بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : چهارشنبه 28 مهر 1395      13:28

چشم‌انداز مسکن از شیشه مات آمار

اقتصاد ایرانی: برخی نهادهای آماری که به نظر می رسد پیش بینی می کنند بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری با افت مواجه شود از انتشار بعضی شاخص های منفی این بخش در شهریورماه خودداری کردند.

به گزارش ایسنا، وضعیت معاملات و قیمت مسکن از ابتدای سال جاری در مسیر «رشد ملایم» نسبت به سال گذشته قرار گرفت. با این که نوسانات مقطعی در شش ماهه ابتدای سال جاری دیده می شد، روند کلی حاکی از شیب صعودی بود. البته آمارها به طور معمول نسبت به سال ۱۳۹۴ که عمیق ترین رکود بخش مسکن بود مقایسه می شد و به همین لحاظ کارشناسان معتقدند آمارهای فعلی نمی تواند به مفهوم رونق واقعی در بخش مسکن باشد؛ زیرا این بخش هنوز با چالش هایی همچون عدم تخلیه کامل حباب قیمت، وضعیت نحیف اقتصاد خانوار و عرضه مازاد مواجه است.

بانک مرکزی که به نظر می رسد بی تمایل به رونق بخش مسکن نیست هر ماه به انتشار گزارش وضعیت مسکن شهر تهران می پردازد. در گزارش های بانک مرکزی آخرین وضعیت معاملات و قیمت مسکن نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل منتشر می شود اما این بانک در آخرین گزارش خود در شهریورماه از مقایسه تعداد معاملات شهریورماه سال جاری با مردادماه خودداری و به مقایسه شهریورماه امسال با شهریورماه پارسال اکتفا کرد؛ نکته ای که چندان مورد توجه رسانه ها قرار نگرفت اما اگر به روال تبدیل شود می تواند وجهه نهادهای آماری را زیر سوال ببرد.

این انتظار وجود دارد که بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول نگران جهش یکباره قیمت مسکن باشد و با ارایه آخرین تحلیل و آمارها از بخش مسکن هشدارهای به موقعی به خریداران بدهد. به همین دلیل کارشناسان، بهره برداران و متقاضیان مصرفی مسکن، بخصوص در شرایط فعلی که همگان با توجه به بحث برجام منتظر آینده بازار مسکن هستند نسبت به آمار این بانک اعتماد دارند که قطعا این اعتماد نباید با کتمان برخی شاخص ها مخدوش شود.

اما کاهش ۱۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه به عنوان مهم ترین فصل جابه جایی نسبت مردادماه نشان می دهد مشتریان نسبت به آینده بازار مسکن تردید دارند.

در شهریورماه سال جاری ۱۴ هزار و ۳۰۰ مورد معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد. این رقم در مردادماه ۱۷ هزار مورد بود. هم چنین آمارها نشان می دهد رشد ۳۰.۱ درصدی معاملات مردادماه نسبت به ماه مشابه سال قبل در شهریورماه دچار سکته خفیف شد و افزایش معاملات نسبت به شهریور پارسال بیش از ۱۰.۹ درصد نبود.

متوسط قیمت مسکن پایتخت نیز در شهریورماه ۴.۲۷ میلیون تومان بود که نسبت ماه قبل اختلاف چندانی نداشت و شش دهم درصد کاهش را تجربه کرد. اما نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۳ درصد افزایش یافت. با این وجود شدت رشد قیمت هر دو ماه مورد اشاره نسبت به مدت مشابه سال قبل قابل مقایسه نیست؛ زیرا در مردادماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن نسبت به مردادماه سال قبل ۷.۶ درصد افزایش داشت. اما کارنامه شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه پارسال رشد بیش از ۲.۳ درصد را نشان نداد و از میانگین افزایش حدود ۵ درصدی سالیانه نیز کمتر بود.

کارشناسان علت اصلی کشیده شدن ترمز افزایش معاملات مسکن را قرار داشتن در ماه های قبل از انتخابات ریاست جمهوری عنوان می کنند که با توجه به دوره های قبل، اقتصاد ایران همواره در این بازده زمانی دچار مقداری رکود می شود.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir