آن فراهم باشد.
عقبایی همچنین در بیان پیش بینی های خود از قیمت مسکن گفت: با توجه به وضعیتی که ما هم اکنون در قیمت ها در کشور داریم و با توجه به میزان معاملاتی که انجام می شود نشان دهنده این نکته است که مسکن رویکرد افزایش قیمتی ندارد و پیش بینی ما این است که ثبات قیمتی تا پایان سال حاکم باشد.
وی پیش بینی کرد: انتظار می رود برای ماه های آتی و در فصل زمستان شاهد رونق در بازار معاملات مسکن باشیم کما اینکه در سال های گذشته نیم سال هایی داشتیم که میزان معاملات خرید و فروش در پاییز و زمستان بیشتر از تابستان بود. اما در حوزه اجاره برای پاییز و زمستان معاملات اجاره کاهش پیدا می کند.
